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小区电梯广告坑惨业主？还会有多少受害者！2018-09-03
家住城中某高层小区的王先生反映，他之前乘坐自家小区电梯时，通过扫描墙上的广告二维码，下载了某金融公司APP（实则为P2P公司）。
“当时看广告上请的是某实力派影视明星代言，还号称有上市公司背景，感觉比较靠谱和正规，正好手上有些闲钱，于是买了几万块购买预期年收益10%左右的产品，感觉收益率点数也比较合理。谁知没过两个月，该金融APP平台就出现提现困难的情况，上网一搜才发现自己踩雷了，而维权群里也有不少朋友是通过扫描居民小区、办公楼等场所的电梯广告上的二维码购买的产品。”王先生怨声载道，“这事情还瞒着老婆，不然免不了又要大吵一架。”
针对电梯广告这一议题，我们也在一些业主群和交流群中展开了讨论，发现很多小区业主都对电梯广告的“入侵”，表示不满和反感。
一位家住一楼的粉丝反映：小区不仅电梯里有静态的纸质广告牌，近期在电梯里和一楼门厅，又加装了视屏显示的动态广告，还有比较大的噪音，弄的家里很吵。
一位孩子家长说：电梯里的视频广告，循环往复播放一些大声吆喝的广告，比如二手车什么的，听久了很容易被“套头”，孩子在家写作业的时候，嘴里还动不动冒出两句电梯里的广告语，对生活影响很大。
还有一位女士表示：小区电梯里还看到有情色暗示的按摩会所广告，伤风败俗，孩子看到问这问那的，影响很不好，也严重拉低了高端小区的居住品味。后来向物业公司投诉，才遭到撤换，但是换上的保健品广告，看起来也有点像传销。
这种现象屡见不鲜。
居民王女士称，有次她带读小学三年级的儿子坐电梯，儿子正好看到那一则广告，还特意指着上面的“性福”两字说“老师教的是‘幸福’，这有错别字”，她十分尴尬，赶紧转移话题。
而在众多业主反映广告扰民的同时，小区电梯广告的收入，大多也不知去向。
每个月收了多少广告费？广告费用在了哪里？ 几乎没有任何小区的物业公司主动告知业主，或征询意见。
一位粉丝表示，他曾向物业公司询问过广告收入的去向，对方含糊其辞，一会儿说用于小区电梯的维保，一会儿说是开发商安排人来统一装的，明显是推脱责任，糊弄业主。
公摊水电费的收缴一次不落，广告收入却只字不提，已经成为了很多小区的共同问题。
针对业主所在小区电梯广告收入普遍被侵占这一问题，我们查阅了相关法规。
首先，根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
这也意味着小区的电梯是算在全体业主购买的房屋产权所包含的公摊面积内的，归全体业主共同所有，产权明晰，因此，电梯广告收入也应当归于全体业主。
而在《物权法》中也有明确规定：业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
那么，如果物业将电梯广告的收入用于电梯的维护或者小区其他方面的维修、绿化等，是否合法呢？
答案是否定的。
既然电梯广告收入费用归全体业主共同所有，其支配权和处置权就应该在全体业主（比如通过业委会决议），而不能因为物业公司做了对小区有帮助的事情，就可以越权处置。况且，业主所缴纳的物业费里已经包含了对于电梯和其他公共设施的维护，物业公司用电梯广告收入再次用于同样的事情，涉嫌重复收费——换句话，这个借口的理由也是不成立的。
对于电梯里不良广告的影响这一问题，我们先看网上的一幅广告公司对外出租电梯广告位时的说辞，其中包括：频次高、冲击力强、强迫阅读性大、视觉集中性很强、记忆真实性很高。
因此，电梯广告由于具备诸多优势，近年来行业崛起迅速，其中不乏市值过千亿的龙头公司。但是，电梯广告对于居民来说，无论男女老少，都是“抬头不见低头见”的效果，视频广告的音效在密闭的电梯里更是无孔不入，不良导向的广告对人的影响会更大。
最后提醒大家，不要忘了一个大前提，广告不是电梯的必备功能属性，是否应该设置电梯广告、设置什么样的广告、与什么公司合作，也应当由全体业主共同决定，而不是广告载体运营商安装完毕后，再告知业主。
不要以为电梯广告事小，它的影响力不容小觑。
我们平常说部分国人素质不高，公共场合经常大声喧哗，而如果我们的下一代成长在一个公共空间内时常有“大声喧哗”的广告的环境里，看到的都是打着“夸大或者低俗”旗号的广告内容，将来又会养成什么样的习惯？ | 
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