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专业房产经纪 ,征求全岛各大房产 ,网络报章广告覆盖全面 ,最专业市场分析 ,最新楼盘讯息

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发表于 7-10-2015 23:57:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
求购
房屋类型: 组屋
装修程度: 豪华
联系人: 陈先生 ( Vincent)
手机:
邮箱: eravincenttan@gmail.com
本帖最后由 陈经纪-ERA 于 3-3-2016 21:10 编辑

房地产是很多人一生中最重要的投资 , 同时也是最大的买卖, 因此在处理房地产的交易时, 必须有一个专业和值得信任的经纪协助, 以便您的利益能够获得最大的保障  !
一直以来 , 我们 追求卓越, 以客为尊 的原则在为各类形客户提供最专业的服务!



在竞争激烈的房地产,  屋主要争取高价时会面对极大的竞争,  因此网络报章广告覆盖的全面性, 是争取最理想的价钱的必要因素 , 我们的团队网络覆盖全岛, 普及率遍布中英文大小网站 , 全力为屋主在出售和出租时争取最理想的价钱 ! 此外我们也会计算卖家的买卖盈余,让卖家更能好好的规划下一个房产 。                  

而买家想要寻找梦想家园的时候 , 专业的最新房产分析报告 , 买家财路预算  也不能确少 , 务必以最合理的价钱来协助买家找到心目中的理想家园 !  至于当投资者想要寻找高回报的产业时 ,专业的市场分析租金回报率 多样化的选择 也能让投资者更明确的选择最理想的房产 , 因此身为新加坡最大的房产中介公司  ERA realty network pte ltd 就位买家提供了无数的新楼盘让投资者选择 ,  这些新楼盘包括 私人公寓政府执行共管公寓有地排楼 以及商业投资 ! !   

新加坡是个寸土如金的宝岛 , 房地产一直以来都受到全球投资者追捧 , 因此在新加坡房产法律也非常复杂!  本人在新加坡房地产界已有多年经验 , 处理过非常多的买, 卖 , 租的交易 。 一直凭着 追求卓越, 以客为尊 的原则, 为顾客争取最大的利益    ! !

任何有关房地产的问题都欢迎询问 ! !   


陈经纪        :   (电话 )
(Vincent)
ERA 市场董事
政府认可经纪执照:  R041059H                                                                                                                                                                   微信 : era307843383337


  

私宅公寓 1 - 绿色地铁站  
淡滨尼地铁站 - The Santorini (圣托里尼)
The Santorini 位于淡滨尼,楼高15层,共计597个单位,现代化的外观和优美的设计灵感启发自希腊海岛,“圣托里尼” 。美丽的湖景提供令人叹为观止的景色,无论是投资还是自住都是非常好的选择。



公寓单位的范围选择有1,2间卧室,2间卧室双钥匙,3间卧室,3间卧室双钥匙 4间卧室,4间卧室双钥匙及5间卧室的精美组合 。拥有广泛单位类型供买家选择。发展商也提供2年的免费穿梭巴士服务至淡滨尼地铁站。




1房 : $611,100 ( 527sqft)
2房  :  $788,400 (721 -755sqft)
3房  :  $952,200 (915 - 1184 sqft)
4房  :  $1,224,000 ( 1238-1259sqft)
5房  :  $1,455,300 (1367-1378 sqft)










武吉士(Bugis)地铁站 - Duo Residence (双景岭公寓)
Duo Residence (双景岭公寓) 位于新加坡最热闹的购物天堂Bugis的梧槽路(Rochor Rd) , 由马来西亚的国库控股和新加坡的淡马锡控股联合打造。


这个设计非常独特,概念非常吸引眼球的发展项目由国际知名建筑师设计,奥雷舍人(著名的标志-北京中央电视台总部)亲手打造。结合了顶级办公大楼,5星级豪华酒店,大型商场和660个高级住宅单位为一体,一共楼高49层。




双景岭公寓位于新加坡的黄金地带,有地下通道直到武吉士 (Bugis)地铁站,武吉士地铁站是将东西线和市区线交汇站。邻近有各种学校、大型购物中心白沙浮广场(Bugis Junction , Bugis street ),娱乐设施和各个主要景点,毗邻还有新加坡著名的历史文化区四马路,甘榜格南(Kampong Glam),这蕴藏了丰富的文化、艺术、娱乐等元素。交通便利。其位置连接主要高速公路和道路,短车程能到达中央商业区、滨海湾金融中心、乌节路等等。到樟宜机场也只是需要15分钟车程。

到目前为止,双景岭公寓已售出超过600个单位,仅存最后的5%单位,是所有投资者不容错过的好楼盘!而且现在有5%优惠,只剩高楼单位!

