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【狮城论坛】干货 | 租房找不到合适的?怕被骗?狮城网支招

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发表于 27-4-2015 11:28:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
编者按:租房对很多人来说一直都是件头疼事,狮城论坛的狮城曝光板块大约30%都是“曝光”租房时遇到的黑心房东和租房陷进等等。所以到底在新加坡租房有些什么值得注意的地方呢?
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一. 有关合法租用HDB组屋的注意事项
许多人来到狮城生活的第一件事就是要找一个合适的住房. 在新加坡, 租用HDB政府组屋一般上会比租用私人屋子相对便宜些, 视地点交通而定. 而且,HDB组屋在交通便利程度和生活设施配套这二方面一般上都会比私人屋子来得方便。

1. HDB政府组屋分很多种类: 有一房式(1厅1厕), 二房式(1厅1房1厕), 三房式800~900英尺(1厅2房2厕), 四房式1100英尺左右(1厅3房2厕), 五房式1300英尺左右(2厅3房2厕), 执行级公寓式组屋1600英尺左右(2厅3+1房3厕+阳台,也有称六房式)等. 大家在找出租屋子时, 除了要看屋子的地点交通,生活方便,环境清幽,楼高光亮,通风整洁,设施完备,傢俬齐全之外, 必须要注意的是:
HDB的一房式,二房式组屋是没有在租赁市场上流通的, 原因是这二类屋子是HDB专门低价租给低收入家庭或孤寡老人的. 一般上屋子装修和环境都比较差, 报上曾有人专门拍照报导并形容为被人遗忘的贫民窟. 如果有人或中介讲可以低价租这二种屋子给你,就要小心,再便宜也不要租. NTU有人就是放了整千块订金以后就再也找不到黑心中介或房东了. 投诉去HDB也不管用的, 根本就是利用外来客的无知和贪便宜心理来搞的骗案.

2. 如果是跟房东合住, 或是有中介一起签正式书面合同, 一般上只要看过能证明该屋子及地址是属于屋主本人的文件(如屋主所交的地产税单, 市镇管理费单, HDB所给的信件, )就应该没问题了; 报上登过有人拿捡来的IC卡冒充屋主签合约收取多人屋租订金行骗后失踪的事. 所以只看屋主IC卡也可能不一定准确. 一般上, 象这类和房东同住的屋子的租金通常会包水电费在里面. 但住起来就限制较多, 不太自由方便(比如常见的有:房东不让煮食或煎炒,不让用空调或用电过度,不让用太多冰箱空间或洗衣机或TV等,全看彼此的沟通互动和运气了), 当然租金也会相对比较便宜一些, 因为屋主通常属于赚外快而不会主动通报给HDB, 也很少会主动报缴各种税费, 出租成本较低些. 租期也可以灵活处理, 长短都行. 一般上,单房价位在200~500$之间,看屋子的地段交通楼层朝向装修傢俬设备好坏及是否佣人房普通房主人房和有无空调而定.

3. 如果是没有房东同住的, 属于整间出租的屋子, 就必须注意一定要要求屋主或中介或屋主的合法委托人(如果屋主出国了)出示一张HDB给屋主批准这个地址的屋子整间合法出租的书面批准信, 才可以确认不是非法出租的, 也有的屋主是因为工作需要而住到学校特别提供的屋子当舍监; 或是住到公司里监管看店, 或其他公干事宜而被HDB批准合法整间出租组屋的 (象这类组屋的屋主通常其IC卡上的地址多数可能与出租屋子的地址不同. 所以查看IC卡是无用的). 碍于HDB的政策条规限制, 这类供整间出租的组屋在本地相对比较少见.其租金也会相对贵一些. 因为屋主必须每年向HDB填表申请并呈报所有租客的身份文件证明以不是非法移民, 也要缴交各种所得税, 出租地产税费(该项税费高出自住者的3倍), 管理杂费及市镇小区清洁费等. 一般上, 合法出租的单房价位在300~600$之间, 看屋子的地段交通楼层朝向装修傢俬设备好坏及是否佣人房普通房主人房和有无空调而定.

