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[房产] 2018购买二手组屋/resale HDB流程及HDB装修攻略(图文更新)

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发表于 3-1-2018 12:42:03|来自:新加坡 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 weijiagou1 于 20-5-2019 17:13 编辑

2018年1月1号起,HDB组屋启用新的流程,我也很荣幸的成为了第一批享受新政策的受益者。分享是美德,希望可以帮助大家节省大量的时间和精力,能够帮助到更多的人~
由于是第一批尝试者,没有任何参考资料,只有不断的给HDB客服打电话来咨询(大家注意:有些客服提供的消息不准确,甚至不对

本人购买条件:新加坡公民(刚刚拿到身份,还没有正式拿到IC卡,持有小纸条和护照)+长期准证(母亲)

下面把我的流程分享给大家:
首先是HDB官方资料:
0HDB官方说明.jpg
下载地址: http://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/doc/19102017_corp-pr_annex-a

通常官方都是很难懂的,下面我把官方资料总结一下:
1、首先要明白自己是否具备购买HDB的购买条件。(网上有的是,大家自己查查)
2、去hdb.gov.sg的网站上用IC号码登入
3、注册Intend To Buy (网站上没有具体说明在哪里,本人找了好久,终于找到了这个位置了,隐藏的好深)

1找到IntendToBuy页面.jpg
登入Intend to Buy 页面
2登入IntendToBuy页面.jpg
下面这个步骤特别重要!!!我搞了2天,给HDB打了3个电话才弄明白。
登入以后,选择i am a buyer or seller。
然后作为买家。会出现第一个页面,需要填写几个Buyer和Occupier。
以本人为例:准备和妈妈联名购买。
那么就一定要放1个buyer和2个Occupier(虽然是和母亲联名,因为父母未离婚,所以一定要填写父亲的资料。不然接下来的页面系统不通过)
***在填写Occupier的时候,我父亲没有新加坡准证。在父亲的资料栏里放他的护照号码,有效期等等。
需要特别注意的是:证件号码只有S/G/X/等几个选项。中国有些护照是E开始的。那么需要选择X来代替E(比如证件是E0123)填写的时候放(X0123)
这个特别特别重要,一定要放正确的信息!不然后面的流程会出现及其麻烦的事情~~本人消耗了大量时间在这个步骤

补充一下:关于如何选房。
好多人问我怎么选房的事情,怎么砍价,这里给大家说一下小技巧!很重要!一定要看!(看后面的补充说明选房篇)


4、开始看房-谈价等等。。。(特别强调:谈价格有必杀技!必看!!本人用了该大招,房价瞬间降了3万4,关于什么场景用到该必杀请看补充说明1月2号正式签署新的OTP

5、选好房子,签署OTP,缴纳订金$1000(买家可以反悔。卖家不允许反悔)
      1月3号早上9点做完request for valuation
6、拿好OTP登入HDB网站的E-Service(Intend to buy的页面),完成request for valuation,步骤如下:
     a、需要把OTP文件的第一页拍照上传到网站
     b、需要填写卖家的手机号码和电子邮件(在签署OTP的时候就要问卖家或者中介要)
     c、支付估价费用VISA或者MASTER(支付$120)
   (新的条例:1、评估师上门评估3个工作日内会联系卖家 2、电脑自动评估。HDB会通过邮件通知
(可能系统一直有问题,
我一直没有收到估价完成邮件通知,直到1月12号点击VIew Result,发现已经批准了,批准日期是1月8号   如果想以最快的时间知道结果:大家可以每天都点击一下View Result查看就可以了~
    如图所示:点击view Result进行查看结果。里面提供PDF格式
估价单.jpg

7、评估做完,拿到政府出的评估单(e-service直接下载,需要发送给银行)以后,接下来就要处理银行贷款的事情。    

1月12号申请银行贷款
本人通过UOB银行贷款(银行贷款利息全新加坡最低)

一般人不知道的小福利:如果有朋友持有UOB的信用卡,可以贷款在介绍人上写他的名字。这样他可以拿到银行奖励的$300块信用额度
以下是UOB银行所需的资料。(估计其他银行也是大同小异,大家可以参考一下)

银行贷款准备资料.jpg
注:政府规定从银行贷款一定需要律师。从HDB贷款,不需要,HDB会处理
第8步是律师需要做的事情,拿HDB贷款的跳过
8、如果是从银行贷款,把估价单发给律师,律师会根据估价单,做一个solicitor的表格发回。
PS:本人律师是朋友介绍,费用$1800。
有朋友留言要我的律师联系方式,大家想省事也可以联系我用的律师事务所,服务还是满到位的。美女微信:weibomanyu7608
有朋友留言询问律师的作用:律师事务所帮忙出示一些购买的一些文件的工作,例如:用CPF的多少来购买房子,每个月还贷多少,具体首付多少钱之类的。
如图所示:
4.7Solicitor.jpg

1月17号 收到贷款批准通知、转账$4000给屋主、HDB网上提交申请
9、银行贷款审核通过。贷款文件需要本人亲自签名。签完以后,可以让银行帮忙扫描成PDF发到个人邮箱。
总共10多页,这里拿首页做示范,如图所示:
4.9银行贷款.jpg
提示:最好等银行贷款下来以后再支付这个$4000块给屋主。