4 房  : $3,96,300 (1927 Sqft ) 34 楼起




红山地铁站 - 嘉御苑( The Crest )
嘉御苑 ( The Crest ) 坐落于新加坡黄金地段的第三邮区 亚历山大,中巴鲁和女皇镇一带),地点位于 Prince CharlesCrescent  新加坡级优质洋房所在地,永有无敌的视野,美丽风景尽收眼底。

这个出自名家之手,由获奖建筑师 - 东丰雄(Toyo Ito亲自操刀,现代感十足的高级公寓,一共有467单位,由三个23层高的高楼,以及45层楼的别墅组成,占地面积大约256000 平方尺。公寓内设施完善,到处是绿幽幽的设计。

处于黄金地点,5钟车程至乌节,7钟车程至中央商务区, 7钟步行到红山地铁站,拥有完善和优异的公共交通网络,再结合别墅般的住宅理念,从15间卧室的公寓,让每个买家都能选择自己想要的空间,对现在挑剔的投资者来说非常的具有吸引力。

1 $1,020,000/=
2 $1,366,000/=
3 $2,166,000/=
4 :  $2,835,000/=




女皇镇地铁站 - Commonwealth Tower
Commonwealth Tower位于女皇镇地铁站旁,日后居民可通过有盖走廊直达地铁站,又非常靠近市区和乌节路,可说是地点绝佳,交通四通八达。拥有43层楼高的雄伟外观将成为女皇镇标志性的建筑物。


Commonwealth Tower 房内布局融合了现代和古典的外观,精心设计,拥有相当大的卧室功能布局,L形镜卫浴,美丽的壁橱配合大号床,如同酒店风格般的设计。 发展商也提供了免费名优德地氏和布氏烤箱,冰箱,洗衣机/干衣机,绝对让买家有物超所值的感觉。

公寓内有超过50种一流的设施,包括4空中露台与设施 ,让买家在回家后也能享用如同俱乐部般的设施。发展商提供了广泛单位类型1房, 2房, 3房和4房,让每个买家都能找到适合自己类型的梦想家园!

现在1房优惠单位还剩最后5间,价格低于$80万!
8楼 : $785,000

2房 :$1,241,900
3房 :$1,416,700




金文泰地铁站 - Waterfront@Faber
Waterfront@Faber 位于金文泰的花柏岭(Faber Hills),拥有美丽的公园与河景, 非常靠近裕廊东, 是一种独特的住宅开发概念 !


只有199间公寓和11个联排单位,楼高5层,地点非常清幽又不失方便。五分钟可到AYE,PIE和金文泰地铁站,波那维斯达地铁交汇处和裕廊东地铁交汇处 。新加坡裕廊商业园和波那维斯达的纬一科技园就在咫尺。


周围名校林立 ,南华小学 ,新加坡国立大学,工商管理学院,科学与技术, SIM 和新加坡理工学院的学校都坐落于此。
一楼独特的设计单位拥有楼高4.27米高天花板高度,让买家在购买时可发挥无限的创造空间!
现有超值优惠,不过优惠单位有限,只剩3房与4房单位。


3房 双钥匙:$1,241,000
4房.           :  $1,494,000
联排单位.   : $2,460,000







商业投资
Woods Square (新办公室出)
Woods Square 位于兀兰中心,靠近兀兰长堤坊购物商场,走路就可到达兀兰地铁站,拥有2条地铁线,南北线(红)和未来的兀兰南地铁站汤申线(2019年完工),南通新山北达滨海湾市区,是日后新加坡北部的交通枢纽中心。在新加坡发展蓝图2014(master plan 2014)的计划下, 兀兰将成为朝气蓬勃的活力新城区...

Wood Square 由4座不同主题的大楼组成,其中办公室大楼楼高16层,共计383个单位,面积由559sqft 到1528sqft 。

兀兰日后发展无可限量
继淡滨尼与裕廊之后,兀兰将在15至20年后发展成为我国第三个区域中心,占地100 公顷,相当于两个滨海南,  按照土地用途计划,兀兰新镇是指定的区域中心,预计在接下来10年到15年内会有所发展。在设想中,它将实现其“新加坡北部大门”的潜能。政府将创造以交通为中心的发展项目,拟定有特色的地区,利用滨水区,以及提升连通性与绿色网络,旨在达成上述愿景。兀兰是第三个将历经发展的区域中心,比第四个区域中心实里达来得先。

