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[房产] 你不能不看的买房攻略-全中文问与答 附最新流程

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发表于 17-11-2006 05:22:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 铜牌推广者 于 27-2-2018 17:55 编辑

你不能不看的买房攻略-问与答(不断更新中)

转载请注明出自新加坡狮城论坛
http://bbs.sgchinese.com/,本贴地址:http://bbs.sgchinese.com/viewthread.php?tid=793810

PR/新公民买房流程


1.0  买主上网登记 intent to buy, 有效期12个月

https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB31AWDashboardWeb/BB31PLogin.jsp


1.1制定预算
如果你是PR,找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子,并获得一份贷款原则批准书,或者口头被告知贷款额度(免费)。
如果你是如果你是新公民,在HDB网站上申请HLE,并获得一份贷款批准书,上面写明你能买怎样的屋子,贷款最高额度。

我们的预算,由此而来。


1.2 确认你要的地点,屋型。


1.3 找一个你觉得沟通舒服的中介,告诉他你的要求(地点,房屋大小,楼层,内部装修),你告诉他越详细,就越能做的越好,避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。




2.当你找到了梦中的家后:
放 1-1000的定金,让所有的屋主签OTP。


接下来的21天内,需要完成以下步骤。
上网申请屋子的估价。120元

大多数情况下,HDB会直接给出估价。

如果HDB对成交价有疑问,会派出估价师上门估价。


3. 获得估价后,去银行拿到贷款协议书 (如果有HLE,此步骤可以省略)

4. 执行 OTP,(EXE OTP)付一笔费用给卖方,包括定金,最高5000。



5.  呈交所有资料给HDB,
HDB会在几天内要求额外的文件。


6. 当HDB收到所以的文件后,会SMS 给买主,要求在HDB RESALE PROTAL 签署。


7. 线上支付转售费用。PR需要和律师接触委托办理转售手续,公民可以由HDB律师办理手续。

10天内HDB会派技术人员去检查房屋,有任何未经批准的装修,屋主需做回。



8. 当转售获得批准,HDB会SMS 通知买主,并且在 RESALE PROTAL 公布

9.完成交易前两周,将准备好的现金交给律师,由律师与各方解决其余的问题。(HDB,CPF,印花税,等)

完成前的1天,在去检查屋子,确信屋子已搬空,没有别的损坏。

交易当天需要出席HDB完成手续。拿钥匙。

New OTP procedure buying.jpg


bank loan.jpg


详细请见楼下帖子。





New OTP procedure sale.jpg
发表于 17-11-2006 05:33:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
本帖最后由 铜牌推广者 于 10-1-2018 00:33 编辑

您不能不看的买房攻略:从 VIEWING COMPLETION

- BY 铜牌推广者 (版权所有,转载请注明出处)

30万点击纪念贴

- 综述 -

新加坡的人口政策。是用受过良好教育的,或有特殊技能的外国人移民,来填补本国由于出生率低造成的人口的不足。所以,新PR 越来越多。衣食住行,屋子是PR首先考虑的问题。

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屋子,可能是大部分PR在新加坡最大的投资,虽然现在资讯发达,然而,并不是人人都对买房的步骤十分熟悉,特别是第一次买房的PR(包括PR转公民)。本人愿意将自己的在这个行业的一点点小小的经验奉献给大家。

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这里要感谢MICHAEL8330和老鼠爱小米版主。MICHAEL8330是前辈高人。3年前我刚发帖子时就受过他的指点,不敢忘怀。老鼠版主则鼓励我写一个总结性的文字,大略包括买房的整个要重点注意的过程,帮助大家。让我下决心做了我一直做不了的事。

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本文将分为A)买房前准备,B)看房,C)买房手续,D)银行与律师,E)关于中介和费用几部分。

本文所指的房子,如果没有指明,一般指HDB房子。

1.0  买主上网登记 intent to buy, 有效期12个月
https://services2.hdb.gov.sg/web ... dWeb/BB31PLogin.jsp

1.1制定预算
如果你是PR,找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子,并获得一份贷款原则批准书,或者口头被告知贷款额度(免费)。
如果你是如果你是新公民,在HDB网站上申请HLE,并获得一份贷款批准书,上面写明你能买怎样的屋子,贷款最高额度。