10、登入E-Service页面,点击进入Submit Resale Application步骤

4.01.jpg
点击以后会进入下面这个界面:
需要填写这些资料:
a、交易的HDB的地址
b、卖家姓名、IC
c、买家的家属资料。(本人填写父亲和母亲资料)
d、是否需要拿政府补贴(本人不满足拿政府补贴条件)
下面的图是第一次选择截图的
现在由系统自动判定是否满足补贴条件,
满足条件选择是,不满足条件,选NO。
这个选错了也不要紧,进入下一页面的时候,系统会自动判定的~~例如我选择的是。结果不满足政府津贴条件,不让我到下一步。。
4.1提交申请.jpg

4.2提交申请.jpg
接下来是选择贷款的:
本人是从银行贷款,所以选择第2个。从HDB贷款的选第一个。不贷款的选第3个
4.3提交申请.jpg
接着是做声明:(总共8个声明,例如:是否在海外有财产等)

4.4.jpg 4.5.jpg 4.6.jpg
接下来是填写,律师相关的资料,例如律师事务所地址,邮箱。
填写银行贷款信息,提供银行的地址
点击下一步进入这个页面:
注意上传的资料一定是pdf或者jpg文件格式的。


需要提供的资料如下:
4.8提交申请.jpg
最后一步,网上付钱。$80块。
付款成功会收到一个邮件。


11、通知卖家,必须让卖家在7天之内(以买家提交的时间算起),也上HDB官网填写卖家该填写的资料。。

12、等待HDB通知(邮件和手机短信)
小结(7-11步):
找律师、咨询银行贷款、为了节省时间可以提前和律师、银行人员打好招呼。
等到估价单下来以后,分别同时发给银行的人和律师。(银行律师是同步进行的)
把回执文件提交给HDB。

**需要用到的文件:买家的出生公证、父母结婚公证、父母护照、母亲LTVP

1月19号接到HDB电话,让我补交父母结婚证明
1月22号接到HDB短信通知,告诉一个大概完成时间:3月19号
1月23号早上收到Acknowledge文件的通知。


12、收到Acknowlege的短信通知,登入HDB resale portal,下载HDB提供的文件。点击acknowledge以后状态会变成下面这样:
5Ack.jpg



13、2月4号:批准通过。状态更新如图所示:
6批准购买.jpg
此时就可以和HDB打电话预约交钥匙的时间了~是否允许提前是HDB Officer决定的。我打电话问是可以要求提前的,但是由于卖家原因并未要求提前

14、2月28号收到HDB短信通知:
内容
(Fr HDB_Resale) Completion on 19/03/2018  xx:xx PM at HDB Resale Office. Please contact your solicitor for details regarding the completion.
申请的状态如下:
7完成购买.jpg
15、大概拿钥匙的前1个星期,上sp service官网申请开通 水电煤气,官网就直接注册就行了。
注意:如果要装修,不要开煤气!因为如果开煤气装修的时候一定要关,还要花钱,所以大家干脆就先不开~
如果弄不明白,拨打:1800 222 2333
开通日期:放成交日期的第2天比较好。本人3月19号交钥匙,开通日期放3月20号
不用本人亲自下去,没有任何难度。(需要上传IC照片


16、在去HDB之前,需要去银行开一张给HDB的汇票(这个是首付,数额律师会告诉你)
注意:这个是必须的!不可以手写支票,一定要去银行!而且开的时候要保证银行里的钱足够!我就是银行钱不够白跑一次。。


17、最后一步:3月19号 交钥匙。
恭喜你~你已经拥有一个属于自己房子啦~)
有朋友留言咨询是否需要本人出席,提供文件原件之类的,现在确定告诉不需要!
a)可以委托律师,本人可以不用出席(我没去)
b)不需要看什么结婚证,出生公证书的原件之类的
c)大家带着OTP原件

18、关于Broadband网络:新加坡有5家网络公司:M1,Singtel,Starhub,myrepublic,viewqwest。
这里推荐使用:myrepublic和viewqwest。
本人用过starhub,M1,Singtel,尤其starhub网络巨慢,说是1个G的光纤,看视频卡的要死。然后玩游戏还有额外的付加速器的费用。打客服投诉接个电话都要等半个小时。
我签了myrepublic看国内的视频,很流畅,每个月不到40块,价格比starhub稍微贵几块。下载速度差不多7-8mb/秒。
如果大家不看国内的视频,不玩游戏。签个便宜的网络就可以了。
选择myrepublic的话,可以把本人作为推荐人,这样我们都会有40块的费用减免~
我的referal ID: C1122943

流程答疑总结:
****如果大家有时候发现我的帖子不能点击了,不用担心,过几个小时再点击就行了~那是我重新编辑过帖子,正在审核中。。****
a)是否需要提供复印件?
答: 以上所有的文件,不用复印,全部是softcopy。
b)拿LTVP的人是否需要出席签字?
答:本人妈妈没有签字,以本人为例,在拿到LTVP以后完全可以买机票回国。不需要签署任何文件。
备注:现在政策应该变了(2个坛友跟我说,HDB要LTVP本人在文件上签字,并不要求出席)大家可以快递回中国,再快递回来。
有取巧的办法,你们自己想,想不到的朋友加我微信,不在这里说了

c)子女+父母 为什么没有补贴?
答:不满足条件,没有补贴。如果是夫妻公民+LTVP就有补贴。具体需要你自己查
d)拿钥匙是否需要本人前去?
答:不需要,找律师就行。
e)关于COV的问题
答:目前HDB使用了电脑计算房子周围的成交价,只要你的房价在均价的上下浮动范围内。估计等于成交价!也就是说没有COV了
有不少朋友加我微信询问买房流程,他们都没有额外交COV,所以大家可以不用担心这个问题。

