本帖最后由 connie1970 于 3-1-2021 08:46 编辑
恭喜Connie Huang Huamin 在7200名经纪中荣登83名榜首在2020年5 月
Marina One Residences (滨海盛景豪苑) 项目简介
地址：21, 23 Marina Way (滨海大道)
✅处在新加坡滨海湾金融中心居于新加坡著名的世界级金融商务区。由淡马锡控股和国库控股的合资企业，马新私人有限公司(M+S Pte Ltd)联合发展。
✅Marina One Residences（滨海盛景豪苑）由两栋34层高级公寓大厦组成，合共1,042个租赁期99年的公寓单位。
由德国著名建筑设计公司克里斯多夫．英恩霍文（Christoph Ingenhoven）操刀。
✅Marina One Residences（滨海盛景豪苑）第一邮区，是包括豪华公寓，零售，甲级写字楼的综合发展楼层。
商业圈位于零售组合包括美食广场，特色餐厅，超市，餐饮店，生活便利店。
Marina One Residences（滨海盛景豪苑）300内共有3个地铁站 ：中心地铁站（Downtown mrt station ) , 滨海湾地铁站（Marina Bay mrt ),珊顿道地铁站 （Shenton way mrt ) 提供4条主要地铁线服务:可为住户提供地铁南北线（MRT North South Line）和地铁环线（MRT Circle Line）和汤申-东海岸地铁线（Thomson-East Coast MRT Line）也将在2021年完工。滨海市区地铁线（Downtown MRT Line）服务。
✅总单位数：1042套住宅单位户型：
1卧：61-72平方米 售完
2卧+私人电梯90-105平方米
参考价格：1房$168.9万起，1+书房178.2万起，2 房$ 247万起，2+书房275.3万起，3房$404 万起，3+书房价格356万起，4房558万起（以看房时价格为准，价格为新币）
最新消息，延期付款计划（2019年10月） 第一种：正常付款计划，先付1%定金，三周内支付9%，12-16周支付90%
第二种：延迟付款计划，支付定金1%，三周内交19%，12个月交80%余款。 第三种: 延迟付款计划,支付定金1%，三周内交29%，12个月交70%余款
当外围第13 邮区的woodleigh Residence 每平方尺以卖到$2100 (新地的地价贵），那么滨海盛景这么好的金融中心的地点也才卖$2100 .没有对比没有伤害，滨海盛景成了火爆的楼盘。
地理位置 滨海盛景豪苑(Marina One Residences)位于寸土如金的滨海湾新金融区，却奢华地创造了一片比足球场还大的绿色空间。德国著名建筑大师为住户带来梯田概念的绿色园林、浪漫清新的蓝天碧海、繁华蓬勃的金融区和雄伟壮观的新加坡地标性建筑。
这是由新加坡和马来西亚合资企业-M+S Pte Ltd共同打造的最新顶级公寓，也是中央商业区近期唯一的新住宅项目，可轻易取道多条公路要道，同时搭上滨海湾发展列车，是一个宜居住宜投资的黄金项目。
新加坡地标项目：全新地标，官方认证，新加坡李显龙总理亲自上电视为“滨海湾盛景”做宣传，李显龙总理说滨海盛景为新加坡和马来西亚都会自豪的项目。
新加坡政府直接开发项目：由新加坡政府投资公司淡马锡控股和马来西亚国家投资公司Khazanah Nasional一起合作开发,下图新加坡李显龙总理和马来西亚首相那吉亲自来共同为项目主持开幕。
2014年备受瞩目的大型房地产项目滨海盛景(Marina One)，是滨海湾新金融区的地标。它由德国著名建筑大师、可持续绿化建筑权威-英恩霍文(Christoph Ingenhoven)操刀，总面积达367万平方英尺，包含两栋优质公寓滨海盛景豪苑、两栋甲级办公楼（只租不卖），以及享受独特购物体验的零售商场，是一个高瞻远瞩的整体性规划综合发展项目。
是本地唯一一个近三个地铁站联接四条地铁线的项目。300米内3个地铁站市中心地铁站（Downtown MRT Station）、滨海湾地铁站（Marina Bay MRT）和珊顿道地铁站（Shenton Way MRT）。
发展潜力，升值空间 滨海盛景豪苑由于政府联合开发，无需买地的成本，在同等金融区豪宅的价位上非常有优势。
新加坡要收回属于马来西亚在新加坡的一个旧的火车站，赔了马来西亚6块地作为共建项目，2011年M+S私人有限公司由两国政府投资臂膀作为后盾，是大马和新加坡政府投资臂膀——国库控股（Khazanah）及淡马锡控股（Temasek Holdings）所联营，分别以60比40比率持股。