4. 通常这类没有屋主同住的HDB屋子的租金和私人屋一样是不会包水电费在里面的. 在入住半个月以后, 整个屋子的总体维护责任就得要从房东转给租客们自己管理了(包括共同打扫卫生或合作牵电话线电缆线TV线及集体维修保养屋内设备傢俬电器等). 如果多人合租组屋自然可以分摊租金及一些水电电话网费等开销. 不过HDB对于哪种屋型最多可住人数是有不同规定的, 如五房及公寓式组屋最多不超过8人. 租期一般可以签一到三年. 提前搬走肯定会有合同违约罚款条款的限制(比如未住满12个月者如欲毁约必需付足所剩月数的租金或找人续约并至少得支付一个月租金的违约金做转约手续费等).

5. 如果是未经HDB正式批准而非法整间出租的屋子, 一旦被HDB检查到或遭人举报, HDB通常就会只给一个星期的通知而要求房客立刻搬走, 逾期未搬的行李就可能会被丢出屋子外. 要注意的是: 即使屋主锁住一间屋子空关着,或不锁住但自己没有住人在里面也是违法的. 屡次再犯情节严重者的屋子将会被HDB以底价(几乎是半价)收回. 当然租客通常也很难拿回自己的保证金了. 另外千万要小心注意的是:这类组屋在出租过程中, HDB为杜绝非法移民而严格要求房东或其委托人必须亲自查验住客证件并一一禀报留底, 是决不允许有二房东存在的. 这和私人屋出租中,房东为贪图便利并不查验所有住客身份而允许二房东参与召租管理是不可混为一谈的. 严格来说, HDB是所有组屋的最大发展商兼管委会兼大房东. 组屋屋主其实是跟HDB购买了不到99年的居住使用权而已. 所以, 当大家跟组屋屋主租用组屋时也必须遵循HDB的所有管理条规和住用法则.  
故此, 一纸正式书面合同是一定要签的. 在签约之前必须仔细查看合同条文及问清注意事项. 而且屋主及合法中介也会敦促租客最好是到税务局交付合同印花税以形成法律保障. 如与房东发生任何纠纷, 一切全部要以所签合同为依据来协商解决,故合同必须妥善保管. 住客也必须具备良好的自律行为和合同意识,及公共道德. 无论如何, 散漫懒人和不合群不合作不卫生或凡事斤斤计较不愿遵守卫生公约的住客到哪儿都是非常不受众人欢迎的.
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插播一个黑心中介和无良假屋主合作欺骗NTU网友的骗案:
以下是引用四季豆在2004-12-26 16:54:00的发言:
房屋中介给我们找了一间1+1的政府组屋,签了合约,给了‘屋主’1000块的押金和第一个月房租,另外给了中介250块中介费。要搬进去的那一天,发现所谓的‘屋主’失踪了,房子也被搬空了,后来查出该房屋是属于政府的,只配给senior citizen居住。根本没有什么所谓的屋主,更不可能拿来租给人。打电话问了HDB,他们表示房屋中介应该知道这样的房子是不能外租的,说我们可以向中介追究责任。我们向房屋中介追究责任,她连电话都不肯听。我们已经报了警,但是警方也没有采取什么行动。到small court去投诉,他们又说不管租房事宜。难道就让这个不负责任的agent这么了事?连律师都有律师公会在管,相信agent也归什么团体管制的吧? 实在没有这方面的经验,请知情的朋友指点一下。谢谢了。


二. 买房/租房前先要看房,看房前先看这里......