由于第一次操作,以上流程完全靠自己一点一点摸索~从签署OTP开始算耗时3个半月。期间不少时间浪费掉了。大家可以按照我的步骤还能用时更短~最后给大家一个个人看法:买房买装修,但是不要买像我家这样的,装修上不上,下不下的。
要么就买一个特烂的,房价还便宜,反正都是全部重新做。
要么就买一个好点的,买进来不用大动的

祝大家早日买到心仪房子~
对以上流程有疑问的朋友,欢迎随时留言,如果比较着急可以加我 微信:weijiagou1987



补充说明:

必杀技之选房篇
描述:好多朋友加我微信都问讲价的事情,但是在了解买房情况以后发现好多人都在选房存在了很大问题。然后每次都要花时间来解释选房的事情。现在在这里给总结一下!

1、首先要根据你的条件,来决定买什么样的房子。为什么这么说,现在拿我个人情况来举例说明,这样大家就会理解了:

本人现在单身,5年以后,应该会结婚,结婚以后我肯定会把这个2手的HDB卖掉,换新房。
2个好处:
a、众所周知,新房便宜,新房住5年以后卖掉,转手可以赚10-30W。(本人朋友BTO一个新房滨海湾旁边,55W,5年以后转手最少80W+)
b、这个作为一个临时的房子,可以申请BTO无压力,抽签抽到满意的,我才接受。(新房盖需要3年,新加坡政府规定:当前有房子的同样可以申请BTO,只要在新房拿钥匙之前,把现有的房子卖掉就可以了),这种属于骑驴找马!大家如果有和我同样的想法,买2手HDB的时候一定不要拿政府补贴!原因:如果拿政府补贴,就相当于你用掉了一次公民买新房的福利,买新房的抽签的几率就小了,只有20%。
c、结婚买新房,住都比较舒心。

2、基于我确定5年以后要把房子卖掉,并且买新房子。那么用这种思路,现在选房就要考虑一些因素,必须以后好出手卖掉!

a、房子必须离地铁站5分钟以内,最差不能超过7分钟!(没人愿意买离地铁远的)
b、楼层很重要,能选高的就选高的,尽量不要选4楼(本地人忌讳4)
c、室内装修这个也极其重要:
举例说明:同等条件的房子,如果房子装修较好,可以卖50W,内部装修极差会低4-6W。
这样问题就来了:内部装修好,大概是9成新,那么5年以后,折旧大概会是几成新?等你卖掉的时候,买家会不会满意,会不会让你房子不好卖,等等,这些问题很重要!在选房阶段就必须要考虑清楚的!

建议:鉴于本人现在装修已经完毕!给大家以下几点建议作为参考


1、买房子要买就买装修好的,最少9成新,这样住进去爱惜点,5年以后会有7、8成新,能相对好卖一些
2、不要买那种装修上不上,下不下的房子,这样买了以后绝对亏钱!你买的时候屋主把装修钱算进去了,5年以后你出手,新来的买家,不会算的,因为那个时候装修已经很旧了!而且还不好卖。
3、这里我强烈建议买装修极差的房子,因为房价低,可以把房价的差价作为装修的钱,自己设计装修,想怎么装就怎么装,这样5年以后,应该会有9成新,非常好出手。最重要的是自己住的舒心,来新加坡这边多年了,受了那么多年大房东,二房东的气,好不容易有了自己的房子,肯定要自己享受一下~

我这里提供了一个思路,希望可以能对大家在选房子方面有所帮助~


必杀技之讲价篇


再谈必杀技之前,先说一个讲价小技巧,这个也是很强大的讲价方式!
举例:假设房子50W标价。
1、看附近成交价!最主要看同一楼层类似的房子最低成交价是多少,心里要有数(假设最低48W)
2、附近的成交量,如果成交的比较多,说明比较火,讲价不是特别好讲,如果少,成交量少,说明,屋主想卖也不好卖。要学会站在屋主的心里想问题
2、去看房的时候,即使特别满意,也不要表现出来很喜欢
3、还价的时候,第一刀特别重要!!!!
      第一句问:看完房子问,45或者46W卖吗?(目的:投石问路)
问完以后看屋主或者卖家中介的反应。
反应1、谈都不想跟你谈,直接说不可能太低了。你这开玩笑之类的。。这样的回复,说明你这个价格没戏,价格和他标价基本可商量的空间小。(成交价会比标价便宜2W左右)
反应2、你给的太低了,这样屋主不太可能同意。你看能不能再出高一些。(这样就说明有戏!屋主诚心卖,讲价的空间较大),接下来就跟正常讲价一样了~

总之就是:要大胆还价~别怕屋主讲这将那的。不要那么怂,连价都不敢还,有朋友跟我说卖家中介态度不好,这里我想说,你是买家,你有钱,你是大爷,中介态度不好,你说话必须硬气,大不了这个房子不买就是了,看谁损失大(卖家中介拿2%中介费,他装x,就不给他挣这钱),中介成百上千,房子千千万万,不差你这一家!买房子花几十万,还受他这气!

