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买房过程中的六大揭秘

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
求购
类型: 公寓
电话:
本帖最后由 Sunnycai86 于 30-6-2020 19:03 编辑

新加坡买房是不是有什么鲜为人知的事?如果变成房产达人?
今天Sunny 为您揭秘房产中6件鲜为人知的事, 想学习房产在其他知识可以订阅我们千房百计频道,每周学一点不一样在房产知识!


国外频道



国内频道
https://v.youku.com/v_show/id_XNDczMjM5MDYwMA==.html


下方是千方百计栏目:
第一期  新加坡的组屋一定要知道的事
国外 链接
https://youtu.be/6nTsSwIeXNk
国内用户链接
[点击播放视频:https://www.bilibili.com/video/BV11k4y167KR/]

第二期 新加坡公寓和组屋的比较


国外链接
https://youtu.be/dm649P7sSd4
国内链接
https://www.bilibili.com/video/BV1mA411q7UF/


第三期 新加坡共管公寓 以上载


新楼盘


就像刚刚讨论的,2018年所谓是房地产开盘数量最多的时期,随着市场库存的剩余,政府卖地的频率会下降,下面的帖子有今年到明年即将要发售的楼盘。
数量不多,但是今年下半年要关注的楼盘,Penrose在推出的价格和位置方面会比较有优势,下面是这个楼盘的介绍。楼盘还没有开卖,有兴趣的朋友可以联系我咨询!  



地点





该楼盘位于沈氏通道99年地契,这个项目在距离市中心辐射5公里的范围内,是一个靠市中心非常近的地点。乘搭1站地铁可到巴耶利峇商业中心,3站可到武吉士购物中心,4站可到莱佛士金融区。由于离地铁站仅5分钟距离,必定会吸引喜欢搭乘地铁上下班的人潮。就算是驾车,Penrose也可以很到高速路PIE。 这个楼盘在阿裕尼,这里有美轮美奂的南洋风格店屋,有为人津津乐道的特色美食,还有政府正在规划重建中的马来文化保护区。多年来,这里一直被誉为美食天堂,街边摆满榴莲的档铺,人生鼎沸的海鲜餐馆,或是简单的豆浆油条早餐,都令本地人和来此的游客大快朵颐。Penrose 由著名发展商城市发展和丰隆实业开发,占地1万600多平方米,共有566个单位。这项目包括一卧房至四卧房单位。项目销售对象则涵盖不同类型买家,包括多代同堂家庭、年轻夫妇和单身上班族等。小区设施非常齐全,有如健身房、游泳池、网球场、幼儿托管中心、等等。

附近学校

国际学校:
莱仕Nexus 国际学校
詹姆斯库克大学 JCU


小学:
公立学府有如芽笼美以美小学(Geylang Methodist School (Primary))
柏盛小学(Macpherson Primary School)
光华小学(Kong Hwa School)
加诺撒仁爱会小学(Canossa Convent Primary School)
明智小学 (Bendemeer Primary School)
四德小学(Cedar Primary School)


中学:
芽笼美以美中学(Geylang Methodist School (Secondary))
柏盛中学(Macpherson Secondary School)
务立中学(Broadrick Secondary School)
中正中学总校(Chung Cheng High School (Main))
四德女子中学 (Cedar Girls’ Secondary School)


未来发展

巴耶利峇商业区



根据新加坡政府蓝图,巴耶利峇中心(Paya Lebar Central)将把芽笼一带一起代入发展成为一个全新的重要商业枢纽。这里不但有办公单位、零售商铺、引人注目的公共场所和文化中心。12公顷土地可供开发,相当于约500,000平方米的商业建筑面积;除了引入新的商业开发项目外,未来的Wisma Geylang Serai还将增强独特的本地特色,以及芽笼路沿线的新步行街和广场空间。
坐落在巴耶利峇地铁转换站旁边的巴耶利峇中心(Paya Lebar Quarter)已经完工交付使用,此外还有OneKM Mall,PayaLebar Square,SingpostCenter。巴耶利峇现在已经成为了一个繁华和充满活力的商业中心,真正实现了工作,生活休闲为一体的生活模式。


新加坡现有楼盘比较
CB period transaction.jpg

comparison.jpg

目前市场上的楼盘来比较的话,就算在郊区的房子尺价超过1600 已经很多了,所以在市区里面尺价从1500 起来算是很吸引人的。

即将开盘项目价格比较



图为新加坡接下来要开盘的项目,总体来说Penrose 的买地价格是全部楼盘最低的。东部会有2个新楼盘,除了Penrose,另外一个在东海岸地价就比这个楼盘贵了将近一倍。其他新楼盘主要集中在西部。



楼盘情况

发展商





楼盘面积: 16,225 平方米
估计建成: 2024 年
买地价格:$732每平方尺
估计交楼时间:2024 年



5.jpg

小区一共是566个单位,由于这个地理位置的投资回报率非常好,所以估计一房或者两房小单位的应该会卖得很好。

有兴趣的小伙伴请联系我吧! Sunny 微信请扫如下二维码!



WeChat Image_20200619113207.jpg


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