许多人在来新以后的第一件事就是要找房/租房/看房/买房.....立刻拿大笔现金砸下去买房的投资移民恐怕不会来这网看这版,不如省略不谈.
刚来的人先要找房住的,和想着在新加坡暂时会呆一阵子要买房的,可以看看大姐给出的一些看屋常识及经验体会做参考用.(但本大姐恕不能够对在此所提供的任何资料/细节负有任何法律责任。还请各位看官必须自行到网下找专才验证查实!)其他与买房相关的贷款/保险/装修/法规等注意事项请参照狮城老茶馆的置顶帖子里的个案.http://www.sgchinese.com/bbs/list.asp?boardid=158&page=1

1. 找房租房:第一关键在自己的住房预算

2. 找房先看到达自己的工作学习地点要方便
在市区居住交通和生活固然方便,但吃住的成本也会比住市郊要贵多了.在裕廊西巴刹食阁买一碗加蚶的叻沙面只是2元大洋,到市区如牛车水就要3块半了,到乌节路就更贵要4~5了.

如果你手头只有200~300S$的住房预算,就只能和朋友合租HDB屋子里的一间睡房了.租HDB的屋子在靠近市区也会稍微贵一些,但与住市郊应该相差不远.房价的高低主要看是否合法出租的无房东同住屋子,其次看室内傢俬是否齐全有无空调,有没有MRT站可以走着到,周边的生活配套设施方不方便.

如果各位的手头比较松,每月有300~380S$可以花在住房开销的话,可以考虑与人合住市郊私人公寓或较旧的市区公寓或排屋洋房的一间睡房,但在市区新公寓则要更贵些了,通常在1000S$以上一间睡房,主要适合对象应该是以外国公司专才为主了.

如果你的住房预算在500~700S$以上,那你可以考虑住HDB主人房或私人屋里的普通单间了.!

如果你的住房预算在600~700S$以上,那你可以考虑住HDB的整间三房式或私人屋里的普通大间了.

如果是整间合法出租的HDB组屋有三间睡房的,大约四房式900~1100S$;五房式1100~1300S$;公寓式1200~1600S$/每月.有四间睡房的公寓式组屋价在1600~2000S$/每月.看室内装修傢俬空调是否具备和交通环境设施方便而定.

有人为了贪便宜而租用锁一间或空一间的没有房东同住的未经HDB书面批准的非法出租组屋,如果被邻居举报或HDB查到了之后,就拿不回订金还要即刻搬走另找屋住。查问的过程据说也蛮怕怕的。所以还是奉公守法住得安心啊!

相关新闻:屋主居住年限缩短 更多人可出租整间组屋
出租组屋的条例进一步放宽,受津贴组屋的屋主住满5年、不受津贴组屋的屋主住满3年后即可出租整间组屋。
市场人士认为,虽然真正愿意出租整间组屋的屋主不多,但此举或许有助于为热烘烘的租赁市场降温。
64万5000间组屋符合资格
国家发展部长马宝山在国会拨款委员会辩论国家发展部的开支预算时宣布这个消息,新条例即日生效。条例放宽后,符合资格可整间出租的组屋达64万5000间。
在这之前,还没还清建屋局贷款的屋主必须在住满10年后才能将整间组屋出租,已还清贷款的屋主则只须住满5年。
马宝山昨天宣布的新条例是以购买的组屋是否受津贴组屋为考量点。受津贴组屋包括直接向建屋局购买的组屋和向建屋局申请公积金购屋津贴购买的转售组屋,不受津贴组屋则是不以公积金购屋津贴购买的转售组屋。
他说,此是为了让屋主更容易从组屋中套取现金,以度过他们的老年岁月。可以让屋主从组屋套取现金的方法还包括搬到较小型组屋如小型公寓、出租一个房间等。
建屋局过后发表文告说,条例放宽让屋主面对困境或退休时有更大的伸缩空间套取现金,也扩大租赁市场,让还没有能力购买房子的人有更多的租用选择。
可整间出租的组屋增加,理应可让租金水平降低。不过,德诚房地产经纪行老板蔡锦平和博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈指出,目前租赁市场火热,此举不大可能使租金水平降低,但或许有助于为租赁市场降温。
伊斯迈说:“目前租赁市场有足够的需求消化这些供应,因为租赁市场供应不足。过去6个月,私人房地产租赁市场的租金水平提高了40%,带动组屋租金水平提高25%至30%。现在,没有多少个私人房地产的月租少过2000元,那些预算较低的外国专才把目标转向组屋,所以组屋租金水平被抬高了。”
蔡锦平也说,租赁市场的组屋短缺,导致租金水涨船高,更多的组屋可投入租赁市场,或许有助于为租赁市场降温。
他说:“一些外国专才的薪水不高,他们可能发现随着生活水平高涨,无法在新加坡呆下去,最终选择离开新加坡。”
不过,伊斯迈也认为,虽然有更多屋主可以出租整间组屋,但会这么做的只限于需要现金的屋主。他说:“对很多新加坡人来说,组屋是他们唯一的房地产,而且传统上喜欢把房子留着,所以除非真正需要现金,或有其他地方可住,否则没有太多人愿意出租整间组屋。”
蔡锦平估计,每100间可整间出租的组屋中,可能只有两三间的屋主会这么做。
建屋局文告也说,屋主在出租组屋前必须取得建屋局批准。组屋出租后,当局每半年稽查一次,确保租户没有破坏居住环境,否则建屋局将取消出租许可,屋主须中止租约。
公众可拨建屋局热线1800-2255432了解更多详情。