我们的预算,由此而来。

1.2 确认你要的地点,屋型
1.3 找一个你觉得沟通舒服的中介,告诉他你的要求(地点,房屋大小,楼层,内部装修),你告诉他越详细,就越能做的越好,避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。

2.当你找到了梦中的家后:
放 1-1000的定金,让所有的屋主签OTP。

接下来的21天内,需要完成以下步骤
上网申请屋子的估价。120元
大多数情况下,HDB会直接给出估价。
如果HDB对成交价有疑问,会派出估价师上门估价。

3. 获得估价后,去银行拿到贷款协议书 (如果有HLE,此步骤可以省略)

4. 执行 OTP,(EXE OTP)付一笔费用给卖方,包括定金,最高5000。

5.  呈交所有资料给HDB,HDB会在几天内要求额外的文件。

6. 当HDB收到所以的文件后,会SMS 给买主,要求在HDB RESALE PROTAL 签署。

7. 线上支付转售费用。PR需要和律师接触委托办理转售手续,公民可以由HDB律师办理手续。
10天内HDB会派技术人员去检查房屋,有任何未经批准的装修,屋主需做回。

8. 当转售获得批准,HDB会SMS 通知买主,并且在 RESALE PROTAL 公布

9.完成交易前两周,将准备好的现金交给律师,由律师与各方解决其余的问题。(HDB,CPF,印花税,等)
完成前的1天,在去检查屋子,确信屋子已搬空,没有别的损坏。
交易当天需要出席HDB完成手续。拿钥匙。

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- 分述 -

A)买房前准备

在买房前,您有两个问题要考虑: Eligibility Affordability

即您的购房资格和购房能力。

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1)购房资格:

PR来说,比较简单,PR在新加坡买HDB,较多的是以下情况:

2个结婚了的PR

2个将要结婚的PR(您必须在第一次面议时给HDB官员看您的ROM登记条)

工作的母亲和读书的孩子

未婚的PR 兄弟姐妹

注意,一个PR是不能买HDB的。

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2)购房能力:

能获得PR资格的专业人士,购买一般的HDB经济能力不是问题,但是,有些PR购房者只有1人工作,或年纪很轻(PLOY 刚刚毕业),或有别的投资。此外,HDB规定,购房者在EXE OTP前,必须获得银行的贷款批准书。因此,事先的贷款能力评估是必须的。有经验的中介也可以大概估算您的贷款额。

以上两点外,还有一些问题:

购房的时机,购房的地点,购房的预算。

.

3 购房时机:

2007年底就一直有很多关于HDB要跌价的言论,到1年多后的今天,HDB终于开始跌了马上又上了,而现在的价格确是比2007年底高了不少。

没有人可以准确预测价格的走势,大势暂时不会再上,或者说暂时调整大概是可能的,但是,调整幅度和长度未知。

HDB是自住的,为的是有完全属于自己的温暖的小家,为的是有个人的私密空间,为的是将要出生的孩子,为的是不受大房东,二房东的气,为的是避免忍受和完全不同习惯的人共享空间。为的是省下高额的房租。所以,和投资私人公寓比起来,购买HDB时机不重要,重要的是有没有需要,再决定。

.

4 购房的大小和地点:

很多朋友问,买多大的屋子和哪里的屋子最好?

这是一个没有标准答案的问题。

.

I) 关于屋子的大小,3房还是4房,看您现在的需要和今后的需要。

夫妻2人,刚刚结婚,3房式可能正好。一间书房,一间卧室。

当您有了一个孩子,如果奶奶或外婆来照顾孩子,那您的书房就要利用客厅的一角了。

当您有了第二个孩子,孩子渐渐长大,3房式可能就太小了。

如果您的计划是,有孩子带回国内,那另当别论。

.

II)关于成熟社区或所谓的偏远点的地区。

成熟地区,如果指的是出行,购物方便。

我的看法,其实,跟国内的许多地方比起来,新加坡所有的地区,都属于成熟地区。

地铁,巴士四通八达,NTUC近在咫尺。再偏僻的组屋,5分钟之内也能步行到巴士站。这里的图书馆,游泳池,电影院,超市星罗棋布。有组屋的地方,就有健身角落,儿童乐园,公园。对于居民来说,这些都是重要的。

平心而论,哪里都蛮方便的。

当然,那些住在乌节地铁站隔壁,高岛屋楼上的人,一定是很方便的。只是,有多少人,是以每天购物为乐趣的呢?