总之一句话,大家要底气!你对我态度不好,我不惯你臭毛病!

必杀技:

描述:此乃国之重器,该技一击致命,堪称还价神器,效果尤为显著,目前除我以外已有坛友成功案例(在屋主的最低价格又压了5k)
应用场景:在看好心仪房子后,需要和卖家谈价格~当不论如何努力,各种方法用尽,价格僵持不下时使用。。
拿我个人举例:我的房子当初要价48W,讲价到屋主咬死46.8W。说死就是不降。说已经有个人出过xxx万之类的。机缘巧合,使用了该必杀技,祭出大招,房价瞬间又降了3W4。最后成交价43.4W

特别说明:这个方法使用本身有一定限制条件,是我机缘巧合切身经历偶然想到并且用了的,有效直接,简单粗暴,不适合普遍使用,不方便在这里公开,因为知道人多了,乱用就不灵了,绝对会搅乱市场,以后的朋友再用就不好使了~
但是如果有朋友遇到了上述的情况,房子真的特别喜欢,屋主就是咬死了一个价格,例如差1W左右的那种情况。给屋主心有不甘,不给屋主又怕错过机会,上下两难
处在这种状况的朋友,先加我微信,我会私下告诉你。但是为了方便以后的朋友,知道后请不要公开,谢谢~

必杀技之换钱篇(人民币换新币)

描述:大量人民币换新币如何让自己获得更多的新币?如何让这些外汇贩子给出一个最高的汇率?尽在此篇~
本人案例:为了买房子本人准备了几十万人民币,分别通过朋友,家人帮忙带到新加坡~现在中国管理的比较严格,但是一般来说1个人带2W5-3W人民币到新加坡没有问题~可以存到中国银行或者工商银行,利率比国内的银行高。可以直接存人民币~利息也是人民币

通常大家去牛车水换钱,通常都会去珍珠坊门口那个第一家,经常排长队的那里吧?在这里我要说的是,大家当数额大的时候,大家一定不要那里去换,其实那里的汇率给的一点都不好。
本人换的那天,他家给的汇率0.2065(4.8426)。然后我在去其他人问基本都是0.207(4.83)以上。都比他家高。


好下面来具体说明到底如何用最合适的方法,换取最多的的钱。(一定不要去有中国人服务的店面兑换,汇率最低)
1、首先大家到牛车水后,先去第一家,看下他家的汇率。看那个we buy的也就是显示的是0.2xxx的那一栏(人民币换新币的)

2、知道以后,从侧门进到珍珠坊里面,大概是第2家个小商铺,是一间印度人开的。去他家问汇率。

印度三哥的套路通常是这样:他首先会问你换多少,你有多少就告诉他多少。这个时候你换的越多越好。然后三哥会给你一个比第一家稍微高点的价格。接着你假装用计算器按按或者拿出手机看看网上的汇率价格。然后装作思考片刻,直接对他摇头,说:too low!作势要走~

不出意外在你转身迈出第一步的时候,三哥会叫住你(以我多年兑换经验,他会叫住你的。如果不叫你,你就慢点转身,慢点走,给他叫住你的机会=.=)~


然后会给你开一个比刚才价格稍高的汇率。例如给我开的:0.2072(4.826)当时google的汇率差不多是4.822。大家这时候记住三哥给你开的这个汇率,转身走掉~

3、接下来好戏正式开始去他旁边的另外一个家三哥的兑换店铺,门牌:01-K96A告诉他你要换多少钱,第一次他同样会给你开一个不太划算的汇率:0.207(4.83)。同样,直接摇头,说no no no。作势要走,三哥同样会叫回你。大家注意接下来这个时候套路就来了!!! 这一次三哥会开一个级高的汇率0.2074(4.821)。会比前一个三哥给的高些。这个时候无论你是装作思考一翻,还是当机立断。总之最后一定要说:OK!并且把所有的钱全部在他这换掉!!!!!这个时候开的汇率就是所有兑换商中最高的!!
4、套路解说:本人换的时候遇到这个情况,犹豫了一翻走掉了,货比三家以后,再回来,三哥态度突然变牛逼了=。=,居然不换了!!并且给你开一个比之前低好多的汇率0.207(4.83),一脸你爱换就换,不爱换就别站这碍事的姿态。并且在这个时候,无论你如何说,他都不会给你按照之前说的汇率换的~
本人最后无奈,在另外一家换了一半。。我最后换的汇率是:0.2071。唉~


必杀技之借钱篇

描述:在买房子的过程中,如果遇到资金不足的情况,例如:就差一个3-5万买不到心仪的房子,怎么办?除了问家人朋友借之外,还有什么办法?如何筹备?