两块地的一个项目：Duo Residences (双景岭)(以卖完），高49层，建有660个单位；双景城办公楼（DUO Tower），39层高，含有可租用面积达57万平方尺的A级办公室和352个客房的酒店（本来不卖，后来也卖了）。底层建有DUO购物中心，零售面积达5万3000平方尺。双景岭包括单间公寓（studio）、1至4房公寓和阁楼单位，面积介于430至4000平方尺。
2013年我们在卖Duo Residences 还有其他的项目遇到非常大的挑战,政府宣布外国买家要给额外印花税20%,所有的外国买家弃新加坡转而投资其他国家,到了2016 年外国买家又回到新加坡市场, 外国人在新加坡买房时主要的费用为首付30%和23%买房印花税。现在非香港户口在香港买房印花税是30%，加之香港房价比新加坡高得多,香港的房价是新加坡的房价2-3倍之间。 加拿大和澳大利亚也效仿新加坡，分别对外国买家收15%，12%的买房购置税。新西兰在新总理上台以后直接禁止外国人买房。新加坡，香港，加拿大，澳大利亚对外国人推出的额外印花税或者房屋购置税，其实他们的目的都很相似，就是政府希望有个稳定的房地产市场，防止房产大泡沫。 因为香港、澳洲、加拿大等国也学新加坡要给额额外印花税,比较全世界房产,买家投资新加坡房产：新币升值收益,租金收益,地价升值的收益. 纵观世界各国50年来的汇率走势，只有两个国家的汇率最稳，一是新加坡元，另一个就是日元。
其中另外4块地就是现在的滨海盛景豪苑： 4块地合并而成的大型综合型项目是非常稀有的。整个项目后面两座是甲级办公楼，只租不卖，滨海盛景豪苑就是这两座海景豪宅了. 尺价仅2100-2400每方尺，升值潜力巨大。
新加坡CBD滨海湾最高房价（二手房）$4300新币每方尺，而地理位置更优越的全新现房滨海盛景豪苑现在均价才$2500每方尺，$2140每方尺（¥11.5万每平方米）的起始价位性价比高，现在以这个更好的位置和设施来说，滨海盛景的价位是偏低的，就是单纯以同类型新加坡金融中心新盘现房豪宅项目的价位来说已经极具升值潜力，再结合未来发展来说有非常大的升值空间，很值得投资.以后周围卖地单地价就会$2000 每平方尺，还不包建筑成本。
在新的2019年3月29总蓝图草案中 政府这次沿着西部海岸划定了 一个总面积2000公顷的地皮 以计划未来发展为南部濒水地区，到时候这里的房价$3 千多每平方英尺。 （Greater Southern Waterfront
等丹戎巴葛、岌巴、布拉尼岛和巴西班让等码头2027年迁移到大士后，南部濒水地区(Greater Southern Waterfront)将会腾出1000公顷土地。加上岌巴俱乐部和圣淘沙地区共有2000公顷的土地供未来发展，将发展为新加坡版的“黄金海岸”。其中，吉宝高尔夫球场的吉宝俱乐部租约到期后也会重新发展，建造新的濒水住宅区。
这三个地区地下空间的 总面积约650公顷
地下城长什么样子呢？ 让我们以滨海湾为例 专才涌入提高出租增值潜能
滨海盛景豪苑是个超级综合性项目，楼上是豪华型住宅，楼下是零售商场，旁边是全东南亚最大的甲级写字楼总楼面面积达188万平方英尺,坐拥中央商业区项目面积最大的绿化空间，也拥有全亚洲优质甲级办公楼中最大的无支柱楼面。建筑的第28和29层都拥有10万平方英尺的办公空间，贯穿东西两座办公楼，可同时容纳2000人，租户包括著名的美国脸书Facebook公司，Grab公司，全球四大会计事务所之一普华永道PWC,三菱UFJ金融集团，保诚保险Prudential和英国石油公司British Petrol等。，现在已找到80%的租客，租客的质量和租金是有保证的。 是这一带近期内唯一的新住宅项目。随着周围蓬勃发展及各界专才大量涌入，住宅项目的询问度肯定大大提高。滨海盛景豪苑结合上述种种有利条件，属难能可贵的优质住宅，出租潜能高。
优质设置滨海盛景豪苑获得绿色建筑标志白金评级，充满时尚风格设计，并提供1042间具备宽敞功能布局的一卧房至四卧房单位。 它的二卧房、三卧房和四卧房单位和顶层单位都设有私人电梯大厅。每个单位都拥有美诺（Miele）和博得宝（Poggenpohl）等品牌进口的电器产品，以及德国唯宝（Villeroy＆Boch）的卫浴产品。这些顶级品质的设备，符合滨海盛景豪苑令人羡慕的专属特性。
即便是阳台，在设计上也具备滨海盛景豪苑的独特风格设计，凸显其专有性。 城市绿洲除了拥有华丽公寓，你还可以在滨海盛景豪苑中面积达6万5000平方英尺的花园里寻得宁静时刻。
