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99年组屋【居住权】VS 99年公寓【地契】有什么区别?,欢迎联系夏天了解更多

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更新时间 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
二手房源
发布人: 中介
类型: 组屋
联系人: 夏天
电话:
微信: isaacmfz
本帖最后由 夏天看房 于 6-8-2022 00:26 编辑

99年组屋【居住权】VS 99年公寓【地契】有什么区别?

很多人非常疑惑,同样是99年,为何公寓的价格要比组屋贵两倍?


今天就来跟大家分享一下公寓和组屋,同样99年的本质区别。。。

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组屋 99 年 【屋契】政府居者有其屋政策
  • HDB(建屋居)身为新加坡最大的房地产开发商,很不幸也是亏钱最多的房地产开发商
  • 但是 HDB 也是新加坡最大的屋主
  • 这也是为什么房屋出租也需要HDB approval, 买卖房子也要上HDB网页做。
  • HDB身为屋主,有权利卖居住权/屋契
  • 屋契可以是常见的99年, 也可以是50年,或者30年。所以买卖组屋的民众买的是一个99 年居住权。
  • 居住权的意思就是房子可以住99 年。但是一楼,门以外包括土地都属于HDB的,不属于居民
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  • 组屋限制多,是因为HDB就是屋主,屋主要要同意才可以出租或者买卖。当然“屋主”也给很多补贴
  • 屋主也可以随时按照变化修改政策
  • 组屋是可以继承的,但是继承的那个人不能有组屋。人一生在任何时候,名下只能有一个组屋。

【屋契】到期后会发生什么?

  • 组屋到了99 年,居住权一到期,屋子归还政府(不是地,地本来就是HDB的)屋子的价值是$0
  • 当然在99 年的过程中我们会遇到“征收”:集体重建计划SERS,这些都是HDB的以旧换新的政策。可以用一个旧组屋换一个新组屋~
  • 但是最近宏茂桥因为SERS赔偿而饱受争议

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公寓/执行共管公寓 99年 【地契】
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  • 顾名思义,公寓买的是99年产权
  • 也就是说,买家买了图土地的一部分“股份”俗称share value.
  • 买了公寓就等于买了地+楼。算地主也算屋主【所以公寓有围栏和保安】
  • 新加坡寸土寸金,所以公寓也就更贵,一般价格是周围组屋的两倍
  • 永久地契的公寓要比99年地契的公寓贵15%-20% (新加坡仅有不到20%的土地是永久地契)

【地契】到期后会发生什么?
  • 99年过去了,地归还政府。但是身为地主/屋主的买家们不会坐以待毙等着99年结束
  • 过了30-40 年,当楼已经破的不行的时候,屋主们可以选择集体出售,只要得到80% 的屋主同意,就能集体把破楼+地卖给开发商。开发商就可以top up 交税把地契补回99 年,建个新公寓卖
  • 开发商主要买的是地,而到了那种时候,往往地要比地上的破楼更值钱
  • 想了解旧公寓的走向,最好的一个例子就是braddell view https://www.channelnewsasia.com/ ... eserve-price-864931
  • Braddell view现在的情况就是地比楼值钱
  • 随着地契的减少,屋主在二手市场会渐渐找不到买家,因为买家会因为低地契而影响贷款
  • 随着地价一直涨,卖转售尺价一直跌,屋主只能团结起来做集体出售~

【总结】
无论是买HDB或者公寓,各有各的好处和限制。
希望通过分享能让大家多了解这些背后的一些细节
也顺便解释了为什么新加坡组屋那么负担得起;因为买的是99年居住权罢了
一旦还完贷款/或者全款:HDB发的是屋契。公寓的话,返还的是地契~


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电话:
微信: isaacmfz
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