【狮城论坛】科普！新加坡买房和中国买房有什么区别？

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科普！新加坡买房和中国买房有什么区别？

前段时间新加坡楼市爆火，

一夜之间大家连夜排长队抢购。

今天，小编带大家了解下究竟

新加坡买房和在中国买房有什么区别呢？

1．房屋面积

中国购房一般用平方米计算面积，

新加坡购房则用平方英尺，很多人不知道如何换算，

其实很简单！1平方米约等于10.8平方英尺。

除了计算单位不同，“

面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。

在中国，面积指的是建筑面积，

新加坡算的是实用面积。

所以，购买相同面积的房子，

新加坡的房子实际使用面积会比中国的大。

而且在新加坡购买私宅，无须购买停车位，

因为停车位是公寓的附属设施，

每个单位用户均有权利停泊至少一辆私家车。

而在中国，停车位通常需要额外购买，

而且在一线城市，往往要花费几十万去买车位。

2．房产地契

在中国，房产地契通常是70年左右，

而新加坡的则有99年、999年和永久地契几种。

自从新加坡独立后，政府已不再出售999年或永久产权的土地，

这类产权的公寓将只减不增。

目前新加坡房产市场上新开发的999年

或永久地契新楼盘均是开发商通过集体出售购得的。

从房产价格而言，新加坡999年或永久地契的房价

会比99年地契的房价贵至少5%。

3．购房贷款

在新加坡首次购房的买家，

可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%，

外籍人士一般最高70%。

在中国大多数一二线城市，

首套房的银行首付比率一般为3成。

银行贷款利率方面，两国也有比较大的区别。

前几年，在大部分城市银行还有不同力度的利率折扣，

但这几年政府为控制房价增长过快，

这种福利在一线城市几乎已经没有了。

在新加坡，房屋贷款总体可分为两种基本类型：

固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，

根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合。

新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。

4．税收

在中国大陆，购买新房所需缴纳的费用主要有契税、

印花税、银行贷款手续费、房屋维修基金、

物业管理费、权属登记费和交易手续费等。

在新加坡，购买私人公寓的主要收费有政府印花税、

房产税、物业管理费、律师费和租金收益所得税等。

另外，在新加坡购买房产，无需缴纳资本增值税。

这样可以省下一笔钱哦。

买房对于很多人来说都是人生大事，

大家要擦亮眼睛，仔细选择。

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