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楼主: weiwan070809

[房产] 房价会否迎来大幅下跌?

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发表于 3-8-2020 18:43:16|来自:新加坡 | 显示全部楼层
你的想法没错,但是事实恰恰相反。封城过后租金都起了不少,大家都想赚回损失。需要租房的人是不能等的,必须得租。 大家都买房地产,怎么会有暴跌得可能,就算行情不好大家还要一起再把价钱炒上去呢。
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发表于 3-8-2020 23:07:34|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
看网上一些专家说法,疫情一旦结束,全球稍微好一点的大城市房产价格都肯定翻番。我觉得他们说的很有道理。应对这次世纪大灾难新加坡是没咋放水,但世界老大放水放太多了。美元已经是世界性泛滥,只因为人们害怕疫情,现在全世界能搞到美元的人都死死抓住美元不去消费,搞到美元在全世界还很稀缺一样。但疫情一旦结束,人们避险心里终结,美元就会面临巨幅抛售,引起全球国家资产都大幅升值。尤其是一些比较好的世界名城!比如新加坡,伦敦,东京,北京等等!现在是全球一体化时代,世界老大狂印钞,即使现在新加坡没咋放水,疫情后为保出口也要补上放水这一课。中国大陆据说疫情结束后,也要补课,放与美国等量的水。
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发表于 3-8-2020 23:27:55|来自:新加坡 | 显示全部楼层
weiwan070809 发表于 3-8-2020 15:33
部分人不在新加坡一样办公,尤其是高住房补贴的洋人也一样。

中心区的公寓租金降了 周边自然会将? ...

主贴说大家在家办公,这个说的是不来新加坡,两回事

CBD租金也没有跌
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发表于 4-8-2020 08:03:37|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 xiyizi 于 4-8-2020 09:02 编辑

我一直在关注jadescape的销售情况。
我查看,去年10月卖出481套,占总套数1200的40%。去年10月以前每月卖13套左右。单价1700+/sqf。当时有网友说jadescape在大减价。实际上,从去年11月开始促销,每月卖出50套以上,单价还是1700+/sqf。今年阻断期间两个月,4月只卖出12套,5月提过网络销售26套。6月7月又恢复卖出接近60套,价格维持在1700+/sqf。现在已经卖了890套,75%。project已经停工四个月了,居然还能卖这么好,说明新加坡整体市场不错。
带动附近旧公寓价量齐升。
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发表于 4-8-2020 09:03:47|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 xiyizi 于 4-8-2020 11:56 编辑

重复。删。
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发表于 4-8-2020 09:09:36|来自:新加坡 | 显示全部楼层
http://vasternews.com/%E5%A4%96% ... %E4%B8%BA%E7%9C%8B/

外国买家涌入新加坡报复性购买豪宅!竟是因为看中城市规划~
2020年07月01日

万事通说

看懂城市规划,就在文末这场直播~

自从新加坡正式进入解除阻断措施的第二阶段,房地产展销厅也再次重新开放。仅在“解封”首周末的两天里,新加坡私宅卖出就140套,其销售量超过4月阻断措施期间5倍!有的私宅甚至一次性被集体打包卖10余套。

新加坡房产新闻

有专家表示,这是因为在过去的两个月,许多有购房计划的人因措施无法看房,因此造成了市场挤压,如今迎来“解封”,外国私宅买家下来可能涌入新加坡展开报复性购买,带动高档私宅交易量短期内激增。

毕竟在过去几次的经济危机后,楼市都是迅速回升,之后逐步稳定下来,顺应着经济增长趋势。

但买房子不算一件小事,要怎样才能选中能保值、升值的优质房产呢?