具体操作如下(以本人为例):
1、首先打电话给各个银行,uob, dbs, citibank,hsbc, 中国银行,等等。。询问办理信用卡的有一个叫 balance/fund transfer。
2、简单介绍下balance transfer,这个就是相当于把信用卡的额度换成钱出来。比如:我信用卡有2W上限(通常是薪水的4倍),我就可以拿2W现金出来!
3、如果是已有信用卡半年利息大概2.2%左右。
4、如果赶上银行有活动促销(基本每个月都有银行促销,通常是新用户)利息极低!! 本人在HSBC新办了一个信用卡, 半年利息 0.4% 也就是说借1W块钱用半年,只需要还40块利息~~


截止到2018年3月19号,HSBC还有该项活动~想办的朋友抓紧~
不过建议大家拿到银行贷款以后再办


补充一下:如果大家想借A-B-C 3个银行用半年,还钱的时候再重新借D还A,借A还B等。这个可行,但是最多能借到薪水的12-18倍!(即使是不同银行也可以查到记录的)

=========================================买房篇完毕===========================================
装修篇开始:

经过将近20天的研究,本人找了几十家装修公司报价+现实朋友用过的几个装修商报价+近期6 7个坛友挑选过的并且正在装修的装修商报价(坛友通常是找6 7个挑1个)
本人终于签订合同了,开始写心得之前,先感叹一句,新加坡装修水真TM深!!!
本人原计划:在淘宝买料等全部东西包括瓷砖,橱柜等等,然后在新加坡这边找人工过来装修。但是通过研究装修的报价单,跟ID商讨发现买全部东西基本不可以,此路行不通!
原因:举几个例子
a、瓷砖地面和墙面:淘宝:50-80RMB/块约等于 150-240RMB/平    新加坡:3块新币0.33*0.33m 等于 1平=30块新币 这样算下来价格基本一致

b、厨房的壁橱:如果从淘宝买的话风险性比较高,因为自己量的尺寸不一定准,如果有差别可能会装不上。需要动到的东西太多了,涉及到重新走水管,安装台面,量尺寸,还有一点是味道比较大,甲醛含量很多。
c、卫生间:淘宝台面+镜子柜橱(大概3300RMB左右)本地安装$80,这个可以买。如果本地订做大概800新币多。这样算下来其实也差不多
d、花洒:可以淘宝买
e、马桶:一定要在本地买!因为本地的马桶和国内的马桶构造不一样,在国内买了,新加坡装不上
f、地板:本地买吧。比瓷砖稍微便宜点。
g、厨房/卫生间地砖:如果自己买地砖需要额外做防水,隔断,跑水管等。这样算下来的话其实也没有便宜多少。
h、衣柜壁橱:这个需要本地订做,现场测量尺寸的~


总结:新加坡这边的材料和国内的材料价格差不多。这边的装修贵主要还是贵在人工上。


接下来讲述下本人找装修商的经历和体验,希望能给大家一些参考:


1、本地装修报价全部都是按照尺来计算:1尺=0.33m。
厨房:台面宽度默认60cm。长度按照尺算。通常装修公司报价120-150/平方尺。厨房的橱柜每个装修公司的做法基本都是一样的,他们量好尺寸,交给新加坡木工工厂订做,然后安装。而且都写好用什么材料,也都是一样的做法,例如:abs包边,送装饰,厨房用具,抽屉都是慢关门的。每一家基本一样的。除了价格基本没什么特别需要注意的。
需要注意的就是台面的材料:有人造大理石(便宜,不推荐),石英石(quatz)
这里说下石英石可能会有的套路: 石英石这里就有分好多种了,通常报价单不会写什么档次的石英石,这个大家的懂的。。石英石一般从130-200+都有。


2、卫生间:现在有一种新的材料(tech marble),代替瓷砖。板和板之间的缝隙很小几乎不可见,整体感很强,而且是防水,防磨,耐高温的材料。看上去跟大理石一样,挺亮的比较好看~新材料大概出3、4年了。还不错。价格跟贴瓷砖差不多。
这个材料还有一个好处就是:薄。不到1cm厚,这样如果卫生间不敲的话,直接Overlay节省钱。


3、地面瓷砖:就是800*800 600*600 看个人喜好  (所有装修公司材料都是一样,自己选)
      地面地板:vinyl floor  (所有装修公司都是vinyl floor,自己选颜色,有5mm的和6mm的这个要跟装修商问清楚!我的是6mm的)


4、订做橱柜:也都是按照平方尺算的。不同开门方式有不同价格(例如,滑着开门比较贵。拉开门的相对便宜)
=====================================================
下面重点剖析一下本人通过这几十份报价单发现的一些套路:
先简单说下我的需求:客厅地面,房间地面,卫生间,厨房,现有的全拆掉。普通房和主人房原屋主把墙砸掉做了一个大房间,需要用砖头盖回。然后做厨房,包管道,客厅瓷砖,吊顶,房间地板。阳台打通。厕所重做!
套路解说:
1、其中一家(朋友用过的推荐),他们的报价单提供一个"配套",厨房+2个卫生间。包括了林林总总好几十项,超级详细~价格也不贵,算下来卫生间8k 2个。厨房14k。
套路就是:
a、他们先提供一个便宜的配套,猛然间看蛮便宜的,但是算上后面的木工+其他的其实也不便宜。
b、把所有的活,全部分开写,然后单独算钱。打个比方:客厅铺地板  把铺地板的报价比较便宜,然后墙角线费用,地面找平费用(如果原先的敲掉重新铺的话),搬运垃圾费用,有的甚至写上面铺一层保护纸也要钱
c、有的报价敲墙(通常敲都是放第一个)、瓷砖便宜,给人感觉他们的比较实惠,但是后面的做的东西贵,通过后面的把敲工都找回来了。
d、隐藏报价:这个大家要小心,决定之前要问好~
有的人是一笔带过的提一下,没有特别强调。
举个例子:电点(大部分都没有写在报价单内,只是一笔带过单价)这个正常下来是1000左右,如果有吊顶会多些。有的就用一笔带过了,上面标注电点80/个。这样算下来又是一个消费的金额。


