新加坡狮城论坛

返回列表 发帖 付费广告
查看: 25482|回复: 117

号外2。PR 购买HDB 比例,传言成真 - 附个人看法

[复制链接]
发表于 5-3-2010 18:19:53|来自:新加坡 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 铜牌推广者 于 6-3-2010 03:56 编辑

同座组屋 8%,同邻里 5%,仅对非马来西亚PR.

1) ZF将在组屋区设立PR顶限,住在同邻里及同座组屋的非马来西亚PR不能超过5%及8%,以协助他们融入本地社会,避免种族圈居地形成。
2) 2010年3月5日后的交易,MOP 延长至3年。不管何种贷款。买屋子后3年才能卖。拿津贴者继续5年。
3)印度族比例增加。
4)SC/SPR 的津贴由3万减少至2万,SPR获得公民权后补1万。

个人看法:

1)  ZF将在组屋区设立PR顶限,住在同邻里及同座组屋的非马来西亚PR不能超过5%8%,以协助他们融入本地社会,避免种族圈居地形成。

这个政策的目的,是协助PR融入本地社会,避免种族圈居地形成。

种族圈居地是第一次听到,是早报网使用的。莫非PR也是种族的一种?(英文原文是用enclaves,意思有些不同,‘国境内的外国领土’)

-

这应该是ZF的高瞻远瞩,我在新加坡时间不长,才10多年,暂时理解不了,我们想来,大不了就是几个老人早上聚在一起打拳,唠家常,带孩子。没什么大不了。要聚集,不住在一起人照样能聚集。据报章,周末,小菲律宾,小缅甸,小印度,芽龙,族群聚集或有相同嗜好的人聚集也不少嘛。可能要有一定的经历的人才会有体会,才会比较敏感。

不过,此政策的效应是明显的。

-

目前的情况,据本人的不完全统计,裕廊东的卓源路(TOH GUAN),裕廊西的60几街,BT BATOK 2XX62XYEW TEE 整片,兀兰,海军部,三巴望,圣港,这些地方近地铁的屋子一片深蓝海洋,(HDB用深蓝表示PR比例已满,PR买主只能从PR卖主手里买房)。近期,PR 要买这里的屋子,是难了。因为很有可能现有这些地方PR 比例多过10%,要等它掉下来到5%,必须是PR屋主把屋子卖给公民,PR比例才会下跌。等到花儿谢了又开,开了又谢吧。

如果您是深蓝地区的PR屋主,正好要回国不再来了,要把屋子卖掉,那您就赚了,您的中介会帮您在广告上强调PR ELIGIBAL,帮您叫一个高高的COV,一个周末无数人来参观您的屋子,门口像鞋博会。请在成交时稍微考虑一下咱PR 同胞啦,别太狠了。

以上情况是少数,PR屋主喜欢的就是地点,除非拿到公民,可以买到理想的一手房,一般不愿意轻易换房。但当您从PR成为SC 时,您的深蓝的屋子只能卖给红色登记的新加坡人了。然后,看房人少了一半,您的COV也未免有些不太理想,大多数的PR同胞转SC时是夫妻中的一个人转,另一个还是PR,这样,买2手房的津贴才2万,您在考虑卖房时就会掂量了。或者,您在考虑是否要转公民时,也可能会掂量一下了。

以上地区现在的公民屋主,正好要卖屋的,心里在自叹倒霉,本想恶狠狠地在PR身上赚一笔,去买公寓,现在,公寓要缩水几个平米了。

公民买主,大喜,不需要与PR飙价,在没有PR竞争的情况下,买好地点的屋子可以少出些COV了。于是,心里平衡了,报上的complaint减少了。

至于PR买主,只能去买次热地区的屋子,导致次热地区的屋子价格上升,与热点地区的价格差距缩小。

-

2)  20103月5日后的交易,MOP 延长至3年。即,不拿津贴的买主,不管是HDB还是银行贷款。买屋子后3年才能卖。(现有政策是银行贷款者一年即可卖房)。拿津贴者继续执行住满5年才可卖房

这个政策的目的是防止人为炒房。

个人感觉,拿HDB来炒得人应该不多,毕竟,人们卖了屋子后还是要买的。现在的情况,买房一年后卖屋子,卖得屋子赚了,但要买的屋子也赚了。除非PR卖了好地点的屋子,再去买偏远的浅蓝的屋子(指所有PR可以跟公民买的屋子)。

