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新加坡买房八大必知!买房必读!

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发表于 3-12-2017 13:53:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
新楼盘
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楼盘: 新加坡买房八大必知!
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特点:
地址:
状态: -
价格:
电话: Shawn小胜
装修:
主力户型: 全方位
产权: -
户数: -
开发商:
售楼地址:
物业类型: 公寓
开盘时间:
入住时间:
地铁站: -
公交: -
楼盘图片: -
联系人: Shawn小胜
项目: -
周边配套: -
本帖最后由 shawnwang77 于 3-12-2017 14:29 编辑

来新打拼多年,想在狮城拥有自己的一个家?中国人想投资新加坡房地产?

您好,我是小胜 - 专业房地产顾问。我已服务数百名中国客户,在此与您分享在新加坡买房的八大必知。


1)新加坡 - 东方瑞士 Marina Bay Sands Exterior 3_1000x577.jpg
新加坡拥有高法治的制度,空气好治安好。 无天然灾害,有高水准的医疗服务,一流的教育系统,经济成熟稳健。不断增长的人口,仅710平方公里的土地(上海九分之一)是房地产长期上升的推动力。建国以来,新加坡币比起其他国家长期坚挺,对投资者来说有保值的作用,减低兑换率的风险。



2)新加坡产业类型


政府组屋(HDB)
HDB_Flats_0.jpg
在新加坡,约80%的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋,因此政府对于组屋的购买,转售和出租条例相当严格,只有新加坡公民和永久居民可以购买,而且购买者是不可以拥有私宅或国外的房子。PR永久居民夫妻拿到PR三年后可以购买二手组屋,单身PR不可以买组屋。

私人公寓
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私人公寓是由私人开发商建造的商品房。新的私人公寓一般附带免费停车位和精美装修, 还有泳池跟建身房。一些设施较完善的公寓还有网球场及会所俱乐部等。新加坡不限制外籍人士购买任何地区的公寓,交易程序简单,业主也可以在二手市场把房产卖给任何人。

别墅
Landed-Property-Singapore.png
除了圣淘沙岛,外国人不可以在新加坡购买有地住宅 - 别墅。
  

3)新加坡的私宅区      
新加坡的私宅区被分为三区:
CCR - 代表高档私宅的核心中央区
RCR - 代表中档私宅的其他中央
OCR - 代表大众化的中央区以外
                                                                             

4)新加坡房贷条规
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外国人在新加坡买房可以贷款。新加坡公民和PR第一个房贷顶限是80%,外国人一般60至70% 。贷款数额根据年龄和收入计算。身为专业的房地产顾问,我也可以帮您算算哦。



5)新加坡税务法
Stamp-Duty-2.jpg
在新加坡买房需付3%印花税。PR首套房子有额外5%印花税,第二套或以上10%。外国人需付15%额外印花税。外国人买房子付印花税已成新局势。澳洲高达7%,英国高达13%,加拿大高达15%,香港高达30%。 跟一些国家相比,新加坡并没有资本收益税或遗产税。身位房地产顾问,也会帮客户进行税务规划,尽量节省。




6)新加坡房市
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跟世界主要城市比起来,这几年来政府的房地产降温措施有效,价格从2013第三季至2017第二季跌了11%,2017年第三季首次增长0.7%,黄金地段高端产业价格更是下跌了高达30%  - 是非常难得的进场机会。2017年公寓交易量比起2014年增长近一倍。2017年世界各地包括中国的开发商也非常积极的在新加坡标地。新加坡一项透明度高,标地价格都公开让公众知道。2017年的地价及投标者数目远远高于分析师预期,2018年这些地会开盘。地是产业的原产品,面粉贵了- 面包相对也会卖贵




7)新加坡移民政策
新加坡并没有投资移民计划,只有通过长期在新工作后或者《全球商业投资者计划》才可以申请永久居留权。根据《全球商业投资者计划》,必须投资至少250万新币建立新的商业实体, 或者扩充现有的商业运营。然而,许多高净值人士选择把孩子送到新加坡念书,主要因为教育系统一流,文化饮食等等也与中国相似,比起西方国家也较接近国内。



8)新加坡房地产中介

在新加坡买房,有执照的中介可以带买家去新加坡任何一个产业,没有说一些产业只有特定公司的中介才可以卖。新加坡所有楼盘都通过中介出售,并没有买家直接对开发商的情况,价钱也非常透明化,所有中介的价钱都一样。买家也不需要付任何中介费(中介费由卖方付)。






希望这些资讯可以帮到您, 买房不管是自住或投资都是件很重要的事。是否可以有好的回报,也取决于服务您的中介是否只是普通的销售,还是可以提供深入市场见解的顾问。




我从小就产生了对投资的兴趣, 我觉得可以用钱生钱的方式赚钱是一件不可思议的事情。通过股票投资及自己赚取的积蓄, 我在二十二岁那年购买了自己的第一间投资产业。

身为一名投资者,我认为数据是不会说谎的。我花了很多时间在市场的研究与调查,这是因为我每时每刻都想让我的客户可以拥有市场上最值得买,增值率与租金回酬率最高的产业。通过已证实的产业升级策略及投资技巧,我致力于让客户达到财务自由,轻松拥有多间产业并提早退休。我也会帮忙客户安排银行家,律师,看房载送,找房客等等,提供完善的服务。


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小胜的靠谱跟专业服务让我觉得他跟其他中介很不一样,他真的会聆听我的需求,也不会咄咄逼人。

在看房前,小胜跟我分享他的个人经验以及他如何帮客户减低风险以及最大化收益。他也仔细的帮我计算,让我清楚了解我未来的负担跟长期的计划。他甚至帮规划到我每个月的还款可以减少。

感谢小胜的介绍,帮助我在新加坡拥有我的第一间房子。很开心当我买了房子一个月后,附近的一块地被出售,比我买的公寓的地价贵了26%!

-陈先生,在新加坡工作的中国人






产业众多,如何选择对的产业? 如何选择赚钱的产业?
任何房地产咨询,请联系Shawn小胜
(+65) 9 6 5 5 2 7 4 4
加微信:
























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