这个被称为滨海盛景“绿色zhi心”园林”的公园，恰如其名，郁郁葱葱的空间是由国际知名的可持续设计建筑师，Ingenhoven 建筑设计行的英恩霍文 (Christoph Ingenhoven )操刀设计。 其精心堆砌景观美化工作则是由景观设计大师古斯塔夫森•波特（Gustafson Porter）和新加坡ICN Design International共同完成。前者因其创新和现代美化环境而备受推崇。 种栽各类植物的绿色公园是滨海盛景带来的另一个惊喜。
它包含一个13米高的瀑布，为周围环境带来清凉感受，同时水流声也对住户起着舒缓作用，这绝对是许多人梦寐以求的居住环境特点。 你也可在附近两个公园——滨海湾站广场和中央街心公园逛逛，—或者在沁心夜晚中漫步于滨海湾花园。
令人赞叹的设施除了有无可挑剔的美化环境外，你还可以期待在滨海盛景中享有专为你的愉快身心而打造的特殊设施。 这包括50米长的泳池，水中健身区或200平方米的健身房。你也能前往按摩浴缸、桑拿浴室、蒸汽浴室尽情放松。 周末时期，你能在俱乐部会所内畅享美食佳酿，欢庆一番。这个项目拥有礼宾服务柜台：（很多项目只有设施没有礼宾服礼务）
礼宾服务是最新的奢侈品，世界各地的公司为富裕的旅客提供贵宾设施和服务： 私人教练,洗衣服务,修理服务、泳池递浴巾,宠物服务、信件邮寄服务,预约公寓设施服务,预约的士服务,借雨伞服务等等.
项目还有派对区以及私人用餐室，烧烤和铁板烧露台供预订。
滨海盛景住户可享受到：
滨海湾金沙娱乐城享受博彩之乐，摩天轮欣赏城市美景，去参加国际级会展，看明星演唱会，或尽享购物之乐等等。
滨海湾花园：户外健身，陪伴家人度过美妙周末.
未来滨海新城建好后，精彩程度将更上一层楼！ 可观赏每年新加坡国庆庆典，政府每年会在滨海湾搭建临时舞台，为庆祝新加坡国家生日，国庆阅兵仪式，烟花表演，直升机，战斗机表演，总统阅兵仪式等。
专为项目留出的金融区中央公园：纽约中央公园附近，公寓价格频频突破10000美金每平方英尺大关，相比滨海盛景的价格约新币2200/平方英尺，是新币哦，可见滨海盛景极具投资价值。在寸土寸金的金融区，前后皆留出大块空地，居然留土地作为公园，如此大手笔，私人开发商根本无法复制。住宅单位面对的公园，为住宅留出长达约230米的绿化空间，政府提倡的工作，生活，玩耍一体化。
阳台和窗户位置经过精心考量和设计，周围美景尽收眼帘，包括滨海湾金沙、滨海湾花园、新加坡海峡、苑区内的梯田式巨碗及中央绿色园林。
200平方公尺的宽大健身房是一大亮点，当然少不了50米直游泳池和烧烤台；还有附设厨房的私人餐宴厢房、休闲贵宾厅等。
此外，综合性商场就在住家楼下，购买生活用品、服饰鞋子，各类型本地和国际餐饮肯定能满足味蕾。
该项目获得新加坡建筑局白金奖BCA Award,该奖项是颁给建筑使用可持续性的材料，提倡节省能源，节省水资源，小区内部的绿色区，更健康的室内环境。
最后176个单位
相信大家都听过最近沸沸扬扬的「豪宅打包购」，来自国内的买家一次性购入14个「滨海盛景」，8个「珊顿云尚」，成交总额高达8400万新元。.要知道两房从$300 万新元起，而且多不贷款。
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Era 是新加坡所有的房地产公司唯一一间上市房地产公司，代理销售几手所有发展商楼盘。
我是谁？
在家旺父母、在外旺朋友。
Connie 黄华敏 ERA 房产区域董事
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微信号：connie6685
2004年起开始从事房地产行业，提供现房/期房直销、买房 / 卖房 / 租房 / 联系银行律师行的一条龙服务。曾多次获奖。
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所有的荣耀归于主耶稣基督：
1. 2006 年度销售精英奖
2. 2008 年度销售精英奖 ，ERA 几千经纪中前50名
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2019年度销售精英奖 ，ERA TOP 10 Percent
2020 年5月和8月 ，ERA 7000多经纪中前83名和61名
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