还有,就是阻止不想永久居留的永久居民买房。买房前请三思。

-

3)   印度族比例增加。

这是绝对需要的,目前最可怜的其实是印度族和‘其他种族’,很多地方很难找到他们的比例不满的屋子。导致他们只能出高价。

(印族15%,马来族25%,华族87%是不算族圈居的)

-

4)   SC/SPR 的津贴由3万减少至2万,SPR获得公民权后补1万。或有孩子,孩子是SC的话,补一万。买新屋子的话同理。

这是鼓励人们加入公民。不知是否会有创意地用在电梯翻新上,PR+PR-〉18K, SC+SC-〉600,SC+PR-〉9K3。哈哈。

-

5)   SC 在拿第二次HDB 贷款时,不再需要是UPGRADE。但是,第二次贷款时,需要将第一次贷款的屋子出售后的所得现金,一半拿出来支付第二个屋子。剩下部分才能获得贷款。如果现金少过5W,买主可留2W5。

这也是对是对低收入公民有利的政策。

同时防止人们为了套现而转手。跟PR没关系。

-

总之,这些政策是为了拉开PR和公民的距离,并鼓励PR加入公民,防止HDB市场的过度投机。

-

另外,现在很多PR买了屋子,出租,租客分担了部分高额贷款,而劳工税调高,外来劳力减少,租金市场可能下调,这时,为了SC的利益,传说中的PR不能出租组屋的那天就真的到来了。

那正是几家欢喜几家愁了。这是另外的话题了。

发表于 5-3-2010 18:23:11|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
为何对马来人特别待遇呢?
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 5-3-2010 18:25:13|来自:新加坡 | 显示全部楼层
我国将在组屋区设立永久居民顶限,住在同邻里及同座组屋的非马来西亚永久居民不能超过5%及8%,以协助他们融入本地社会,也避免种族圈居地形成。

  建屋局说,162个邻里中,13个已达到永久居民顶限,永久居民要在这些邻里购屋,须向永久居民屋主购屋,不能向公民购屋。来自马来西亚的永久居民,因为和我国公民在历史及文化上相似,因此不受此限制。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 5-3-2010 18:35:47|来自:新加坡 | 显示全部楼层
另外,对于公民拿第二次HDB 贷款,无需UPGRADE .
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 5-3-2010 18:36:02|来自:新加坡 | 显示全部楼层
啊?那我这个月十八号first appointment,会因为这个新政策而影响到first appointment失败买不到屋子吗?好担心!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 5-3-2010 18:37:56|来自:新加坡 | 显示全部楼层
政府有本事就像中国一样严格审批绿卡嘛 买个房子搞这么多条框 还分国家对待 真够恶心的
这种政策会导致PR买房难么 那pr屋主岂不是要开心了~
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 5-3-2010 18:42:36|来自:新加坡 | 显示全部楼层
这样的话,会推高房价阿,因为屋主只能是pr才能卖,可卖数量就少了很多,僧多粥少,cov会继续上涨。
而新加 ...
tellmewhy 发表于 5-3-2010 18:33


在PR屋主已经很多的热门区域,因为可买的PR比例有限,楼价应该会跌吧。
其他PR房子只能卖给本地人,他们的给的溢价 也通常不会很高。

组屋楼价必须降到本地购屋者意见少少 这才是最终目的 出生率也不会因无房结婚而再被影响
这可真是爱民如子的政府典范阿
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 5-3-2010 18:43:26|来自:新加坡 | 显示全部楼层
回复 6# 铜牌推广者


    铜牌,那我们以前是PR时买的房,现在是公民了,如果卖房算是什么?PR OR  CZ?
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 5-3-2010 18:44:53|来自:新加坡 | 显示全部楼层
回复  铜牌推广者


    铜牌,那我们以前是PR时买的房,现在是公民了,如果卖房算是什么?PR OR  CZ? ...
优雅人生 发表于 5-3-2010 18:43


当然就是新公民了 你们的身份已经改变了嘛
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 5-3-2010 18:49:10|来自:新加坡 | 显示全部楼层
另有有待证实的消息:
下月可能会出来HDB的新政策 估价可能会被调低一定比率 以抚慰民心

让那些楼价狂涨的亚洲国家继续疯狂去吧~!
新加坡就是相对的百姓安居绿洲
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员 新浪微博登陆

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 小程序 返回顶部 返回列表