卖组屋租房购期房

xiyizi

如果买170万的公寓，需要贷款116万左右。
30年还贷，利息按照2.5%算，
每月还贷4600。
假设夫妻俩每月收入各5000。花红两个半月。用公积金可以还2800，现金还1800。加管理费400一共需要每月现金2200。
如果25年还贷，每月还5200。加管理费现金需要2800。
俩人每月基本收入1万2以上就比较安全了。

勇敢的小虎

xiyizi 发表于 19-11-2019 16:02
如果买170万的公寓，需要贷款116万左右。
30年还贷，利息按照2.5%算，
每月还贷4600。

考虑到还要买保险，旅游什么的。个人觉得年收入应该要20万以上才比较安全，而且夫妻年纪不能太大。30年房贷，30年里面固然收入会缓慢上涨，可是三十年都不需要花钱应付意外的概率又有多低呢？毕竟是自住房，真需要用钱的时候除了卖房还有别的选择？ 当然，也许楼主一个月就赚20万，在看楼下各位的笑话呢。

晓林

赌博别试，晓林都烧到手了，容易赢，但放手太难。。。
大家说得对，一般来说，只有60万现金加公积金，买170万公寓，风险太大，压力也大，没必要。
真的求大，就不要求位置，或者买二手公寓。
从手上资金来看，楼主应该在30岁左右，晓林建议买120万的公寓，如果一定要追求公寓生活的话。。。。
未来日子还长，机会总是有的。。

xiyizi

勇敢的小虎 发表于 19-11-2019 16:42
考虑到还要买保险，旅游什么的。个人觉得年收入应该要20万以上才比较安全，而且夫妻年纪不能太大。30年房 ...

你指年收入包括公积金吗？
每月1万2千，年收入包括公积金就是
12,000*14.5*1.17=203,580
就是年收入20万啊。

因为公积金可以还房贷，可以还医疗保险，所以年收入还是应该计入公积金的。

当然，我指月入12000以上，就是说最少要12000，不那么大手大脚花钱，还要有存款以应付急需。
另外，如果一个人失业，靠一个人收入除了还贷款，还有最基本生活费可以维持。

xiyizi

xiyizi 发表于 19-11-2019 16:58
你指年收入包括公积金吗？
每月1万2千，年收入包括公积金就是
12,000*14.5*1.17=203,580

如果不算雇主公积金，年收入是
12,000*14.5=174,000
很接近20万哦

xiyizi

你们可以贷款顶限170万。假设最大还贷35年。
每月还7200。政府规定家庭月入的60%按照3.5%利息还贷。
7200/60%=12000。
预估你们家月收入12000。这12000是包括了70%的花红。

我估计至少需要月收入是基本工资12000。如果算花红应该是14500。才可以勉强买170万的公寓。

Jadescape 小三房904 sqf, 去谈价试一试1500/sqf， 140万就可以买下来。

勇敢的小虎

既然是公民，怎么不考虑买个EC呢