.

我的想法是,普通的PR或新公民,要买组屋的都是工作人士。

买屋子还是要考虑上班的时间成本。比如,您在南大工作的,最好买在文理,您在CHARTERED 工作的,最好买在兀兰,海军部。您在UMC 工作的,买淡滨泥,或圣岗榜鹅较合适。国大,NUH的,则是金文泰一带。

离单位近,每天可以多睡1小时。如果这1小时花在路上,等于每天加班1小时。

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发表于 17-11-2006 05:53:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 铜牌推广者 于 30-1-2010 23:54 编辑

HDB 的UPGRADING 有几种。

1)电梯翻新,(LUP)

需住户投票。75%以上通过。PR无权投票,电梯层住户无权投票。

把原来不是每层都停的电梯换成每层都停。新加坡的政策是所有的旧屋子在几年内都要电梯翻新,迎接老龄化的到来。根据屋型,公民家庭每户支付5% (3房式)到12.5% (EA/EM)。如果您是PR家庭,需支付100%,大约是12K- 30K。

原电梯层住户,一楼住户无须出钱。(这也就是我们一直要PR买电梯层的原因)

新屋子(10 年以内的屋子)绝大多数已经是电梯每层停了。



2)中期翻新,(IUP)

无须投票。

较老的,80年代的屋子。主要是有盖走廊,信箱,外墙,屋顶的翻新,100%政府津贴。许多中期翻新和电梯翻新合在一起了。



3)HOME IMPROVEMENT PROGRAMME

须投票,75%

主要是86年以前的屋子。水管,下水道,电源的更换。天花板脱离的修补,墙裂的修补。还有一些是选择性的,如洗手间重修,大门,铁门的更换等。根据屋型,公民家庭支付5%-12.5%。PR支付100%。大约13K。



4)邻里翻新,

无须投票。

楼内的新桌椅,乐龄角落,信箱,油漆。

楼外的锻炼区,儿童活动区,各类活动场地,球类场地等等。



5)主要翻新计划 (MUP)

须投票。75%

简单理解,是以上1-4的总合。

有些还包括加1个小房间。

支付比例如上1)和3)。PR付100%。可高达60-70K。



6)选择性整体重建 

这就是著名的EN-BLOC。推倒重建。是一个很大的话题了。
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发表于 17-11-2006 05:59:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 铜牌推广者 于 31-8-2019 08:54 编辑

关于买屋津贴总共有几种,什么条件可以申请什么种类的津贴。

HDB津贴有以下几种:(只有公民可以申请)2019年8月31 更新

1)家庭津贴:

给第一次申请的夫妻,家庭月收入不超过12000,只适用于买2手组屋,金额四房或以下
5万,五房或以上4万。



2)父母津贴:

以上1)的情况,加上如果买的组屋和父母,或结婚了的孩子住处靠近。则可以申请多4万的津贴。



3)额外津贴:

如果您是低收入家庭,(过去一年的平均月收入少过5000),可以申请额外的5000到4万的津贴。(1,2 照旧可以拿)。



4)单身津贴:

A)35岁以上的单身新加坡公民,可以独自买组屋,有2万5千的津贴。
收入过6000者不能申请。如果父母同住,则有1.5万津贴。,收入少过3000者,只能买5房或以下的组屋。

B)21岁以上公民,和有长期居留准证的人结婚,也可享受单身津贴。



5)添补津贴:

以上4)A)申请人日后结婚,或B)的配偶日后成为PR或公民,可以申请添补津贴,在原来津贴额的基础上,增加1万。



6)半额津贴:

如果申请人的配偶已经享受过津贴,他可以申请半额津贴



除了额外津贴3)以外,买新组屋不能申请以上其他津贴,但是买DSBB(私人设计,建造,销售计划)或EC(执行公寓)的公民可以申请。
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发表于 17-11-2006 06:03:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层

重要链接

本帖最后由 铜牌推广者 于 31-1-2010 00:55 编辑

由于HDB,银行的网站更新很快,放上的链接经常会不能连上,授之予鱼不如授之予渔:

HDB成交价:
www.hdb.gov.sg --> Statistics --> Resale Flat Prices

公寓成交价:
www.ura.gov.sg -->  eServices --> Property Market --> Private Residential Property Transactions with Caveats Lodged