此外,在计划中,兀兰镇将多建两个地铁站,即汤东线上的兀兰南站与兀兰北站,方便通勤者。尤其,兀兰北站也将是新柔地铁系统里的新加坡站,进一步提升新加坡与柔佛的连通性。日后可南下直达珊顿道,滨海湾等市区,北上可直通柔佛新山,再加上现有的兀兰地铁站和海军部地铁站,可说是非常方便。而即将建造的南北高速公路(NSE),预计于2020年完工。与 SLE,BKE,PIE 结合下可到达新加坡的每个角落,绝对是日后的交通枢纽。

临近也拥有许多购物和餐饮选择 , 如长缇坊商场,基础设施和各种邻里购物中林立,如Vista point , 888广场和Woodlands Mart 。




Tai Seng Point (商店出售)
Tai Seng Point 位于巴耶利巴路,交通非常方便,距离大成地铁站 (Tai Seng MRT) 只有一步之遥,该综合大厦主要用于B1轻工业 (22间) , 商店( 17间) 以及餐馆 (7间), 是少数属于永久地契的商业用途的综合广场。




这个综合商用广场,底层至3层将用于商业用途,总计有17间店面和7间餐馆,而B1轻工业则分布在第 7 层至第 11 层,不过22间B1轻工业已经全部售完,所有工程预计可在2018年第4季完工。

Tai Seng Point 位于 Tai Seng B1 轻型工业园,和Tai Seng B2 工业园遥遥相对, 再加上一步之遥的地铁站,和即将开发的 Bidarari 新组屋住宅区,庞大的社群和便利的交通,以及永久地契,确实是值得考虑的投资项目!



到目前为止,还有剩余最后5间商店和新的餐馆单位,优惠单位还有2间 。


优惠单位
1 楼商店 :$957,000 ( 205 sqft)
2 楼餐馆 :$2,227,000 ( 689 Sqft)





政府执行共管公寓
EC价比私人公寓低逾30%
EC由私人发展商设计、建造,整体公寓的设施跟私人公寓比起来毫不逊色,对于那些向往公寓生活方式的国人来说,还是物有所值。用比私宅更低的价格买入,然后以跟私宅不相上下的价格售出,这对期望房子升值的精明买家来说还是一大吸引人的因素。尽管在价格出现下跌趋势的市场中,EC的中期升值潜能还是能够起到保护买家的缓冲作用。新加坡宅价格在1996年创下新高后,政府于同年首次推出执行共管公寓方案。这种公寓半私人、半政府,主要满足了无资格申请政府组屋,同时又无力购买私宅的“夹心层人士”的居住需求。此外,政府也给予这些首次购屋者高达3万元慷慨补贴



增值空间无限
EC 在自住满5年后,便可在公开的转售市场卖给新加坡人或者永久居民,而自住10年后将完全私有化,可在公开的转售市场卖给任何人,包括外国买家 。
其升值能力在私有化过程中逐步显露。举例说
位于兀兰的佳乐园(La Casa)是个在2005年推出、有444个单位的EC,现已半私有化。2012年来它的中位转售价为每平方英尺802元。这明显高于其刚推出时每平方英尺512元的中位售价,亦高于近两年其周边推出的EC的中位售价。买卖禁令数据表明,La Casa的屋主通过转售获利平均约为84%。
今年来,EC与私人共管公寓的价格差距平均为31.7%,这比2011年的23.1%价差已经拉大了。例如白沙的Stratum私人共管公寓今年的中位成交价是1300元,但是临近的Sea Horizon EC中位成交价只有802元,价差高达38.3%。
这证明了在私有化过程中,EC与私人公寓的价格差缩小,前者存在巨大的获利潜力。一旦完成完全私有化,它和大众私宅的价格差额可减缩至仅仅5%,其升值空间不可限量。

转售抽润
转售抽润条例是新加坡国家发展部2013年12月推出的政策修改,规定直接向发展商购买EC的第二次购屋者,必须支付一笔转售抽润,有关措施适用于所有在2013年12月9日或之后推出的EC卖地项目,包括未完成的土地竞标项目。
目前市场大多EC项目都是在2013年12月9日完成土地竞标,因此不受转售抽润条例影响。但从西林苑开始,所推出的新EC项目都将受到转售抽润条例影响,一些买家将得支付一笔1万5000元至5万5000元不等的转售抽润。


申请条件
1. 买家须组成核心家庭,其成员须包括至少两名新加坡公民,或是一名新加坡公民与一名永久居民。
2.同时其家庭收入每月不可超过1万4000元。
3.若买家已经拥有私宅,则要卖掉30个月后方可申请EC
4.若买家已有组屋,需要满足最低居住年限要求(Minimum Occupation Period), 通常为5年。




