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不幸买到新加坡HDB组屋漏水房屋,该怎么办?

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发表于 半年前|来自:菲律宾 | 显示全部楼层 |阅读模式
基本信息
家政服务: 装潢材料 装修装潢 
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联系人: 洪小姐
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在买HDB的时候,由于种种政策原因,很多在新加坡新移民朋友买的是二手屋子。但买旧屋子,一旦出现问题,就不仅仅是费用问题了,还浪费屋主的很多时间。例如,传说中的厕所漏水问题,往往不知何时会发生,像一颗定时炸弹,让人比较纠结。以下提到的屋子,是1995年的,严格来说,不算很旧的屋子,但却有一定的代表性。
下面新名流空间设计装修小编带大家了解一下整个过程,大家以后遇到的话,就能知道屋子生病了—室内装修做防水需要注意什么?
本文案例中的屋主在6月上旬,接到HDB市镇理事会打来电话,说楼下投诉厕所有漏水,要求查看。然后,就有政府的工程师来看了。他们看不出什么,因为厕所里根本没有非法装修。所以,责任清楚,不是屋主责任,是HDB防水层老化。确定是漏水之后,工程师会写信派人重做卫生间。1个月后,HDB官员了解屋主的需求,再同步安排装修的时间。按照计划,是3天可以搞定的。(附注一:这里装修费用是政府出50%,楼上和楼下各处25%)。在这整个过程,可能会遇到以下问题:
附注一(Goodwill Repair Assistance Scheme津贴辅助计划针对政府组屋HDB屋主,新加坡 政府补贴50% 剩下的50%楼上楼下平摊分别25%)
Q1. 维修津贴顶线设在300新元一个厕所,是否能许我一个全新厕所?
A.300新元只是维修的费用,包含重做防水层和铺砖换马桶,其他实际上会有一些操作上的问题,比如地砖和马桶的选择有限,原本隔水防爆玻璃淋浴屏不包含在内,需要自己搞定。如果屋主是原本厕所装修的很好很高级的房子, 这个方案就不给力了,通常情况下,等待维修的时间更久。
Q2. 全屋哪里要做防水?
A. 施工区位:卫生间必须做,阳台建议做,厨房可做可不做
1、卫生间防水施工:淋浴区防水建议涂刷高度为1800mm,现大部分装饰公司均可做到卫生间四面防水1800mm。有好多屋主以为刷的越多越好,其实不然,防水高度建议在2000mm以内,足以满足正常生活需要;卫生间如果为干湿分离式,干区墙面防水高度建议涂刷高度1200mm;
2、阳台防水施工:开放式或封闭式阳台都建议进行防水处理,以免因土建外墙防水不完善造成渗漏,通过防水避免产生损失,涂刷高度在300mm以内即可,如阳台放置洗衣机、水槽等,可参照卫生间干区位防水处理方式;
3、厨房防水施工:厨房防水在家装项目中并非必做项目,因厨房溅水量较小,可不必进行防水处理,如用户因个人生活习惯感觉此位存在安全隐患,可以进行防水施工,处理方式同阳台。
Q3. 防水怎么做?防水多重要?
1、基层处理
Point1地面处理:在进行防水处理之前,一定先找平地面,如果地面不平对防水的效果可能会有影响,也可能造成因防水涂料薄厚不均而导致的开裂渗漏。地漏、墙角、管跟等接缝处要使用高弹性的柔性防水涂刷,卫生间的墙与地面之间的接缝处会移位最容易渗水。
Point2墙面处理:墙面不得有沙眼、松动现象,如果有沙眼、松动,必须对墙面进行处理,:基层表面需平滑光洁牢固。新做给水管道固定牢固,回填后不能漏出管路、有裂缝;管根口、墙面转角处摸成圆弧角处理。
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Point3淋浴区防水:建议涂刷高度为1800mm,有好多业主以为刷的越多越好,其实不然,防水高度建议在2000mm以内足以满足正常生活需要;卫生间如果为干湿分离式,干区墙面防水高度建议涂刷高度1200mm。如果有浴缸,与浴缸相邻的墙面防水高度应比浴缸高处30cm。
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2、涂刷第一遍防水
首先对给排水管道口处、转角处进行重点涂刷,然后由里往外进行涂刷。涂刷时先上下涂刷,然后再进行左右涂刷,涂刷要均匀,涂刷厚度要符合所使用新加坡防水的产品需求WARRIOR W1 水泥强化剂 (水泥混合和防水涂料)。
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3、涂刷第二遍防水
涂刷第二遍防水时,要注意确定第一遍防水完全干透成膜后再进行,若是第一遍防水未干透就进行第二遍防水,那么防水效果就大打折扣。此时可配合使用防水膜104,上2到3层。
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4、闭水试验
闭水试验,正常的闭水高度为3到5cm,闭水时间为24-48h,观察有无渗漏现象。下面也可以观看一段试水影片。
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5、防水层保护
闭水试验没问题后,在进入施工前,要对地面进行防水保护,正常采用薄薄一层水泥浆做保护,厚度不超一公分即可。此项工艺可根据瓷砖铺贴工艺进行选择,墙砖压地砖工艺可不进行防水层保护。
对防水进行有效保护,减少施工过程中踩踏,对防水最有益的贴砖工艺就是墙砖压地砖施工工艺。
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Tip小贴士—长颈鹿排水孔盖
一般会漏水情况除了地面、墙面和地面转角再来就是出水口了。因此在重新施作防水层时,把关严格的设计师会要求施作者使用长颈鹿排水孔盖,将漏水可能大大减低,将施工良好的屋子交给屋主,使屋主放心、住的安心。
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Q4. 到底找装修商好还是室内设计师好?
A. 如果屋主有一定装修知识,懂自己想要的东西,而且有空有能力跑现场监工,直接找装修商或承包商完全没有问题。但是至少要了解以下两点:
1.装修商等于提线木偶,基本属于屋主说什么他们做什么,不要指望给张图让他们做就能做给你。施工当中如果有做错的东西都得自行承担额外费用。
2.保修问题。每天使用房子的是屋主自己,如果日后出现问题,那些没有编制的游击工程队是找不到人的,上门又额外收取费用,而正规设计公司基本都有2年保修的保证。
综上,无论是找装修公司还是找私人装修,厕所装修都不能掉以轻心,厕所是最容易出现问题的地方,也是费用相对比较高的地方。搞装修就是为了住得舒服点,如果花了大力气,却住进一个环境不容乐观的家里,那真是一件很糟糕的事,所以业主要重视厕所装修。
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