【新加坡圈】新加坡房产的联名方式

新加坡圈

新加坡房产的联名方式

新加坡圈房产专栏作者 彭威

房产是大部分家庭最重要的资产配置，也是夫妻的重要共同财产。

在我这几年的从业经历里，大部分的客户都是联名买房。或者是夫妻联名，或者是父母和孩子联名。也有少部分是朋友合伙投资买房的。

买下屋子，到了见律师的那天，律师会问买家，你们要选择哪种联名方式。

在新加坡联名买房有两种不同的方式，联权共有(Joint Tenancy)和分权共有(Tenancy-in-common)。但很多买家不清楚两者的区别，现场咨询，仓促作出决定。

也有些买家觉得怎么联名不重要，只要两个人名字都在房契上就可以了。甚至还有叫我帮他选一个的。

但事实上，联名方式很重要。不同的联名方式在新加坡法律规定下的权益截然不同，未来可能对屋主有深远的影响。

今天借着这篇文章，我会跟大家分享一下联权共有和分权共有具体有什么不同。

首先说说联权共有(Joint Tenancy)。

下图是HDB网站的截图。所有的组屋屋主用自己的SingPass登录，都可以看到自己名下组屋的详细情况。

注意看红色框圈出来的部分，Holding Type会显示你的组屋采用了哪种联名方式。

联权共有(Joint Tenancy)是夫妻俩买房的时候最普遍用到的，也是大家通常理解里的联名业主。

选择联权共有，无论丈夫和妻子各自出了多少首付，分别还多少贷款，双方对房产的拥有权是一半一半。

卖房的时候，必须双方都同意，并且两个人都在卖房合同上签字，才可以卖出他们的共同房产。

如果一方不幸过世，另一方自动得到所有的房产拥有权。

注意联权共有的权益保护优先于遗嘱。也就是说，不管过世的一方有没有事先立下遗嘱，遗嘱什么内容，另一位联权共有人还是会得到所有的产权，不受遗嘱影响。

对于公寓和有地住宅的屋主来说，他们的联名方式会显示在房契上。

下图采用了政府网站提供的样本房契，仅供参考。

红色圈出来的那部分是联名方式，两个屋主的信息分别列在下面。

下面我们再说说分权共有(Tenancy-in-Common)。

分权共有比较少见，每个屋主的性质有点类似于上市公司的股东。

选择分权共有，就需要同时选择产权比例。 两个屋主，不一定是一半一半的产权，也可以是三十/七十，或者四十/六十。

如果其中一个屋主决定要卖掉他手里的产权，他可以卖，无需得到其他屋主的同意。当然，他也只能卖自己的那部分，无权代表其他屋主卖掉整个房子。

如果其中一个屋主不幸过世，其他的屋主不会自动得到房产拥有权。属于过世屋主的部分产权会按照他的遗嘱分配。

对于几个朋友一起买房投资的情况，就可以考虑采用这种分权共有的产权方式。

作者 彭威    微信号 sugerfigherG

关于作者，彭威，1996年来新加坡，南洋理工本科毕业，先做了十年的数据分析工程师，然后做中介有5年时间，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，直到收房验收，房屋出租等一条龙服务。注重于公寓市场和商业房产。不向买家收取任何中介费用。

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解释很清楚，赞一个。