市场上的EC项目


SIGNATURE AT YISHUN 梨景园 (义顺)   (2018年 5月完工)  

位于义顺51街 ,公寓周围环境幽美 ,名校林立,发展商提供了一年的免费巴士服务通往义顺市区。   公寓内提供了大大小小 50 多种设施 ,室内采用了最高级的欧洲厨房品牌,屋形设计出色, 每间房间面积都非常理想 , 价钱也非常便宜 , 比附近私人公寓低将近30%。

2房 :$538,000
3房 :$666,600  
4房 :$859,000


WESTWOOD RESIDENCES 西林苑 (裕廊西)
(2018年 8月完工)

18年后裕廊区的第二个崭新的“执行公寓”正式亮相,这也是首个位于私人住宅区的新执行共管式公寓,位于裕廊湖区发展总蓝图的一部分。
新加坡第一个设有“脚车主题乐园”的公寓,设计优良,多数单位无阻挡,视野开阔,通风,室内附加欧洲高级品牌( Teka ) 家具和电器。
新加坡南大就在咫尺,还有许多优秀的小学(Westgrove Primary)和中学(River Valley High Sch )供你选择。邻近拥有Gek Poh 小型商场,拥有多辆直通地铁站的巴士服务,驾车人士可轻易到达新加坡主要公路 (AYE, KJE & PIE)。



2房 :$569,000
3房 :$688,600  
4房 :$865,000
5房 :  $1,132,000


SKYPARK RESIDENCES 天林园 (三巴旺 )
(2017年 1月完工)

位于三巴旺中心,步行可达MRT和购物广场, 是新加坡第一个以空中花园为主题的执行公寓。
共计506个单位,共分9座,楼高15层,预计2016就可迁入。



三巴旺:新设施、新空间
市建局计划在三巴旺注入“新设施与新空间,以满足社区的愿望”,把三巴旺发展成有生命力与活力的市镇。目前,三巴旺仍然没有多少建筑,仍有一些空地。接下来几年内,市建局打算在三巴旺地铁站的东部与南部逐渐建设建筑物。
此外,2019年,三巴旺将会添加一个新的地铁站。坎贝拉地铁站位于南北线,在义顺与三巴旺地铁站之间。这个地铁站将惠及三巴旺南部的发展项目,让人直接通往中央商业区与乌节路购物街。已有许多人研究地铁站对住宅价格的影响,所达到的共识是,比起较远的房地产,靠近地铁站的房地产可卖多20%的价钱。因此,住在未来坎贝拉地铁站附近的居民的房产会起
价的潜力。




由于接近完工,所以所剩单位已经不多,普通3房单位已经全部售完!

3 Bedroom Fully Sold
3 Bedroom Premium from $949000 (#02, 1,238 sq ft)
4 Bedroom from $979,500 (#02, 1,302 sq ft)
4 Bedroom Premium from $1,149,500 (#02, 1,528 sq ft)
5 Bedroom from $1,179,500 (#04, 1,593 sqft)


THE TERRACE (榜鹅 )
(2018年 3月完工)

步行可到卡达鲁轻轨列车站。(Kadoloor LRT),  仅2个车站可达榜鹅市中心。驾车可轻易到达新加坡主要公路(淡宾尼高速公路 TPE,中央快速公路,加冷快速公路KPE)。邻近拥有多样化的休闲乐园,榜鹅滨水步道自然径(Punggol Promenade Nature Walk)、盛港体育休闲中心(Sengkang Sports and Recreation Centre )、榜鹅滨海乡村俱乐部(Punggol Marina)、榜鹅公园 (Punggol Park)、榜鹅骑马学院( Punggol Horse Riding School),让你远离繁忙的都市生活!公寓内则拥有优良的设计,出自名家之手,多数单位“坐南朝北”,通风凉爽,无西晒!而且园内拥有三种休闲主题,让你享受桃源般的生活环境!室内则附加多种欧洲高级品牌(Grohe / Teka / Bosch) 家具和电器!



3房 :$748,700  
4房 :$965,000


The Vales EC 盛港芬维尔 (盛港) (2018年 8月完工)

一共分为9座 , 楼高15楼 , 共计517个单位,  地点非常优越, 7分钟就可步行到盛港地铁站, 巴士转换站和购物商场。 附近也拥有许多名校 , 未来的盛港综合医院和国际航空园将会带给这里无穷的发展商机。


2房 :$631,000
3房 :$717,000  
4房 :$915,000
5房 :  $1,158,000
别墅:  $1,275,000


Sea Horizon 白沙海景EC (巴西立)  
(2016年 11月完工)

新加坡少数拥有海景的执行公寓,可遥望巴西立公园和大海,发展商将提供2年的免费巴士服务到巴西立市区! 由于离完工时间不远,所以超过90%的单位售出, 2房单位已经售完,3房单位也所剩不多,如有兴趣者不容错过!