买过房子的人都知道,掌握好技巧才可以买到优质的房产。很多人,特别是一些海外投资者,因为没有在目的地生活过了解过,有的时候稀里糊涂就买了。
但实际上,买房子很重要的一点就是“跟随城市规划”。比如想在新加坡购置一套满意的房产,由于房子本身价格不低,更需要提前做好功课。如果在买房前就了解到了城市规划,就能提高未来生活品质。

比如父母最重视的孩子教育问题,如果买的房子在好学区,孩子在未来就可以享受更好的教育。

买房要了解城市规划
城市人口在不断增长,城市发展也在不断扩大,这些都离不开政府合理的城市规划。
新加坡的城市未来布局、资源管理、各项工程建设、重要发展部署……都是城市规划的范畴。其总体上是根据城市的地理位置、人文环境、经济发展水平等情况来做出决定,以有效推进新加坡的健康发展。城市规划一旦确定,未来几年发展的多个方面都将围绕重点区域发生重大变化。

新加坡东、南、西、北四个方位,提前了解到政府对该区域的规划,就可以了解到买哪里的房子能保值、升值。

读懂新加坡城市规划蓝图
Masterplan城市规划蓝图,也就是新加坡政府城市规划的依据,每5年会做一次改动。在这份规划图里,包含了新加坡的住宅区域规划、交通、填海、土地利用、文化保护、GCB区域等内容。

新加坡政府会划出新的关键增长领域,热点和枢纽,也可以看到城市未来的发展方向。因此读懂这份规划就显得尤为重要,因为这样就可以了解到相关区域的基础设施、经济发展等内容,在此前提下买房投资,就享受到政府日后规划落实带来的规划增值利益。

新加坡第10邮区的尊贵生活
凡事在新加坡购买豪宅,我们经常能听到某某邮区的说法,其实这是新加坡旧式的叫法。但只要提到黄金邮区,十有八九的人会给出“第10邮区”的答案,原因无他,结合乌节路旁、名校摇篮、优质洋房围绕、欧式生活荷兰村、经典永恒植物园等关键词的,非第10邮区莫属。

即拥城市天际线的国际化现代生活,又享“世外桃源”的宁静,这样的优质洋房,基本都在第10邮区。知名明星林俊杰、孙燕姿,企业大亨罗杰斯、张勇等,都有在该邮区置业。

在期盼下,绿墩雅苑(Leedon Green)带着全新的生存法则众望所归:毗邻世界文化遗产名录的新加坡植物园(Botanic Gardens),亲近自然;坐落在第10邮区黄金地段,交通便捷、名校云集。
名校与绿墩雅苑(Leedon Green)近在咫尺,但承载教育梦不是其唯一思考。繁华都市里取一瓢宁静,Dempsey Hill赋予绿墩雅苑(Leedon Green)业主世外桃源的氛围。

毗邻列入世界文化遗产名录的新加坡植物园,如同一层天然屏障,将人们隐匿在世外桃源中,绿墩雅苑(Leedon Green)也用如此这般的方式做到了。

更重要的是,绿墩雅苑(Leedon Green)离乌节路黄金购物地带和市区也只有不到十分钟车程,其中一栋距离南洋小学不到1公里(km)。

绿墩雅苑(Leedon Green)名校云集,除南洋小学外,南洋女子中学、新加坡女子学校、美以美女校、华侨中学、国家初级学院,新加坡韩国学校等都在项目周围。

绿墩雅苑发展商:仁恒置地
作为新加坡知名高端地产品牌,仁恒置地20多年来专注于中国高档住宅项目的开发。
从1993年进军中国地产,到2006年新加坡上市,仁恒置地始终秉承“善待土地,用心造好房”的企业理念,扎根长三角、珠三角等中国六大主要经济核心区,上海、成都、杭州、深圳、三亚等16个高增长重点城市,建立开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目。

根植狮城,花开大陆。
住过仁恒的业主都说,十里桃花不如仁恒楼下。秉持“善待土地,对一方水土负责”的发展理念,从人与自然、建筑、空间的关系出发,仁恒在精装成品工艺、多功能景观园林打造、物业管理等方面潜心研磨,兼顾空间整体性、多功能性。

