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【狮城论坛】科普!新加坡买房和中国买房有什么区别?

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发表于 12-7-2018 20:11:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
科普!新加坡买房和中国买房有什么区别?
前段时间新加坡楼市爆火,
一夜之间大家连夜排长队抢购。
今天,小编带大家了解下究竟
新加坡买房和在中国买房有什么区别呢?

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1.房屋面积
中国购房一般用平方米计算面积,
新加坡购房则用平方英尺,很多人不知道如何换算,
其实很简单!1平方米约等于10.8平方英尺。
除了计算单位不同,“
面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。
在中国,面积指的是建筑面积,
新加坡算的是实用面积。
所以,购买相同面积的房子,
新加坡的房子实际使用面积会比中国的大。
而且在新加坡购买私宅,无须购买停车位,
因为停车位是公寓的附属设施,
每个单位用户均有权利停泊至少一辆私家车。
而在中国,停车位通常需要额外购买,
而且在一线城市,往往要花费几十万去买车位。

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2.房产地契
在中国,房产地契通常是70年左右,
而新加坡的则有99年、999年和永久地契几种。
自从新加坡独立后,政府已不再出售999年或永久产权的土地,
这类产权的公寓将只减不增。
目前新加坡房产市场上新开发的999年
或永久地契新楼盘均是开发商通过集体出售购得的。
从房产价格而言,新加坡999年或永久地契的房价
会比99年地契的房价贵至少5%。
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3.购房贷款
在新加坡首次购房的买家,
可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%,
外籍人士一般最高70%。
在中国大多数一二线城市,
首套房的银行首付比率一般为3成。
银行贷款利率方面,两国也有比较大的区别。
前几年,在大部分城市银行还有不同力度的利率折扣,
但这几年政府为控制房价增长过快,
这种福利在一线城市几乎已经没有了。
在新加坡,房屋贷款总体可分为两种基本类型:
固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率,
根据贷款人情况的不同,可提供不同的购房贷款组合。
新加坡现行市场利率较低,贷款年利率从1.5%-2%不等。
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4.税收
中国大陆,购买新房所需缴纳的费用主要有契税、
印花税、银行贷款手续费、房屋维修基金、
物业管理费、权属登记费和交易手续费等。
在新加坡,购买私人公寓的主要收费有政府印花税、
房产税、物业管理费、律师费和租金收益所得税等。
另外,在新加坡购买房产,无需缴纳资本增值税。
这样可以省下一笔钱哦。
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买房对于很多人来说都是人生大事,
大家要擦亮眼睛,仔细选择。
欢迎大家在评论区讨论哦~


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