银行网站看贷款利率:
DBS
www.dbs.com.sg --> personal -->loans --> property --> managed mortgage


http://www.dbs.com/sg/personal/doc/loans/property/managedmortgage/sibor_loyalty_and_fixed_rate_package.pdf


UOB
www.uob.com.sg --> personal --> loans --> property --> hdb home loan --> Compare Rates & Benefits


http://www.uob.com.sg/personal/loans/property/hdb_home_loan.html


OCBC
http://www.ocbc.com.sg/personal-banking/ --> Loans » Property Loans  --> Home Loan


CITIBANK
www.citibank.sg --> LOANS --> Home Financial Services


由于变化太快,有些银行利率没有网上公布,需要问BANKER或中介。


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发表于 17-11-2006 05:49:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 铜牌推广者 于 30-1-2010 23:43 编辑

- 关于银行和律师的选择 -

1) 很多银行都提供HDB的配套,DBS是最多新加坡人用的银行(若非HDB贷款的话)。PR大多数受的教育很高,愿意自己比较银行贷款配套,这是正常的。不同的时期,不同银行有不一样的配套优惠,所以没有永远最好的配套。但是您可以找到最适合您的配套。

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您可以自己在网站上看银行的贷款利率,做好功课。

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我个人比较喜欢简单明了的配套,有些配套各种条件很多,又跟很多一般人看不懂的各种指数/利率/参数挂钩,看着好象很低,但总感觉有陷阱,不踏实。

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您要什么银行的配套,一般中介都会有那家银行专门做银行贷款的banker可以介绍给您。由于他们有工作上的联系,资料传递方便。做贷款也会相对较快。

当然,您完全可以自己去找BANKER。只需让中介将资料(OTP,估价报告)传给BANKER就可以了。

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2)律师也有很多,您也可以自己找,HDB HUB3,4楼转一圈,10多家等着您。但是,您找的律师必须是您的银行认可的,这个要搞明白先。

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律师的价格也是不同的,在律师费中有时没有包括银行贷款合约的STAMP 500元,这个您要知道。您可以先问清楚。

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您的中介也会跟您推荐律师,我建议你问清价格,如果是一般的市场价,即可以接受。

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- 关于中介和费用 -

您完全可以自助买房,不需要请中介。

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如果您有读完我铜牌推广者的《您不可不看得买房攻略-全中文问与答》中所有的帖子,您应该在HDB买卖理论上不输给一般的中介了。您要做的只是找房源,打电话给卖方中介,约定看房时间,看房后谈价格,然后由卖方的中介为您办手续。

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大多数找中介的买主,是因为要节省找房源的大量时间,节省联系看房的精力,有经验的中介,可以帮您过滤您不要的屋子,让您少看很多您不会要的屋子,少走冤枉路。有经验的中介,会在看屋子时帮您把关,让您大幅减少买到欠阿窿钱,或破产屋主的屋子的机会。有经验的中介,会在谈价钱时,给您建议,帮您压价。避免您花冤枉钱。有经验的中介,可以帮您识别在买房中的陷阱,避免您的损失。有经验的中介,会陪伴您走过整个找房,买房的过程,并在关键的时候提醒您该做的事情。

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还有重要的是,您即使自己找房源看房,90%的卖方中介照样会跟您收1%的中介费。而那个中介代表卖方的。

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所有新加坡的中介公司的DATA BASE是一样的,市场上的屋子,有什么在卖的,每个中介都知道,这一点上,找多个中介并不就是房源多。找一个交流舒服,专心为您服务的就好了。

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如果一个买主同时找很多中介,一般有经验的中介是马上就会感觉到的,那他就不会专心为您服务。或离开那买主。

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一个中介如果不能做某买主的生意,他也应该一开始就明确说明。

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中介的行业收费标准是HDB买1%+GST,卖2%+GST。听上去很多,但是这个行业的从业员流失率其实很高,3,4个月做不到一个买卖的大有人在。我们的记录是,带一个客户看了40套屋子,最后客户自己跟别的中介买了她以前亲口对我们说的不要,叫我们不要安排看房的屋子。

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毕竟中介也是要养家糊口的,而且每个中介都有自己的原则,有些朋友把中介按标准收费就说成是‘贪得无厌’或者是‘黑心’,则好像有点过分了,您不同意,可以不做这个生意。从来没有中介把客户跟中介讨价还价佣金叫‘贪’,但这是一回事嘛。

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中介和客户要互相理解,互相尊重,互相信任,互相配合。这样才是双赢的局面。

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祝所有的人美梦成真。

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发表于 17-11-2006 05:45:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 铜牌推广者 于 2-6-2015 23:02 编辑

5)购房的预算

有了清楚的预算,您才能知道您可以买怎样的屋子。买屋子要花多少现金,多少是可以用CPF支付的呢?