发表于 9-6-2015 09:46:16 | 显示全部楼层
“新加坡政策”公众号简介
谢谢分享+消灭0回复
发表于 14-8-2015 04:25:13 | 显示全部楼层
狮城网推荐
2004年的老帖子,那时500还可以住排屋,真的是时过境迁
发表于 15-8-2015 16:48:39 | 显示全部楼层
狮城论坛官方微信等众多平台
还要讲讲黑心房客的情况:
一般房东租屋,在房客搬入时需要拿到签字的合同, 拿到押金,拿到租金+租客在新加坡的准证以及护照。 如果所谓的租客找各种原因不肯给押金,租金,以及合同收了就是邮件回复,而没有签名,或者是个人资料不提供, 房东千万不要好心,让他们拖欠很久,一般2-3天内如果他们还不给,马上让他们走,有纠纷马上叫警察让房客走。 千万不要好心,让他们呆,要记住,当心中山狼反咬你,如果对方不付钱,你没有办法的,而且如果拿不到租客的资料没有到HDB 去登记,那么HDB 会说房东犯法。 而且如果租客拖延房租,你要小心,因为如果那样,大家都忙于工作,可租客有心会马上跑了同时偷走你东西,所以我们一定要在租客入住前拿到押金,租金,以及他们的资料。这样必要时报警也来得及。 别信任租客讲的所谓的信用,根本不可以信任。真正讲信用的人 是做出来而不是讲出来的。 一切照程序做。所以一旦有租客拖延,别心软,让他们拖延,马上让他们走。走前记得要看好自己的东西,换锁,同时要拿到对方的资料,拿不到就叫警察,讲明全部东西,也做好口供记录,以防将来有事被反咬一口。
发表于 15-8-2015 16:51:19 | 显示全部楼层
永久居民,就业准证,工作准证
本帖最后由 glorim 于 15-8-2015 17:14 编辑

哈哈,是呀,2004年的帖子结果2015贴出来,难怪现在好多人要租才400的普通间,有空调的。真无语。 这个是给房东看的,让房东自动降价,因为现在一大堆房子,你不讲价,我租其他的,因为网上都讲了。
现在不管是房东租单间还是全套都需要去HDB 注册,不过单间就是登记租客资料信息,不需要付什么印花税。全套就看政府规定可否全租,同时要付印花税、很多房东都不懂这点,这是为了反恐以及防范非法滞留,或者入境的必须的。 HDB登记后,ICA 就可以知道信息,所以房东一定需要租客的资料去登记。如果租客不提供资料房东有权拒绝租客。或者以非法入户让警察解决。如果妥协,那么房东是违法的。

发表于 28-8-2015 23:17:23 | 显示全部楼层
新加坡半永久培训课程
魅族M8 发表于 14-8-2015 04:25
2004年的老帖子,那时500还可以住排屋,真的是时过境迁

物价年年在涨,现在都2015了,能不贵么。。。
发表于 11-10-2015 00:56:09 | 显示全部楼层
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