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【新加坡圈1】新加坡房地产迎一大波“余震”,多家银行房贷利率现大调整...

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发表于 19-7-2019 14:32:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
【新加坡圈1】新加坡房地产迎一大波“余震”,多家银行房贷利率现大调整...

买房离不开的话题就是银行贷款...
在新加坡买房虽然经常谈到的是公积金...但这只是个政策由头,说起来好听,听起来有故事...
但银行贷款依旧是很多新加坡小伙伴绕不开的话题...
特别是最近新加坡各大银行频频露出大干一场的苗头...
难道...新加坡的楼市...又要再起波澜...

QQ截图20190719115603.png
(图:来源自网络)

有分析人士指出——
近日,新加坡多家银行公布了三年锁定期配套利率...
这是新加坡史上首次银行首年固定利率跌破2%,更是第一次低过了浮动利率。
同期的最低浮动利率则为2.08%,浮动利率一般与上三个月的新币同业折息率(SIBOR)挂钩;同业拆放中大量使用的利率是伦敦同业拆放利率(LIBOR),指伦敦的第一流银行借款给伦敦的另一家第一流银行资金的利率...

QQ截图20190719114750.png
(图:来源自网络)
LIBOR已经作为国际金融市场中大多数浮动利率的基础利率,而SIBOR也是参照了LIBOR演变而来的。一般说来,固定利率都会高过浮动利率0.2-0.3个百分点,固定利率因其稳定性往往起点较高,所以现在的情况是——非常罕见
这种“罕见”关我屁事...

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(图:来源自网络)

Mortgage Master董事长郑威扬认为,固定利率如此之低浮动利率,也会相应下调预计会调至1.8%...
固定利率和浮动利率怎么选?
浮动利率的每月分期付款通常基于SIBOR或银行设定的内部利率,即董事会利率或银行的定期存款利率。
SIBOR虽然波动较大,但透明度很高,人人都能看到,而银行利率就是银行说了算。
浮动利率可以选择一月一变或三月一变,固定利率虽然稳定而且看起来低,但大多数也会都有2年的锁定期...
第一年的利率会放得较低
第二年就会上涨不少
可是在锁定期内不能随意更换套餐,否则会受到严厉处罚。

QQ截图20190719115923.png
(图:来源自网络)


上图中第一年低于浮动利率
第二年就高于浮动利率了
而无锁定的银行固定利率肯定高
所以你要考虑清楚哦!
马来亚银行发言人表示,选择固定利率和浮动利率的顾客都不少,若顾客认为利率会持平或走低,往往倾向于选择浮动利率配套。
大华银行部门主管林华明说,在不明朗的利率环境中,许多屋主倾向于固定利率房贷。
...
值得一提的是,最近新加坡的经济形势严峻,新加坡制造业经理采购指数PMI)一路下跌5月跌破50%后仍无上升趋势...

QQ截图20190719121401.png
(图:来源自网络)
专家预测新加坡经济可能在明年出现负增长,经济不景气的时候银行往往会下调利率,鼓励消费者贷款,从而刺激消费拉动内需。
如今新加坡经济下行压力大,固定利率出现了下调,浮动利率也会紧随其后...
所以,前面的看不懂没关系!
看最后的关键部分——
有专家分析,现在是赶上了买房的好时候!
那么问题来了!
组屋贷款和银行贷款怎么选?
除了银行贷款,还有一类HDB贷款,选择HDB贷款后,还可以申请银行贷款,但先申请银行贷款就不能在HDB贷款了...下图仅供参考

QQ截图20190719121557.png
(图:来源自网络)
看起来组屋贷款更加诱人,额度更高还不要求现金支付~
HDB贷款可能意味着你的公积金全部被掏空,你也就没有利息可拿,要是房子转售时没涨价,可就亏大了...
要是用银行贷款虽然借的钱少一些,但是月供压力也小啊!
当然最终的决定权还是取决于你的荷包!

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QQ截图20180914121938.png


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