PR 银行贷款购房资金规划 80 贷款)

以下可用CPF 普通户头或现金支付:

I)印花税 根据成交价,第一个180K 1%,第二个180K 2%, 360K以上3

II)律师费 2500

III)估价的 15

以下需要用现金

IV)定金=OTP 费+执行费 (少于$5000

V)估价的 5

VI)溢价金额 (高于估价部分,即COV

VII)注册费,估价费,禁止转让费 500

VIII)中介服务费  成交价的1%+GST

以上加银行贷款80%成为您的购屋总花费。

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- 看房

以上的准备工作都完成后,跟中介说清楚您的要求,您就可以看房了。

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关于看房的时间:

通常是WEEK DAY 的晚上,七点到10点。和周末星期六,星期天的下午。别的时间,卖主要上班,您也要上班。有时,晚上看了屋子后,觉得不错,可以要求白天再看一次,通常屋主有空的话,是可以安排的。

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看房的要点:

1)层楼的问题:

一般说来,我们PR 比较喜欢高楼,因为较通风,VIEW 比较好,没有或较少视线的阻挡。当然,高楼的估格和COV也会比较高,这个,要有思想准备。

其实,如果屋子的前或后面没有阻挡,通风也良好的话,个人认为,不需要非高楼不可的。有些朋友指定要10楼以上的屋子,而那一代的屋子最高13楼,那么选择就很少了。

这里主要讲一下顶楼和二楼。

顶楼的顾虑,1怕漏雨,2怕太阳直接照在屋顶会热。如果我们去新的HDB的楼顶看一下,其实顶楼上还有一层防雨隔热层。而且这隔热层是经常维修的。所以其实不用担心漏雨和太热的问题。万一漏雨的话,HDB免费负责修理。

有更多的人不要二楼。原因据说以前春节的时候,清理垃圾的工人要15号才开工,而旧屋子的垃圾槽是在每户的厨房的。所以春节时没人清理,会满上二楼。

但现在是垃圾每天清,再也不会有这个情况了。而且新屋子的垃圾槽在室外,电梯口。

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2)朝向的问题:

由于下午太阳从西照射,西边的墙会较热,所以如果屋子(卧室)向正西的话,就会很闷热,如果窗朝西,但窗外面是走廊则另当别论。除非您不是很怕热,一般正西的屋子不推荐。

别的朝向,有点斜向西的,问题还不是很大。

有些朋友看房时觉得没有风,不喜欢,这是个要具体分析的问题。新加坡不同的季节风向不同,现在没风,可能几个月后就很大的风了。

.

3)有些屋子屋主打通2个卧室,成一个大的房间,有的屋主在客厅隔出一个小房间,有的把储藏室当鞋柜,有的把阳台当花圃。我看到过最有创意的一套JAMBO 5个房间分别是日式,欧式,庄园式,度假屋式,茅屋式。

有的屋子结构方方正正,四平八稳。有的则不拘一格,别有洞天。

各花入各眼。看您自己喜欢什么样的。

但有些地方是必须要注意的:

墙壁有无明显裂缝。(不是油漆的裂缝,那是很普遍的)。

厨房,洗手间天花板是否漏水。(泛黄不要紧,轻微油漆剥落也没有大碍)。

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4)重要的还有,看看门口有没有阿窿哥的油画杰作。除非您也是干这行的,或者您是警察之家,否则建议您别买这种有问题的屋子。

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5)屋里的家具,屋子的保养,屋主的精神面貌,一定程度能反映屋主的财务状况。仔细观察。