总之就是:有的报价乍一看比较便宜划算,但是实际上一些细小的东西全给补回去了。
有的报价看着挺高,但是什么都包括了~
本人装修报价从4W多、5W多、6W多、7W多、甚至8W多的都有。
一句话:大家千万睁大眼睛多多注意!装修这行业里满满的全是各种套路~一个报价单N多套路在里面~
===================================================
上面说了很多东西不建议在淘宝购买

【可以淘宝购买】
经我和ID讨论了好久,可能都是中国人互相都很理解,他也尽量站在我立场帮我省钱,基本归纳出什么东西可以在淘宝购买更划算:
本人为了买以下东西,专门请了2天leave在淘宝买。居然没有买完,又多用了2天,这4天耗费了大量精力,各种比较质量,研究各种价钱,进行各种计算,链接就先不贴出来了,因为货还在运输中。。。不知道质量好坏,怕坑了大家~~

1、灯!!吊灯,客厅、餐厅、装饰,吊顶灯带,总之就是各种灯!只要灯就在淘宝买!!!价格比本地便宜太多了!款式还多(装修商负责装)
(本人淘宝已买)
包括:
吊顶灯(装饰用):    a、方形:10个

    b、圆形:2个

客厅水晶隐形风扇灯:1个

阳台灯:1个

厨房灯:3个

卫生间灯:2个

卫生间镜前柜灯:2个

主人房衣柜灯:1个

主人房+2个普通房:3个 (可变多色光)

淘宝地址:https://detail.tmall.com/item.ht ... 1YrD&_u=7295i725b02

2、壁纸!本人暂定全家壁纸,淘宝大概50多块RMB一卷(0.45*10m)。
(本人淘宝已买)

壁纸主要分为PVC 和无纺布。无纺布比较好,透气,环保材料制作~(装修商负责帮我计算数量和安装)
3、厨房的水盆,水龙头(可本地,可淘宝,装修商都不包)

(本人淘宝已买,简单拆开看了一下,还可以,地址:https://detail.tmall.com/item.htm?id=19008941284&spm=a1z09.2.0.0.42272e8dSV1YrD&_u=7295i7218c9
4、地砖的美缝剂(用于客厅瓷砖缝隙,那种亮亮的,防脏,本地没有,特别好看)
(本人淘宝已买)


5、卫生间浴卫套装(洗漱台,洗手盆,柜子,镜子,等等 3000RMB出头)唯一不好就是尺寸是固定死的不能根据长度订做。
(本人淘宝已买)



6、淘宝榻榻米床:大概正常床高,中间有个桌子,可以升上来,朋友一起打麻将之类的。下面都是空的可以装各种箱子。(装修商帮我量尺寸,淘宝订做,装修商安装)
(已经找到,正在工厂订做)


7、卫生间花洒,喷头,水枪,卫生间五金件(挂毛巾的,手纸的,总共7 8样)

(本人淘宝已买)


8、冰箱(海尔冰箱已买)、洗衣机(小天鹅滚筒已买)沙发、智能床(带音响、充电插头已买)、电视(已买,小米65寸电视)、餐桌、椅子、各种装饰品
(还未买全)


9、窗帘(淘宝买,装修商帮我量尺寸,安装)
(还未购买)


10、门锁:指纹/密码锁 (需要问好大小,新加坡这边巨贵),我家的门太老,问过客服不能装。不买了

11、各种开关1控 2控 3控 4控,电源,电源线盒,带USB插口的电源。(本地的不好看)
(本人淘宝货到了,简单的看了一下,质感还是不错的,我买的是玫瑰金。

我所有的开关电源都是在他家买的。
建议购买:
a、电源明线盒
b、电源壳
c、开关控制器(1控 2控 3控 等)
购买地址:https://020sendi.taobao.com/shop/view_shop.htm?spm=a1z09.2.0.0.42272e8dSV1YrD&user_number_id=2774666124
12、最牛x的东西来了!本人准备在主人房弄一个家庭影院。
买了一个1080P的高清背投,配备最新安卓操作系统,外加一个100寸自动伸缩幕布!
安装各种app就可以躺床上看各种电影啦,买个3D眼镜,完全可以在家看3D电影~~

(本人淘宝已买)

这些省下来又是一大笔钱~~
温馨提示:如果大家的空调是老式的(非节能型,基本都是5年以上),建议大家全部换掉!本人买房之前租了一整套,老式空调水电费$250-300。换新式节能以后水电费$110-130。也就是说最少能节省一半出来,大家不想用现金还可以信用卡2年分期付款。基本就相当于用每个月省下的电费购买了一套新的空调。

*************
还有人问,关于运输的问题,担心大件物品可能会坏。
国内的品牌商品:比如小米电视、海尔冰箱、小天鹅洗衣机。这些我用的这段时间都是很不错的!运输过程中都没问题的!至于保修期,这些知名牌子,通常质量都没问题的,国内用个5年以上都不会有任何问题。万一以后出问题,再买一个新的就是了。在本地买也是一样。虽然有保修,用个几年坏了上门检查之类也得花个100、200新币。而且还旧了,不如买个新的了~


