大巴窑一个三房式单位竟只售18万元 -- 性价比超值

铜牌推广者 · 发表于 30-10-2019 02:17:13|来自：新西兰

大巴窑一个三房式单位竟只售18万元
来自 / 新明日报
文 / 陈玉能发布 / 2019年10月27日 3:20 PM

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地点优越的成熟市镇大巴窑，其三房式转售组屋中位价竟少过24万元，成为全岛最低，前个月甚至有单位以18万超低价售出，分析师表示屋龄太旧加上房型不佳为低价主因。

建屋局近日在面簿发文，除了公布今年第三季的转售组屋数据外，也整理出三房、四房和五房式单位，个别在哪三个市镇的中位价最便宜。

以三房式而言，上榜的三个建屋局市镇为大巴窑、裕廊西和武吉巴督，当中最便宜正是中位价为23万9300元的大巴窑。若翻查过去两个季度的数据，大巴窑都在最便宜的三甲内，也是唯一入榜的成熟市镇。

《新明日报》记者进一步查询，发现大巴窑在第三季内就有三笔三房式组屋的成交价低于20万元。最便宜的是大巴窑1巷第126座（屋龄49年）有单位以区区18万元卖出。

Propnex博纳集团高级主要执行官林永富表示，大巴窑的三房式屋龄都很旧，对于很多买家是一大阻碍。对于首次购屋者，除了担心以后不好卖，也得担忧无法让他们住到95岁。

C&H房地产主要执行官林金财则分析，除了屋龄外，大巴窑大部分三房式都是3I旧房型，主人房没厕所，厨房厕所又把淋浴和马桶部分分开。

“这小样的设计会让很多人却步，但大巴窑其实是个非常优越的地点。交通便利性高，设施完善，如果不介意屋龄房型的话，是个非常超值的选择。”

铜牌评论
我在不同地方都有提起，HDB的趋势是两极分化。
超级地点，超级新，超级楼层，超级景观的屋子，炙手可热，价格上升
老旧组屋，渐渐乏人问津。
政府注意到这个问题，所以推出一系列政策让旧组屋可以使用CPF。

但是无论如何，大巴窑3房18万绝对是超值的。对于想买公寓的夫妇，可以考虑先买一套组屋，用一个人的名字，享受津贴。
5年后买公寓，组屋收租。没有压力的同时，又有现金流。

维妮公主 · 发表于 30-10-2019 10:33:00|来自：新西兰

本帖最后由维妮公主于 30-10-2019 10:35 编辑

大巴窑1巷我住过，靠近BRADDLE离TPY有点距离的。

而且是旧房，比如3房翻新的4方式。厕所在厨房，而且基本上是走廊有至少客厅和1个卧室的格局，平时不太亮。垃圾槽在厨房。

不觉得自住是好建议，投资的话，我觉得不值得。 49年基本你买下就是最后一个屋主了吧。
东西南北中我大概都住过了。
SK
美世界
LAKESIDE
JURONG WEST
BRADDLE VIEW
TPY
THOMSON ROAD

黑色海洋 · 发表于 30-10-2019 10:36:09|来自：新西兰

地点好，收租还是可以的

feellikestar · 发表于 30-10-2019 11:00:36|来自：新西兰

铜牌的这个建议很好，收租一个月应该可以有1500的月入， 1年就是1万8， 10年就回本呢

北方人8 · 发表于 30-10-2019 11:30:48|来自：新西兰

维妮公主发表于 30-10-2019 10:33
大巴窑1巷我住过，靠近BRADDLE离TPY有点距离的。

而且是旧房，比如3房翻新的4方式。厕所在厨房，而且基本 ...

回复你一下.
看你住过的主要都是在中部和西部,
不过,我比较喜欢的是东部,比如马林百列,或者达科达和蒙巴登东部等我也都喜欢,到那里就觉得心情舒畅,空气都有流水的感觉,那里的旧房我会愿意住.(感觉那里政府在控制,不建新房,连旧房都是尽量回收)
关于旧房,我觉得现在对4/5十年屋龄的房子市场好象有点误区,价格偏低. 其实再住个十几年也还剩四十几年,价格不该那么低.那些房子都是老区好地脚.

维妮公主 · 发表于 30-10-2019 11:54:45|来自：新西兰

北方人8 发表于 30-10-2019 11:30
回复你一下.
看你住过的主要都是在中部和西部,
不过,我比较喜欢的是东部,比如马林百列,或者达科达和蒙巴 ...

东部我喜欢公寓。

黑色海洋 · 发表于 30-10-2019 12:05:37|来自：新西兰

东部的空气确实比较好

老鼠爱小米 · 发表于 30-10-2019 13:39:22|来自：新西兰

我不觉得大巴窑交通方便了。只有一个红线地铁，到紫线、到绿线、到橙线、蓝线，都有距离搭车去转车。
对驾车人士来说，ETC、PIE，大巴窑路段都比较堵。大巴窑很大，7、8巷、工业区、大巴窑东比较偏僻，没有巴士进去，需要再搭短程巴士238、235转车进去。
设施来说，在布莱德、工业区、大巴窑东偏僻区，除了巴沙，小贩中心，啥都没有。
大巴窑其实很大，就一个大巴窑中心，没有冷气购物中心，没有百货大楼。
现在大巴窑邻里组屋区里面，每天到处都看见垃圾，很脏，市镇理事会卫生搞得不好。