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- 买房所需手续

1)贷款批准书 LETTER OF OFFER(公民对应HLE

由银行批准的贷款书,申请人签字后生效。必须在EXE OTP 前获得。否则,在1ST APPOINTMENT 时会有麻烦。

与此对应的是公民的HLE。由HDB批准。由于HLE 有时批准比较慢,所以,一般获得HLE后再放OTP定金比较保险。

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2)OTPOption to purchase

在买主看中屋子后,和卖主谈好价格,就要填写OTP,主要内容是:

-
付定金的日期(也即OTP日期)

-
屋子的地址

-
屋子的成交价格

-
屋子的定金数额(1-1000元)

-
EXE OTP
的最晚日期。(21天)

-
买主,卖主的姓名,身份证号码。

-
EXE OTP
的金额(1-4000元)

-
EXE OTP
后申请1ST APPOINTMENT期限。(1-90天)

.

通常中介要跟双方解释一下,然后卖主就会在OTP 上签名,一旦卖主签名,14天内,他就不能把屋子卖给别人。

买主必须在这14天内获得银行贷款,同时,买主可以利用这14天的冷静期考虑。如果他决定放弃这屋子,那么,定金将归卖主所有。如果他决定接受屋子,那么14天内他必须EXE OTP。

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3)递交材料,申请交易。

EXE OTP 后的1-90天内,通常中介代劳,双方向HDB申请房屋转售。同时选择第一次面议的日期。

此后的一周内,HDB会有官员去屋子察看,有无非法装修,如果有没有被批准的装修被发现,卖方必须恢复原样,否则成交不能进行。

.

4)第一次面议时,买卖双方及中介需要到场,HDB官员要看买方的结婚证,身份证,如果是把孩子的名字放进居住者的,须孩子的出生证。

同时,双方约定完成交易的时间(即COMPLETION)。

PR买方此时去见律师,签一些委托书,委托律师帮助完成交易。律师会和银行,CPF局,HDB和别的一些政府机构打交道,帮助您完成交易,和还贷事宜。

.

5)COMPLETION

PR的话,不用出席,律师会去HDB完成手续,拿钥匙,结束。此时,屋子就是您的了。 

.

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- 提前和延迟迁入 -

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1)通常买主要求,是否能提前拿到钥匙,这样,可以早日装修屋子。如果卖主同意,也可以搬出,没有问题,但是,如果万一成交由于种种原因不能完成,买主就白白装修了,卖主也不会补偿装修的费用。所以,一般买主只是做些小的装修。或只是粉刷墙壁。

.

2)由于卖主不能按时搬出,比如对敲的CASE。有时会提出EXTENSION。让卖主在交易完成后,多住几个月才搬出。这一般是OTP前就讲好的,是卖屋子的一部分条件,买主接受了此条件,才能成交。否则不卖。这样的话,买主也应该通情达理,在完成交易后按照之前说定的,给卖主一定的期限。

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发表于 17-11-2006 06:07:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 铜牌推广者 于 30-1-2010 23:56 编辑

-预留-
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发表于 17-11-2006 06:27:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 铜牌推广者 于 30-1-2010 23:20 编辑

房屋贷款问与答

问题1

我最先是跟HDB贷款的,后来在经纪人的劝说下改成跟OCBC贷款,按歇期限20,现在已经三年过了绑定期,剩余贷款14,每月利息是3.5%波动,我想偿还银行3万块现金并缩短贷款年限为10,请问:

1,由于现在的贷款利息太高,想换银行要办哪些手续?花费多少?有利可图吗?

2,目前哪间银行的贷款利息最划算?

3,OCBC的职员告诉我现在向HDB贷款的利息是3.75%,OCBC的新客户也是从3.75开始(这么高的利息是真的吗?)但是公民向HDB贷款利息只有2.6%,如果夫妻一方申请公民后还可能就现在的房屋向HDB重新申请贷款吗?

答:

1.对于你的14万来说,并非大数目,35%还不算高,我教你一个和银行讨价还价的方法。(见短消息)

2.现在DBS还不错

3HDB的规定是,一旦你从最先是跟HDB贷款改成跟银行贷款,你不能再改回。

夫妻一方申请公民后不能就现在的房屋向HDB重新申请贷款,要买别的组屋才能享受。

问题2

新公民在第一次买了新祖屋后,再次买房还有没有现金30000块津贴?

答:

没有了,新公民只能享受一次,申请新组屋或拿津贴。

问题3

第一次买房子是不是有三万块津贴???

