卖房咯

cameon

维妮公主 发表于 13-3-2018 10:18
不是EXCLUSIVE的代理人不会卖力的，因为他知道你有好多人卖，他只是帮你顺便卖而已。。。

签了EXCLUSIVE ...

我碰到一个，他自己主动说，咱以朋友信义卖，不用签。我也没委托其他中介
结果他帮我拿了仨offer,（俩时间上不合适，一个我收了定金，最后据说买家贷款出问题，没成交）

我还碰到一个，三人一个team来我家,看着很正式，问我签，我就签了，我也没谈减免中介费啥的。
结果，一个月过去了，一点动静都没有。
我写信过去解除了exclusive。 因为感觉继续耗下去浪费我时间。

后来公开卖一阵子，拿到一个很低的offer.
然后 一个别人推荐的中介，我自己觉得是个实干的人
就又签了。屋子也是他卖的。

所以我觉得签还是不签，也得看运气。

前面有人说我抱这可以解除的想法去签，对中介方不公平。
我觉得，如果中介不干活，对买家也不公平。
实在不合适，提前解除exclusive是必须的。
毕竟限定的卖屋期限是6个月，何况还有资金周转等需要考虑。

离境1

铜牌推广者 发表于 13-3-2018 05:19
看了楼主的屋子照片，拍的不错挺漂亮，宏茂桥挺容易卖的，可惜楼主的屋子距离地铁站有点远。宏茂桥最好的三 ...

铜牌太厉害了，翻翻就找到我家了。如果你有buyer，请帮忙一下, 不胜感激。
照片很专业吧，哇哈哈哈。

orchidji

cameon 发表于 13-3-2018 11:30
我碰到一个，他自己主动说，咱以朋友信义卖，不用签。我也没委托其他中介
结果他帮我拿了仨offer,（俩时 ...

买家贷款出问题，你白赚5%定金？损失几个月时间？

离境1

个人观点来说一下，以前不懂事的时候也会像楼层说的多找几个中介来买，机会更多之类的想法。现在自己做生意后，才知道信用的重要性。
如果你跟一个国外的供应商拿了exlusive的产品，那个供应商就不能再给别人，你也大可放心的做marketing，当作自己的产品来卖。如果供应商把产品分给很多人卖，大家都在竞价，最后做的都很累，谁也赚不到钱。
这是个很简单的道理，中介确定有钱赚，才会付出更多。
不确定因素多的话，他们就只是顺道做一下你的生意。

房子能不能卖出去不是100%靠中介，因素太多了。

cameon

orchidji 发表于 13-3-2018 12:09
买家贷款出问题，你白赚5%定金？损失几个月时间？

哪有什么5%。
现在都是最多1000块。
拿了1000块。
我还真没退还。

orchidji

哦，一开始是1%。付5%的时候一般贷款已经谈好。

王二宝

orchidji 发表于 13-3-2018 12:27
哦，一开始是1%。付5%的时候一般贷款已经谈好。

难道不是1000+4000么？

维妮公主

我的经验： 朋友是中介，说不收费帮我卖。 开心等待一个月，有人来看，朋友说他在别处看房没法来。叫我接待。结果人家来2次，SECOND VIEWER了他都没空下来， 结果当然没成。

后来正经找了个EXCLUSIVE的中介，3天卖掉。 请看我发的贴。

其中的区别： 朋友的立场是顺便卖，做成做不成无所谓。

中介的立场：尽快成交， 其中下来3次，第一次，签EXCLUSIVE合约，说好3个月卖不掉我可以再找别人。 印了一本小册子里面都是我家附近的成交价和房子信息，给我洗脑，现在只能出MARKET VALUE才有人来看。
第二次，下来拍照， 跟我说收干净。 而且本人也下来帮我收拾，白天拍，晚上拍一次。 把多余东西全部理干净再拍。灯全开啊，做到绝对不让任何脏乱差进入屏幕。
第三次，带买家来。 进门就示意我微笑点头就好不用多说。他来介绍。期间示意我拿水给他们喝。

然后就变成周四我们决定用他，周日就卖出，广告也没有登。。买家是他找来的。

这就是区别。

离境1

维妮公主 发表于 13-3-2018 14:38
我的经验： 朋友是中介，说不收费帮我卖。 开心等待一个月，有人来看，朋友说他在别处看房没法来。叫我接待 ...

哇，你的中介服务超级好呢。
我的中介省心的很，收拾房子，拍照，写广告词， 研究排名我们都帮他做完了。

littleindian

我没有卖过房子，不过买房的时候自己搜索到房子直接找到卖房中介，我只是提了一下我没有中介，没有人和她分佣金，当天我出了一个我的可以价格，比网上的价格低2%， 晚上10点就过来我家签合约付定金，效率高的惊人！再后来房子交接的过程中，她已经帮我把房子提前租出去了，等拿钥匙后就立即让租客入住，中介之间一般都有内部合作，有的根本不用发广告就搞定了。