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楼市情绪好转 私宅趁势起价
2017年11月21日 星期二 03:30 AM
文/周文龙
来自/联合早报
《联合早报》整理的资料显示，多个推出市场已有一阵子的私宅项目，最近正积极展开销售活动，销售价比原来推出时上涨超过5％。
周文龙 报道
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楼市情绪逐渐改善，一些私宅项目也开始趁势起价。
《联合早报》整理的资料显示，多个推出市场已有一阵子的私宅项目，最近正积极展开销售活动，销售价比原来推出时上涨超过5％。
例如，10月份最畅销的新私宅项目之一玛庭豪苑（Martin Modern），以每平方英尺2343元的中位数价格卖出47个单位。
相比它7月推出时的中位数尺价2152元，尺价上涨了8％。
另一个热销项目Gem Residences在去年5月推出，当时尺价为1431元，上月以1504元的中位数尺价卖出43个单位，价格高出5％。
同样地，9月份最畅销的项目鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay）、雅韵轩（Symphony Suites）和Principal Garden，也是一两年前推出的项目，最新销售尺价比刚推出时高出7.5％至21％。
当中，位于实龙岗景上段的鑫丰银河湾涨幅最大，2015年3月推出时的中位数尺价为1111元，如今它的尺价已上扬至1347元，涨幅高达21％，它的销量成绩不俗，过去三个月共卖出123个单位。
ZACD执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时，形容现在买家心态有点“羊群行为”（herd behavior）。
他说：“过去，他们预期私宅价格低还会再低，迟迟旁观等着最好购买时机。现在，他们却担心私宅价格会不断升高，此时不买，往后买就更贵了。结果，他们都一窝蜂地急于购房，羊群行为反而促成私宅价格上扬，自我实现预言。”
麦俊荣指出，最近几个私宅项目反应热烈，发展商暂停销售，以准备在下一个阶段推出时调高价格。这种趋势也多少让买家变得更紧张。
市场情绪改善，私宅销售火热，一些发展商改变策略，以分阶段方式销售项目。例如约一周前推出的翠林苑（Parc Botannia），两天内卖出230个单位，平均尺价1270元。
发展商说，销售势头强劲，接下来会根据市场需求分期推出其余单位。若需求高，可能会调高售价。
此前，心乐轩（Le Quest）、Park Place Residences、濒海景（Marine Blue）和晴宇（Sky Habitat）等项目的发展商也采取相似策略，暂停或放缓销售项目。
橙易产业研究与咨询部主管黄显洋说，发展商显然认为下来私宅价格上扬可能性高，希望借着楼市好转趋势而相应调高销售价。
但他提醒，明年起重新发展的集体出售项目陆续推入市场，私宅供应将大幅增加，项目之间的销售竞争会更激烈，发展商可能无法继续涨价。
楼市好转不意味发展商 不再面对ABSD期限压力
另一方面，ERA产业主要执行员林东荣指出，楼市情况虽然好转，却不意味着发展商不必再面对额外买方印花税（ABSD）期限压力，特别是离ABSD期限只有一年多的项目，私宅标价仍然必须合理才能卖出。
根据ABSD条例，发展商如果无法在购地五年后卖掉所有私宅单位，就得支付购地价格15％印花税。
以上月卖得最好的项目苏菲雅山庄（Sophia Hills）为例，发展商海峡双威（Hoi Hup Sunway）是在2013年9月标得该地段，离ABSD期限不到一年。该项目2014年推出时尺价为2292元，上月则下跌11.5％至2029元。
上月另一畅销项目TRE Residences，离ABSD期限也剩一年多时间，目前尺价为1424元，比刚推出时低一成左右。
展望下来私宅走势，林东荣说：“私宅价格下来应该会上涨，但在ABSD和总偿债率（TDSR）等条例影响下，整体私宅涨幅度应该还是缓慢的。”
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