答:

只有新公民可以,PR没有。

问题4

父母子女均是公民,爷爷奶奶均为PR。父母联名已购买了一套3房式组屋,屋子太小,爷爷奶奶准备自己另行购买一套3房式组屋,现在的问题是:

1)爷爷奶奶若无工作,可否申请贷款?

2)孙子(公民,但小于21岁)可否与爷爷或奶奶联名购屋,从而享受新公民优惠贷款利率?

3)若(2)的情况允许,是否也可购买新组屋?或购买靠近父母的市场上的组屋,享受某些优惠?

答:

1. 银行贷款,如果能有收入证明,可能可以。(如租金收入等)。

2.孙子可以作为居住人occupiers,但不能享受新公民优惠贷款利率。

3 不能

问题5

PR 夫妇买房可以向HDB贷款吗? (concessional rate 2.6%)

会不会中介软性限制只能通过银行贷款?

答:

PR夫妇买房不可以向HDB贷款。

中介无权限制任何人向任何银行贷款。一切取决于买主。作为中介,我们只在客户需要时提供当时最佳利率的银行。

问题6

家庭月入已超过8000,请问申请加入新公民后,一定不能买新HDB了吗?

或者有其他补偿,30K?去买CONDO?

答:

是的,你是高收入者,政府不会给你补偿。

30千津贴可用来买执行公寓(EC

问题7

是指如果从HDB exec. condo,还能有30K.

从外面买private condo, 就没有, 是吗? 谢谢. 看来需要一个人辞职.

答:

是的

问题8

请教,PR从银行贷款(分期付款)买房,要付多少利息?

举例来说,买一套市场价300KHDB,首付至少多少?还款期如果是20年,每月还款额多少?其中的利息要付多少?到全部还款结束,总共支付了多少利息?

还款期可以超过20年吗?还款期中间,能否要求增加每月还款额,以便提前还清贷款(好减少支付的利息)。

答:

5% of 300k = 15k 现金15k cpf 其余的是贷款

外加大约2.5% 印花税,律师费及其他不包含中介费。

贷款270k:

每月付: $1565.89 (3.5%利率) $1636.15 (4%利率)

共支出: $375 813.****75.25(4%)

还款期中间,能要求增加每月还款额,提前一到三个月通知银行。

还款期可以到35年,取决与你的年龄及屋龄。

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发表于 17-11-2006 06:31:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 铜牌推广者 于 30-1-2010 23:25 编辑

问题9

顺便再确认一下,仍然按上面的数字,如果后来有能力将月还款额提高到每月3200元(提高一倍),那么剩下的还款期限将会缩短一半(指剩下的部分),那么后面这部分的还款的利息也将减少大约一半,是这样吗?

答:

是的。利息将减少但最好找个banker 帮你算一下。更保险。

问题10

加速还款有两种途径:一种是增加每月还款额,还有一种是一次性填进一笔钱,每月还款数额不变。后一种是否也是允许的?

答:

有的银行要你绑住2年。两年后你才能减少贷款。两种途径都可以。取决于银行。




问题11
如果确定要买30万左右的房子,请大家帮忙看看那种方案好呢?先谢了!
1)现在买,等一人转公民后买新房
2)一年后等夫妻其中一人转为公民后再买。坏处是要租一套房子(21)一年。好处是可以享受3万补贴和HDB的低息贷款。另外能不能拿到30k补贴的家庭月收入8k的限制,是看买房子时候的几个月还是看全年的总收入的月平均值啊?挺难决定啊
答:
在一人转为公民后你还是可以享受补贴,当然你现在要买二手房,加印花税,律师费中介费及其他,一年后换,费取决于你的工作,如果你有工资单,他们看你的家庭总收入。自雇人士,他们要报税单。

问题12
请问一下楼主: 上周末刚签了OPT exercise. 是不是一定要在30天内做好银行贷款并向HDB交申请书?
答:
你在EXE OTP之前有拿到银行的in-principle approval?如果没有,是挺危险的。当然,你的OTP 放了30天,你就要照着作拉。

问题13
现在想要买房,但首期20%的钱因为目前有别的用途,要等明年2月才能拿到。所以想问问首期是什么时候付给屋主啊?是交钥匙的时候吗?现在开始看房是不是还有点早啊?
答:
5K现金为定金。银行贷款,在completion 的前两周现金交给律师。