非品牌商品:例如,卫生间的橱柜、灯之类的,大家在购买之前可以跟淘宝的卖家沟通好,让他给你加厚包装!基本就没有问题了~
我所有的东西,运输过程中都是完好的~


强烈推荐:国内牌子的冰箱(海尔)和洗衣机(小天鹅有速洗15分钟完事),用着真心好
*************
【本地购买】
1、排油烟机
原因:国内的排油烟机和本地的不一样。国内可以往外窗外排气,这边只能内循环。
关于方太:
本地买方太的时候要注意,方太排油烟机质量功能确实好,但是因为方太排油烟机上面有个烟囱,那个如果露在外面,个人觉得不太好看,如果用橱柜包起来,会影响排气(烟囱一定要排气空,包起来可能在用的时候,柜子会响)
如果大家不介意美观,方太是一个很好的选择

2、厨房炉台 (200-300-400左右差不多就行了)
价格差不多,国内基本都是2个火,这边可以买3个~


3、空调(一定本地买,新加坡气候潮湿,本地都是东南亚专用)


特别强调:安装空调的时候,无论你有多忙,一定要在场!!!!因为空调的好坏,3分品牌,7分安装!
安装过程中,当铜管需要掰弯的时候,一定监督工人用弯管器,弯铜管!!
如果工人为了省事,用手掰的时候,一旦弄瘪了,外面再包一层保护膜,开始1 2年肯定感觉不出来,但是时间长了一定会有各种问题!
所以大家一定一定要注意!!!

a、铜管:G22最好
b、外面的包装:有3/8寸,有1/2寸。1/2寸最好。
这2个买的时候,大家问一下卖家


4、热水器(推荐水箱)
这边买吧要不了几个钱。。
用水箱原因:压力够大!比传统租房子的"热得快"水来的大


5、马桶(一定要在本地买)
和中国构造不一样,买了装不上!


6、床垫
建议本地购买吧。
原因:本人在国内购买的床垫感觉一般。


本地的会比较好。Kingkoil的确实不错。

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看图说话,先来一张未原图:

_9pt2018_04_05_11_46_30.jpg

简单描述下需要做的东西:
1、所有房间地板全敲掉换新的
2、客厅地面敲掉换800*800釉面砖
3、阳台拉门拆掉,客厅延伸至阳台
4、阳台封上,窗户
5、上图中间的部分,砌砖墙+门
6、右上图安装榻榻米
7、中左,做一个装饰假墙,把储藏室门隐藏
8、厨房橱柜,台面,墙壁全部重新做
9、卫生间2个全部敲掉,地面,墙壁,全部重新做,订做台面+壁橱
10、卫生间换马桶、水池、安装干湿分离钢化玻璃门、包水管
11、厨房、卫生间走水管+防水
12、全家壁纸
13、全家灯换掉
14、全家走电
15、做电视墙+电视柜
16、全家门全部换掉木门 共5扇
17、大门,储藏室门喷漆
18、隐藏家庭影院幕布
==============
其实这些做下来也没有多少钱~哈哈,给我报价4W不到~所以在买房篇,我建议大家买一个装修特烂的房子~这样屋主通常会让3万左右的价格,自己添1万装修的话,等5年以后大家如果想买新房,转手还可以把装修钱卖出来!这样的装修市场价格最少是6W左右!所以算下来根本不亏!而且自己住的又特别舒适,温馨~

以上就是这将近20天的做的功课,来新十几载,好不容易有自己的房子了,多少要装修一下,不然从租房子,到本地所谓的装修样式,大家自己体会吧~始终没有家的感觉~
我希望能帮助大家用少量的钱,带来不一样的装修效果~

先来2个效果图:(地面,厨房地面墙壁跟我选的不一样,需要修改,设计师正在修改中。。)

由于效果图属于免费赠送,就没有做房间和卫生间的,反正基本也没动太多。

厨房:
mmexport1523338287686.jpg

客厅:
mmexport1523338284004.jpg


4月12号正式开始敲!请看图:


_9敲组合图.jpg
图1 2 3 4为敲掉全家。 5 6 7 8 准备铺瓷砖~

客厅+卫生间铺砖~
_9装修过程中1.jpg

这是本人一直在推荐的榻榻米(床下全空,可收纳):
下图最后一排中间是我准备订做的(天猫人民币全带大概1W7左右,根据尺寸,材料决定价格)
大家可以先参考,等我做完了给你们反馈!


_9榻榻米.jpg

装修海运注意事项:
1、如果买的东西比较多,建议自己开一个团,直接海运到自己家里。(这个需要自己填写申报单,没有海运经验的或者不知道怎么用的,加我微信)
本人找的海运团是朋友的,应该是全岛最低价了,400RMB/立方 (朋友没好意思挣我钱,直接让我联系广东物流了)
好处:a、买的东西多,卖家寄的东西包裹有的不是一个,可能是多个,这样告诉国内的仓库,比较乱。也不是特别安全!
          本人为例:
          我买了大大小小19个店铺的商品,我都不知道为啥总共出来25 6个包裹。还是仓库负责人帮我查看的。如果不是自己和别人拼团,去团长家拿东西肯定一次拿不全。
          b、买东西的时候,跟商家确认物流到底有几个包裹。方便统计
          c、货运送之前会打电话确定你在家的时间,根据你的时间进行运送。而且是直接送到家里面。是家里面哦,你说放家里什么地方,快递人员就会帮你放到什么地方,超级方便~~
         d、海运时间:从开始上船算15天到家里(包括周末)


1.2、空运 :
本人选择的这个物流提供空运,22块人民币左右1kg。牛逼的是速度巨快。2天就可以到新加坡了~大家临时买衣服什么的小件物品可以走空运!