Bellewater EC 百丽轩  (盛港) (2017年 5月完工)


百丽轩位于Anchorvale Cresent, 距离盛港地铁仅1个轻轨站, 设计师采用“流线型水感”概念, 贯穿整个项目设计,给住户移步换景的感觉的同时,又使项目具有整体性。北侧西侧有绿地水景景观,南侧有新的大型医院即将建成,区内更有多所小学和购物休闲商场,享受购物的乐趣,Rivervale商城,Rivervale广场和新的实里达商城。 生活便利。这个共计651个单位,楼高17层的项目,会在2017年完工.到目前为止2房单位已全部售完 。

3房  : $759,000
4房  : $805,000
5房  : $1,113,000



BELLEWOODS百丽居 (兀兰 )
(2017年 11月完工)

共计561个单位,2房已全部售完!靠近即将落成的兀兰南地铁站(汤申地铁线)可直南通马来西亚新山和北通滨海湾及市区,是日后的交通枢纽,拥有无限的升值空间。



3房 :$750,000  
4房 :$875,000
5房 :  $1,141,000


Twin Fountains 双子喷泉 (兀兰 )
(2016年 10月完工)

即将完工,预计2016年头可以交房,仅剩最后17间
3房单位,日后将有3个地铁站围绕,兀兰地铁站,兀兰南地铁站和海军部地铁站。公寓内设备豪华,欲购从速!


3房 :$777,500  


FORESTVILLE  森林园村 (兀兰 )
(2016年 5月完工)

一共有653个单位,与百丽居和双子喷泉遥遥相对,公寓内设施非常多,发展商同时也提供了非常优惠的配套给予买家例如2年的免费巴士服务至兀兰地铁站,3年的免费网络服务。这个预计2016年头可以交房的执行公寓,已售出超过90%。



3房 :$774,000  
4房 :$939,000


ECOPOLITAN  翠林雅居 (榜鹅 )
(2016年 12月完工)

地点卓越, 8分钟步行到榜鹅地铁站,巴士转换站,榜鹅镇中心及购物商场,现在的榜鹅集是海滨小镇,独特的海滨地区具有良好的综合设施,新加坡最大的人造水道我的水路@榜鹅也在咫尺,是集零售,餐饮,娱乐和社区服务为一体的活力新镇,,公寓内以绿色主题为特点 ,拥有节能智能设计 ,郁郁葱葱的景观,设施众多,这个预计2016年头可以交房的执行公寓,已售出超过90%。



3房 :$875,000  


THE BROWNSTONE  雅尚苑 (三巴旺 )
(2019年 1月完工)

由信誉良好的开发商CDL和TID联合开发 , 走路可到即将落成的堪培拉地铁站 (Canberra MRT ), 周边拥有几间商场如太阳广场和三巴旺购物中心,公寓内有综合公寓设施,如天空健身房,小型溜冰场,再加上多个的游泳池和翠绿的花园,室内则提高了许多顶级品牌的设备和配件。



2房 :$596,000
3房 :$695,000  
4房 :$835,000
5房 :  $1,316,000


那一个公寓是您的最爱 ? ?  


以上价钱皆 从 最 低 价 开 始 , 要 知 道

- 个 别 单 位 的 楼 层 和 面 积 ?
- 屋形设计 ?
- 付款方式 ?
- 更 多市场上的EC 项目 ?
- 是否受转售抽润影响 ?
- 询问任何申请资格和条件 ?
- 可以获得多少政府津贴  ?

可拨热线,我们将尽心解答!  







  





























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 楼主| 发表于 2-1-2016 23:52:13 | 显示全部楼层
“新加坡政策”公众号简介
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发表于 2-7-2016 20:28:00 来自手机 | 显示全部楼层
狮城网推荐
您好,请问我是公民,男,未婚,妈妈是长期准证,我们可以联名买二手组屋吗?谢谢
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 楼主| 发表于 3-7-2016 00:12:42 | 显示全部楼层
狮城论坛官方微信等众多平台
可以买,1个公民可以和他的家人( long term pass ) 联名买二手组屋。

不过要注意以下几点
1)如果拥有外国私人房产,必须在成功购买组屋后半年以内将自己的私人房产转名或转售。
2)您母亲的长期准证必须有超过六个月的限期。

谢谢
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