问题14
我们是PR,太太明年中申请公民。我的问题是有关S$30K CPF HDB grant如果我们现在买二手房,成为公民后还能申请津贴吗?有人说一年之内可以申请,只是不能拿HDB贷款,是真的吗?
答:
我从来没听说过这个,我想没有这样的条例。你可以问HDB18008663066(已证实,没有)

问题15
我最近看上了一套4房室,HDB估价是227K,屋主要求245K,经纪说多出来的18K,我要在签第一次appointment时候付给屋主,请问通常的做法是什么样的?是不是我一定要给屋主专门多cash,而且要不要这么早付?
答:
你的OTP上是245K吗?如果是,你只需给卖主5K。剩下的CPF 现金由你的banker 来处理,通常是结束前一周。

问题16
已经exercise option,跟银行签完贷款合约,联系到了lawyer,再有两个礼拜就要第一次appointment了,我的agent跟我说那天要带10%的现金,还说lawyer 1st appointment当天不需要过去。我有点糊涂了,你又说给5K现金最多,现金通过律师来给...能否详细说明一下 何时 给谁 什么名目的钱?一笔一笔列出来。多谢了
答:
当你喜欢屋子你需要给 $1-1000 的定金,确保屋主不再卖给别人。两周内EXE OTP 另付一笔钱,与定金之和少于5000银行贷款者,第一次约谈(1ST APPOINTMENT)你会见到HDB官员,获得所有文件。。。。所有的现金(5%或10%现金减option money+印花税+律师费+转让费$124CPF不够多的话〕将在completion前交给律师。HDB只是帮你处理文件。我想你的中介把银行贷款和HDB贷款搞混了。

问题17
你说的如果CPF够多的话就是5%-option money,如果不够就是10%-option money? 这笔钱要在2nd appointment之前的24周交给律师来办理。我理解的正确么?那另外的10%左右的钱以及高出估价部分的钱何时给谁呢?我的房子估价243K,成交价255KOTP上也是写着这个数字),贷款190K(估价的78%),两个人的CPF普通账户加起来约5K我的理解是255K-190K=65K需要在2nd Appointment之前以一定的方式给卖方,但是何时、交给谁我就不清楚了。
答:
completion前两周,以上所有的现金交给律师,他会帮你给正确的人,如 $X HDB, $X seller , $X cpf, $X stamp duty

问题18
那在2 week before completion date我总共需要交给lawyer的钱是:1)255K-190K=65K2)律师费、HDB印花税及一些小数目的其他杂费(可用我仅有的5K cpf支付这里面的部分费用)对吗?另外,我何时能知道completion date的准确日期呢?因为我还有一点钱是在那个时候才能到帐(我1111st appt,手上还缺的8K左右现金1130号才会进帐)。
答:
1st appt , HDB会把2nd appointment 设在通常是68 周后的同一天。

问题19
找银行时,都让我们填Application loan form, 我们签了二家这样的FORM, 没有签正式的贷款合约, 会不会有麻烦? 谢谢
答:不会

问题20
我们夫妻是一个SC+PR. 从来没有买过房.现在租房子.等了HDBWALK IN SELECTION 有一段时间了,看来希望不大了,好的地段很难求。请问,如果我们现在买二手,那么至少住几年可以卖出来? 因为是首次买房,拿政府的3万在卖了房子后,是否要还给政府? 如果到时候卖房价钱高过政府预算,是否并不能拿到多出来的全部,而是要回馈给政府一些?如果我买了二手在先,然后买新的,是否只有一次买新房的机会而已?
答:
如果我们现在买二手,那么至少住几年可以卖出来?HDB贷款 2.5 年或 30 个月银行贷款1 拿津贴,则是5年,不管谁贷款在卖了房子后,3万会进入你的CPF户头,这是政府的礼物。只有公民才有,所以3万进入公民的普通户头。如果是两个公民,则各15卖房后3万是属于CPF的。所以是先清银行的贷款,然后CPF及其利息,剩余部分是你可获得的现金。如果成交价-剩余贷款-CPF及其利息是正的,你有现金拿,反之如果是负的,你之前所收的现金要还回CPF每个公民家庭可申请两次HDB。如两次都是一手房,则第二次要还levy 。每个公民家庭可申请两次HDB贷款。(符合条件者)。
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