第二套房产，是否可能买旧EC? 还是公寓？

walterso

有几个问题，希望达人能帮忙解答

目前有一套HDB自住房。。。2018年1月就满5年了。贷款是银行的。 HDB不打算卖掉，正在考虑投资第二套房子，给父母住或出租

目前的家庭状况， 夫妻和一个4岁的女儿

自住的HDB,  owner只有男方一人（新加坡国籍）， 女方是occupier (新加坡国籍），孩子 （新加坡国籍）名字不在房产中。


1. 第二套房产，准备用女方一个人的名字买，以避税和贷款限制 --- 不知现在的政策是否还能实现？


2. 第二套，只能买私人产权，是否可以买2手的EC?  感觉EC比公寓便宜


3. 小孩是否可以根母亲联名购买私人房产？ 政策上是否有优惠？

pl

在现有政策下，尤其是HDB decoupling被堵死之后，其实楼主的情况是现在最适合留一套组屋，直接上第二套公寓的。。。

1. 第二套房产，准备用女方一个人的名字买，以避税和贷款限制 --- 不知现在的政策是否还能实现？
可以，前提是女方独自的收入可以贷到足够的贷款

2. 第二套，只能买私人产权，是否可以买2手的EC?  感觉EC比公寓便宜
私人公寓也可以买，超过五年的EC也可以买，但其实价格都差不多

3. 小孩是否可以根母亲联名购买私人房产？ 政策上是否有优惠？
小孩不能联名，政策上也没有任何优惠

thinkbig78

请教PL版主，如果跟楼主家庭情况类似，有能力买公寓，但现在还考虑EC或BTO，是否过于保守、很不明智呢？

主要是看到热门地段新组屋的增值潜力，比如最近的DBSS新闻，转售之后赚的利润确实丰厚。当然，我们也知道好地段BTO不一定能抽中，看运气。

walterso

thinkbig78 发表于 2-2-2017 12:05
请教PL版主，如果跟楼主家庭情况类似，有能力买公寓，但现在还考虑EC或BTO，是否过于保守、很不明智呢？

...

这不是保守，如果你的第一套根第二套不是一个人的名字， 那就第二套。。。。。。。。如果，重名，税很高，而且贷款只能60%   ， 考虑卖掉HDB也是不错的

粉红猫

想问下楼主为什么HDB只有一个人名字， 不是一般都是夫妻两个人名字吗？

walterso

粉红猫 发表于 2-2-2017 14:45
想问下楼主为什么HDB只有一个人名字， 不是一般都是夫妻两个人名字吗？

为了第二套房子避税

pl

thinkbig78 发表于 2-2-2017 12:05
请教PL版主，如果跟楼主家庭情况类似，有能力买公寓，但现在还考虑EC或BTO，是否过于保守、很不明智呢？

...

没有最好的选择，只有最适合的~~~
每个家庭的观念不一样，保守一点的就买BTO/EC,稍微不保守一点的直接上第二套。。。

直接买第二套的前提是，买公寓的屋主要有足够高的收入来贷款，否则都是白扯。。。

thinkbig78

回PL和4楼，我们家跟楼主一样的，一个owner, 一个occupier，买二套没有ABSD。occupier的贷款也足够80%的房款, 首付和税款可以用现金支付。

这种情况下，我们仍在考虑EC和BTO，鉴于EC的位置太偏，还是倾向于BTO，不知道这样的想法是否适合长远的规划。

pl

thinkbig78 发表于 2-2-2017 17:51
回PL和4楼，我们家跟楼主一样的，一个owner, 一个occupier，买二套没有ABSD。occupier的贷款也足够80%的房 ...

再买套公寓自住吧，尽量不要去想其他的选项了。。。

幽灵海

。。。。。。