新加坡买公寓新手须知 （非中介）

czarkingli

不啰嗦。直接正题 （土豪和不差钱的请略过）

如果你是第一次买新加坡公寓，请注意一下几点
1. 你找的agent A看它们的从业资格证之类，询问以往销售业务，有无遇见什么问题，怎么解决。——可以看出经验丰富是否，语言表达能力，讲话是否颠三倒四。
可以去这个网站看它以往的case 以及credit，

房地产代理理事会（Council for Estate Agencies，简称CEA

如果朋友有合作过的agent A口碑好的，可以首先考虑。

2. 选定agent A之后， 当然同时可以看几个楼盘，看多几个agent A, 看完楼盘之后再选agent A. 楼盘那里还会有一个对接的楼盘agent B, 一样根据谈话选择是否可靠。
‼️当然最主要的是agent A，因为以后全程都是A在服务你，A的专业程度决定整个买房流程的顺畅程度，避免走弯路。专业度高的agent A 合作的也是专业度高的agent B 和 律师楼，它要安排你去律师楼签字，专业度高的可以安排全部一次就搞定, 不会来回反悔，浪费你的时间去处理本来它应该安排好的工作。

3. 签约之前，如agentA有承诺任何付款extension，请她black and white 写下来，并签字，盖A and B 公司的章，或者它们老板的签名证明，做到在签约。主要是自己安心，日后没有纷争。(先礼后兵，没人希望发生纷争）

4. 可以多看楼盘，建议一个楼盘至少去看2次，不要当场下定，要再看之后回去想想，在告诉AGENT要不要买。放心，他们会最大的拼命的保留你看上的unit, 不用太过担心。千万不要跟着他们的节奏来。(大卖抢手楼盘和你非常非常喜欢，非买不可的，另当别论啊）。

5. 签约前 agent A会一直24小时吵你，请不要被他打乱步骤。多想想。对上网看看相关消息。


补充：
1. 约好看房前，问清楚agent A.有木有要签的文件（不是购房文件，只是她带你去看楼而已，此类文件的大概意思就是：她带你看房，你在今后6个月之内只可以通过她买房子，不可以找其他agent之类的）。
如果agent 有提前通知你这样的文件的话，那可以考虑，但是如果没有提前给你说，看完楼后突然拿出来叫你签，请直接拒签，并且请直接fire 掉此人）。

2. 关于agent 承诺的extension letter。
签约前都问清楚，总几封（每一封律师都要收费滴），都是几时到几时。
一定白纸黑字签字盖章，看你自己了，需要agent 的老板签子，还是怎样。主要是自己安心
（先礼后兵，大家把话说清楚先。）

3. 关于律师费。
Condo在2500-3000 （200万以内房值)。是否包含mortgage stamp duty。可以讨价还价。一定不要觉得不好意思，开口谈价很正常。（如果是HDB的话，目前是可以1500-2000（normal case）全包。）
再次提醒，如果agent A 够专业，那么推荐的律所也是专业的，会帮你安排好好，省去很多麻烦，帮你不走弯路。


想到再补充吧。希望大家避坑（无良中介），买到诚心如意的好房。

czarkingli

小心下面这位无责任心，黑心，关键极其不专业的agent 。大马华人新入籍之前在PropN**， 今年初她已经换公司目前在Hutt**。
Joey CEA 注册号：R059xxxx）。我也是忍无可忍才要曝光她。请大家小心此人。由于她的极其不专业 而且态度也不好，带给我非常多的麻烦事。
重要‼️此人绝非专业人士，非专业人士，非专业人士。专业skill非常差劲，而且谎话连篇。
一旦拿到commission 就变脸，之前承诺的份内责任的事，一旦再找她，她就会说是额外帮忙的事情，还不停索要好处。
需要她提供正常的相关信息，就开始打感情牌，哭哭啼啼说不相信她之类的，然后就会又开始各种情感威胁，感觉她精神有问题。

拿commission 之前她可以跪在你面前各种摇尾乞怜求你买，拿到之后就另一幅嘴脸。
最重要的是专业素质极其低下，谎话连篇。此agent的职业素养着实让人“惊叹”，下面有她威胁客户说的“名言”，她应该是新加坡房产中介第一位有如此要求的。
重要‼️此人绝非专业人士，非专业人士，非专业人士。专业skill非常差劲，而且谎话连篇。

老鼠爱小米

czarkingli 发表于 6-3-2022 11:49
我的lesson learn case就是下面这个不负责任，极其不专业的agent 办理的，目前她已经跳槽去Hutto*，（大马 ...

哪一个经纪？有看没懂

czarkingli

老鼠爱小米 发表于 6-3-2022 15:27
哪一个经纪？有看没懂

就是一个大马华人，之前在Prop*, 现在在Hutt*
下面这个中介专业度极差，非常差劲：
Joey

czarkingli

老鼠爱小米 发表于 6-3-2022 15:27
哪一个经纪？有看没懂

下面这个中介专业度极差，非常差劲：
Joey

铜牌推广者

看来楼主是买房时开的帖子，当时还没发现中介的问题。
现在屋子成交了，中间有些发现，也有些插曲。

其实即使如今，楼主还是有些认识误区。
比如 签约前 agent A会一直24小时吵你，我要说，那根本不是普遍情况啊。

czarkingli

关于看房子的过程中，agent A/B 会叫你付1000块押金，表示预留房子给你的…
—-你不用理他们，也不用交任何钱，就说看看再说。放心，中介会运作私下里帮你留下的 2，3 天都没有问题。
(当然也有特例，像Pasir 8 这种开盘当天就卖的火热，以至于开发商当天连夜起价的枪手楼盘，那就另当别论了)。

重点!! 看房子过程中没有任何钱需要给，也不需要签任何文件协议之类。

czarkingli

关于中介的commission 的问题。
在你正式交买房款的定金5%的那第一笔钱的之后，好像就是拿到OTP 之后，其实agent 就已经可以拿到她们的全款佣金了。 所以此时一些做touch and go business 的和花言巧语的无良agent ，你可能就找不到了或者你会明显感觉到之前24x7 的message/call 突然没有了。

czarkingli

关于查询agent的资质问题。
房产中介有full-time和 part-time的。全职的不超过半数吧。千万不要以为有CEA的registration 号码的就是专业人士。

1. 你拿到的agent 的name card上的名字，大多不是她们在CEA登记注册的真名，所以你可能会在CEA中查询不到。办法一就直接问agent真名字；办法二是自己上他们公司的网站查寻，看能否查到。
还有就是好像所有的agent的name card 都会写自己的什么什么*director…, 千万不要被这个虚拟头衔迷惑，这只是他们这个行业的“惯例”。

2. 如果有朋友推荐的agent,口碑好的，可以首先考虑。但是没有也不要自己吓找，最直接的一个办法就是去正规房地产公司的网站，看他们的top salesman list之类，总之就是做得好的才会被公司大力宣传的吧，同时结合CEA过往case 记录，起码可以剔除一些无良和专业技术能力低下的agent

czarkingli

预留。

PS，已经触动某些无良中介的蛋糕，无意与其争辩。只是想给小白一些基本购房tips来保护好我们自己。毕竟现在骗子，无良人 太多了。