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楼主: xuzhifang181

[房产] 请教这样的老公寓值不值得买,HDB要不要卖掉

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发表于 26-12-2019 11:06:20|来自:广东深圳 | 显示全部楼层
楼主这种想法,适合2套房子,一套自住,一套出租,长期得。 2001年得房子,10年后,只有60多年地契了。 出手一定不好出,而且价钱肯定不好。 不如自住或出租来的划算。
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发表于 26-12-2019 16:45:57|来自:广东深圳 来自手机 | 显示全部楼层
小狮租房
walterso 发表于 26-12-2019 11:06
楼主这种想法,适合2套房子,一套自住,一套出租,长期得。 2001年得房子,10年后,只有60多年地契了。 出 ...

现在已经有一套HDB,当时有过一套老房子出来,没有下手,就是因为你说的原因,留着租好像不现实,还不如HDB留着租,再说租售比肯定不如HDB. 谢谢!
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发表于 26-12-2019 16:56:25|来自:广东深圳 | 显示全部楼层
xuzhifang181 发表于 26-12-2019 16:45
现在已经有一套HDB,当时有过一套老房子出来,没有下手,就是因为你说的原因,留着租好像不现实,还不如HD ...

一般都是自住公寓,HDB出租呀。 我还没怎么见过,2套,自己住HDB, 出租公寓得。
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发表于 27-12-2019 09:05:01|来自:广东深圳 | 显示全部楼层
我觉得不该留HDB, 12%的税,12万多,是交出去给政府的拿不回来的。
可以买一套自住,再再上一套小的公寓,租售比比较高的那种,这样比留着HDB收租也不会差太多,过20年还有一定的资产增值,应该能高过所保留的HDB的资产增值。
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发表于 28-12-2019 10:37:40|来自:广东深圳 | 显示全部楼层
我觉得还是公寓好,自住的哪个舒服哪个来,是否升值还是贬值,公寓始终是会比HDB保值的。28定理决定市场80%的购买力是公寓的潜在接盘侠。
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发表于 10-1-2020 16:47:41|来自:广东深圳 | 显示全部楼层
看到大部分留言评论是否该留或不留组屋. 那我就来说说The Tropica 这个公寓吧
这个公寓已经20年,如果打算自住10年, 也就是说卖的时候公寓已经30年了.
The tropica 周边有六个公寓 , 最旧的也才6年并且有两个还在盖. 10年后即便想出手, 相较于周边公寓,会很难找买家接手. 道理很简单, 若周边有其他选择, 自住者不会选30年的老公寓, 因为维护费用很高, 未来也更难脱手,所以出价会很保守. 投资者更不会选择30年公寓,因为接手后几乎没有获利的空间了.
如果楼主纯自住不考虑未来贬值的风险, 以上考量皆不是问题. 如果有其他打算, 就要慎重考虑公寓本身的价值.
至于该不该留组屋,每个人看法不同.我个人觉得,若是双公民或公民+PR家庭且条件允许,与其留着组屋,不如两人各买一间公寓.至少不用支付12%额外印花税,且两个公寓增值空间比组屋大(当然也是要选择有潜力的公寓).
组屋收租金某种程度上来说,很多年后是可以跟额外印花税打平,但若组屋未来贬值,那靠租金回本就需要更多年的时间了.
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发表于 11-1-2020 08:15:09|来自:广东深圳 | 显示全部楼层
留hdb的话,以后这套公寓就不能再折腾了,一旦卖了再想换别的公寓,又是一笔absd,
而且hdb也不能卖,不然也回不去一套hdb一套公寓的日子了,限制性还是很大的,
两套公寓,一套便宜便利性好的长期自住,一套投资性,两人分开买,随时买卖
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发表于 13-1-2020 23:16:54|来自:广东深圳 来自手机 | 显示全部楼层
Emilyproperty 发表于 10-1-2020 16:47
看到大部分留言评论是否该留或不留组屋. 那我就来说说The Tropica 这个公寓吧
这个公寓已经20年,如果打算自 ...

谢谢你提供这么详尽的回复,我也是这么想的,觉得tropic实在太旧,要下手的话傍边的waterview比较好,到时万一想脱手也不难,看来你对这边很熟。
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发表于 14-1-2020 19:32:50|来自:广东深圳 来自手机 | 显示全部楼层
个人观点,仅供参考
如果资金足够,建议全款拿下,回帖中的观点,可以用来跟卖家砍价。如果不是全快买的话,现在不是出手买公寓的时间点,建议等几个月,再多观察一下,或许会有惊喜
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发表于 15-1-2020 10:44:14|来自:广东深圳 | 显示全部楼层
这个公寓本身性价比还是不错的,自住也很舒服,但是,她是99年的。
再自住10年,基本就不太好脱手了,除非EN BLOC。

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