【狮城论坛0】请注意！2017起，新加坡WP不能再租组屋了！

华人网编辑 · 发表于 15-1-2017 11:50:40|来自：新加坡

最近不少wp的持有者相信都会面临着房东的谈话，据说从今年1月份开始，新加坡建屋局有规定，建筑业、制造业等的WP持有者，是不能再租组屋了，到底是什么回事呢？

据专家解释，建筑业工人一直以来都是不允许住政府组屋的，而制造行业，持有WP准证的工人，从今年开始也不允许组整套组屋，但是租单间的话是可以的。也就是说，不能当二房东。

关于新政策的解读，目前理解为：从2017年1月1日开始，持有WP工作准证制造业的中国人不可以签约整套组屋，如果已经在2017年1月1日之前就已经签下的话，那是可以履行完合同期限。每个人都要报HDB合法地址或劳工宿舍地址或其他请假破本地居住的合法地址，中途搬家的工人要在一个礼拜内报新的地址给公司。

据说，这条新规定是为了防止WP客工当二房东来赚钱的现象。唉，中国人在新加坡工作也是不容易，现在就连WP工作换个地址居住都成了一件麻烦事，必须记得上报，不然可能又得一身麻烦事了。

不过，在新加坡租房子也不能省心，对于有意思要出租整套组屋的朋友们，以下小编为你准备了一些注意事项，不妨参考一下。

来自网络：

新加坡的住宅楼有不同，主要分组屋，公寓，排屋。当然组屋是属于政府建屋局负责的，所以约束会比较多。短期出租请在网上直接联系屋主或者二房东，Airbnb也是个选择，正规中介是不应该接这种案子的。

租客在寻找租房时，首先要需要确保屋主是真正的屋主，可以要求提供证明，比如letter of property tax, 以及屋主的IC.　

而且要了解hdb的主要规定，确保自己是符合条件的，以及了解租客要承担的责任。如果租客有中介，当然这些都是租客中介的工作范围。

1）出租整套组屋前，屋主需要得到HDB书面同意出租整套。

2）非新加坡公民和马来西亚PR, 租约最长1年半。

3）Hdb规定4房以上的，最多住客是9人。

4）不允许隔间，不可以分租，不可以做二房东。

5）全部租客的护照和有效证件需要有效期6个月以上。非马来西亚建筑工人不可以租住组屋，只能住工地或者劳工宿舍。

看房后，如果中意，价钱，租约长短，租约开始日期和其他事宜谈妥。代表租客的中介可以出LETTER OF INTENT, 租客准备支票给屋主以示诚意，数目通常为一个月的租金，根据租约长短。不鼓励也不允许现金交易。要确定支票上的名字是真正的屋主。

如果有空调，通常屋主会要求租客每三个月清洗空调，需要留INVOICE作为证据。

每月水电煤气，电话，网线, stamping fee租客负责，组屋杂费，房产税屋主负责。

中间如果有任何损坏，维修费150以上租客负责，大样物品不是人为损坏屋主负责。

搬离时，如果有任何人为损坏，屋主有权要求租客赔偿，直接从押金扣除或者租客负责恢复原样。最好的办法是让中介做一个INVENTORY LIST, 清楚的列明屋主提供的家具和电器以及数量，并且拍照为证。

解除租约，通常给1~2个月通知，这个需要在租约内清楚写明。

签署正式租约后，租客需要联系SP SERVICES开通水电，押金通常是100, 会显示在第一个月账单，2~3个工作日就可以开通水电煤气，当天开通需要支付额外60。14天之内需要在IRAS 网站做E-STAMPING.STAMPING FEE是按照全部租金的0.4%计算。如果以后有任何纠纷，在上法庭前，法官和律师需要看到STAMPING CERTIFICATE. 不然整个租约是无效的。