关于新加坡和中国房价近期走势（2014年10月）

shichengati · 发表于 23-10-2014 22:02:02|来自：新加坡

2014年10月23日新加坡

新加坡房价已经跌了接近一年。我所关注的HDB大约从最高点跌了8%。郊区私人房产基本上很是平稳。最近政府减少了明年的HDB供应。另外，符合3年买房条件的PR明年会越来越多。政府打压政策已经到头了。

所以，我预测：

新加坡的HDB涨跌意义不大，一年涨5%或者跌5%都意义不大，或者说是都可以认为非常平稳。主要是因为印花税和5年的持有期。所以，该入手就入手。
新加坡私宅越来越难买了，没有房的越等越失望，未来一年我感觉也是会比较平稳，涨跌意义不大（因为印花税）。房子一定要长期持有。我说过，在新加坡买房投资要看5年。有房的应该坚决持有。未来迟早是要重新开始上涨的。

中国近期放松了调控。我所关注的一线城市并没有跌。我所关注的二线城市其实涨了有8%。所以，2014年10月，对于中国我的预测是：

一线城市房子供不应求。任何下跌都是买入机会。一线城市的目标就是新加坡的condo价格。一线的房租也会平稳增长。
二线（大部分）情况复杂，总的来说，还是要迎来新的一轮上涨。一年5-10%涨幅都应该是可以保证的。以前大拆大建，所以空地和新楼盘很多。未来中心地带供地会越来越紧张。中心地带不存在供不应求的状况。二线房价目标是赶超HDB价格，对于相当一部分城市都没有什么悬念。

总结：中国的机会大大的有，只是新加坡的新移民未必能够抓住。新移民能够领先的机会已经越来越少。新移民能够投资的范围也越来越少。不要紧牙关，很难在中国上车。越来越多的新移民将在资产上被中国同龄人超越。这几年新加坡打压移民，控制贷款，打压房地产价格的做法是非常不明智的，错失了利用低息让人民提升财富和住大房子的大好机会，新移民（无论在新加坡有房还是没有房子）可能将为此付出代价。中国近两年可能进一步放松生育政策，任何人都可以生二胎，从而刺激更大的住房需求，人们会越来越自信，收入越来越高。新移民可以在新加坡生育二胎的优势也会不在了。那些没有在中国投资的相当一部分新移民又会在彷徨中度过2014迎来2015。