2、购买的少,记得买完跟淘宝卖家问好,到底邮寄了几个包裹!每一单有要记!这样到达海运货舱的时候才能确保不丢失,自己拿货的时候也知道到底拿几个!   

淘宝第一批货已到(共2个立方)
目前装修进度:
_9pt2018_05_07_23_43_09.jpg



PS:最后吐槽一下,装修买东西实在太耗精力,尤其计算开关个数,选择开关样式的时候,还是我ID后来实在看不下去了,手把手帮我算,才算明白。。因为国内的和本地开关不通用,国际开关比较少,所以找的辛苦,选的也累!
后期选壁纸完全挑花眼了,随便找个看着差不多的天猫店面,直接全买了!如果我东西到了,觉得东西质量还可以,一定会推荐大家~这种麻烦,我就先替大家承受了吧!以后方便你们了~~

04062018.jpg
下面是装修好的图片:
厨房:
_9IMG_20180925_121722.jpg
榻榻米:(这里重点说一下:榻榻米是下面全部是可以收纳的,我把储藏室的东西全部放到榻榻米下面。把储藏室做成了一个衣帽间)
_9IMG_20180910_210311.jpg
桌子可以升降。平时朋友一起打麻将之类的都可以哦~
_9IMG_20180910_205916.jpg
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_9IMG_20180910_210421.jpg

榻榻米是本人自己组装的(装修到后期实在没钱了。。)
是个大工程,太麻烦了,我自己买的切割机,电钻,气泵,气枪,刨子,30枪,锯等等。
~多亏淘宝的设计师各种语言视频帮忙。但是太累了。

建议大家如果想做的话,找本地的木工组装!


结语:
其实还有点东西没有弄,比如窗帘,家庭环绕式音响之类的~但是悲催的是本人临时安排需要回中国进修+工作1-2年。就暂时先不弄了~
不过大家在买房程序上、海运、空运、装修上有什么不懂的地方,可以留言或者如果比较着急也可以加我
微信:weijiagou1987
















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发表于 4-1-2018 07:56:31|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
小狮租房
:)非常感谢,我也和你一样的情况,公民女儿和长期准证父母买二手HDB,正在最后确定签合同了。请问银行要先准备好才签otp吗?

点评

不需要先准备银行。只要房子看好,随时可以签。 但是最好先把银行的事情咨询清楚。  发表于 4-1-2018 17:07
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发表于 4-1-2018 09:54:14|来自:新加坡 | 显示全部楼层
wenchangge 发表于 4-1-2018 07:56
:)非常感谢,我也和你一样的情况,公民女儿和长期准证父母买二手HDB,正在最后确定签合同了。请问银行要先 ...

不用。
看我的流程,签好以后去官网交钱。Request for value,支付$120。拿到估价单(会通过邮件或者手机通知)。才能去银行办理手续。
我现在正在等估价
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发表于 4-1-2018 11:33:23|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢楼主分享! 您好,楼主,请我在买房的过程中,父母一定要在新加坡吗?还是在最后appt的时候父母一定要一去出席? 谢谢楼主

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不需要。  发表于 4-1-2018 17:09
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发表于 4-1-2018 12:38:21|来自:新加坡 | 显示全部楼层
谢谢楼主,这样的话就没有通过中介购买,全部DIY对吗?

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是的,无中介。  发表于 4-1-2018 16:56
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发表于 4-1-2018 16:32:22|来自:新加坡 | 显示全部楼层
好贴留名!

还截图讲解!

最后恭喜楼主有了自己的窝!

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分享是种美德,方便你我他~  发表于 5-1-2018 09:37
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发表于 4-1-2018 16:56:04|来自:新加坡 | 显示全部楼层
晨晨乐乐 发表于 4-1-2018 11:33
谢谢楼主分享! 您好,楼主,请我在买房的过程中,父母一定要在新加坡吗?还是在最后appt的时候父母一定要一 ...

不需要
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发表于 4-1-2018 16:57:44|来自:新加坡 | 显示全部楼层
太棒了,新的DIY感觉简单了很多呢。但是还是需要先去银行看看贷款情况吧。

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从银行贷款的话UOB最低。找一个在UOB有信用卡的朋友推荐,可以拿到300块推荐费  发表于 4-1-2018 17:04
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发表于 9-1-2018 10:26:37|来自:新加坡 | 显示全部楼层
楼主可以介绍一下,怎么寻找合适房源的过程吗?

点评

propertyguru上有。上面有大量的房源,看好哪个,直接联系卖家的中介,安排看房。(不需要付中介费)  发表于 10-1-2018 12:10
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发表于 9-1-2018 19:43:07|来自:新加坡 | 显示全部楼层
楼主太棒了。

恭喜&感谢。
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