新加坡狮城论坛

返回列表 发帖 付费广告
楼主: lp123

[房产] 天朝办的这间实事虽小,但真的是好事。

[复制链接]
发表于 26-6-2017 14:51:49|来自:香港 | 显示全部楼层
很有可能因为一部小电梯,让楼梯房身价激增。
lift.jpg
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 26-6-2017 14:54:26|来自:香港 | 显示全部楼层
小狮租房
请买卖老破旧二手房的朋友注意这样一个价格影响因素。 谨记,不是所有的老破旧二手楼房都可加装电梯的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 26-6-2017 15:41:46|来自:香港 | 显示全部楼层
“老楼加装电梯面临的难度不小”,市质监局特种设备安全监察处副处长陈辉坦言,包括协调难度大,每个单元需要征得所有业主同意才能加装电梯;电梯加装费用高,每户需要出资几万元到十几万元;施工难度大,老楼的水电气热通讯等各种管线需要改移,“这笔费用差不多三四十万元,相当于一台电梯的价格了。”
=================================
这事早就开始在搞了,不止是北京。但是想要征得单元所有用户同意,这是非常难的事情。因为各层出的钱不一样,装了电梯导致各层房产价值变化不一样,非常难以协调。如果是社会上的楼,几乎没有成功的可能。能搞成的,多半是住户都是同一个公司这种类型的,也就是以前的职工家属楼。

至于加盖一层,更是很难行得通,万一变成楼倒倒,谁敢负这个责任?



回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 26-6-2017 15:52:54|来自:香港 | 显示全部楼层
北上广深成功的可能性大,因为电梯的价值远小于房子的价值。五线以下城市可能一套房子还没一部电梯值钱,改造可能性就小。另外现在部分地区已经立法,社区改造不需百分之百的人同意,有的改造超过三分之二业主同意就能干。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 26-6-2017 15:56:13|来自:香港 | 显示全部楼层
查了一下,确实广州走在前面了,这个要政府强力推进。其实已经绝不是小事了,已经是涉及到千百万老年人的重大社会关切事件,随着老龄化的日益加重,这事越来越迫切。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 26-6-2017 15:59:39|来自:香港 | 显示全部楼层
至于施工难度,可以说,现在的施工技术加个电梯和50年前老百姓砌个猪圈难度想当。关键是主观上不要偷工减料。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 26-6-2017 16:30:07|来自:香港 | 显示全部楼层
问题在于,其他因素固定的情况下,加了电梯,一楼二楼三楼的房产价值并不会得到增值,相反,还要承受相应的不便,例如遮光,噪音等等。

电梯并不是一装上就完事了,后续的维修保养都是钱,这钱谁出?

电梯加了,高层的房产增值了,需要出钱来补偿低层用户,问题是高层愿意出这个钱才怪。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 26-6-2017 16:38:47|来自:香港 | 显示全部楼层
难在加之前,加了以后参照原有普通电梯房管理,难度不大。当然,因地制宜,针对每个楼的具体情况制定不同的方案那是应该的。政府要作为,这绝对是考验社区街道干部能力的最好机会。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 26-6-2017 16:41:03|来自:香港 | 显示全部楼层
二楼三楼都受益,一楼确实没有什么获得感,那就要不只加电梯,要把外墙等一起大规模美化了。办法很多的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 26-6-2017 16:42:01|来自:香港 | 显示全部楼层
当然碰到那种手持汽油瓶,死活不让改造的也会有。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员 新浪微博登陆

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 小程序 返回顶部 返回列表