“把新加坡的好房子,搬到中国去”,匠心打造精品住宅,营造国际社区。如今的“仁恒”已成为业界高品质象征,所筑项目有口皆碑,业主复买率和老业主推新率领跑地产行业。
26载深耕细作,仁恒置地用战略性眼光、持续性发展为基础,成就“国际化社区”营造者品牌形象,也用一己之力推动中国房地产行业跨越式的发展。

绿墩雅苑发展商:香港置地
百年企业,世界500强。或许这是很多人对香港置地集团的印象。

从1889年创立,到90年代末进驻中国内地市场,香港置地百年如一日深耕在房地产行业,是亚太地区一马当先的老牌地产。
北京王府井高端商业综合体、人人皆知的新加坡滨海湾区,都是香港置地集团的合作参与项目。除此之外,优质写字楼、高级零售物业等也是其主营。

新加坡这样寸土寸金的地方,有16万5千平方米的高级写字楼物业都属于香港置地。作为香港置地旗下大将的MCL Land,早前和仁恒置地合作完成杭州“千万国际社区”项目。
践行“以新至心”的品牌理念,MCL Land坚持用精品房产,致敬现代人的走心生活。

两大发展商联合打造绿墩雅苑项目
仁恒置地、香港置地联合打造的绿墩雅苑(Leedon Green),就像第10邮区里既高雅又自信,还深谙生活美学的艺术家,懂得将自己最迷人的风采一展无遗。
在毗邻植物园旁划出一块“城中宁静”的家,如同在日新月异的新加坡坚守一份有历史感的浓厚,在接轨国际的同时保护着新加坡最珍贵的“甘榜”精神。

绿墩雅苑(Leedon Green)景观
但除此之外,绿墩雅苑(Leedon Green)还有一份与众不同的“绝佳秘宝”。结合新加坡的Masterplan,你能看懂这个城市未来精华的地段!
2020年7月4日,绿墩雅苑(Leedon Green)邀请合登亚洲地产高级营销董事、合登华享首席品牌官、从业多年累积成交数亿新币、多次地产销售白金奖得主、多次年度前1%总业绩冠军的业界专家孙谨,专门为你开展一次直播:讲解新加坡最新的政府规划。
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发表于 4-8-2020 09:13:36|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 xiyizi 于 4-8-2020 09:32 编辑
xiyizi 发表于 4-8-2020 08:03
我一直在关注jadescape的销售情况。
我查看,去年10月卖出481套,占总套数1200的40%。去年10月以前每月卖13 .
Search Result: 890 Record(s) Retrieved
                                                                                 




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Area
(sqf)
        



Unit
Price
($ psqf)

JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale12,211,0001,259
Strata11 to 151,756Jul-20
JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale12,642,0001,647
Strata01 to 051,604Jul-20
JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale1904,700527
Strata06 to 101,715Jul-20
JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale1906,700527
Strata06 to 101,719Jul-20
JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale12,160,0001,259
Strata11 to 151,715Jul-20
JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale12,183,0001,259
Strata06 to 101,733Jul-20
JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale12,167,200
1,259

Strata16 to 201,721Jul-20
JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale1942,900527Strata16 to 201,788Jul-20

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发表于 4-8-2020 09:55:17|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
看大家的结论就是 买
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发表于 4-8-2020 12:56:46|来自:新加坡 | 显示全部楼层
xiyizi 发表于 4-8-2020 08:03
我一直在关注jadescape的销售情况。
我查看,去年10月卖出481套,占总套数1200的40%。去年10月以前每月卖13 ...

你是房产中介吧?怎么一直都在推这个盘。
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发表于 4-8-2020 13:52:11|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
internet001 发表于 4-8-2020 12:56
你是房产中介吧?怎么一直都在推这个盘。

我家住在jadescape对面。所以有留意jadescape
走向。但是该盘的具体价格应该找中介了解
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