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hahahouse

RayHong洪晶 发表于 29-9-2011 15:21
新EC当然是最挣钱的。5年的EC，10年的时候转手，也一样很赚。
正是中介，所以非常了解。
10 ...

呵呵, 我的感觉真对. 你就是中介..

不过我调查了很久, 其实现在5年的EC就已经一次性inflated到大众化公寓的价格了.

也就是说 5年的, 跟10年的EC价钱上没什么明显的区别.

所以5年的EC到10年时再次转手不会再有5年时第一次转手那么爽了.

只有新EC是最挣钱的. 5年后的二手EC的升值潜力跟大众化公寓一样. 或者稍微差点

黑人体制

hahahouse 发表于 29-9-2011 15:26
呵呵, 我的感觉真对. 你就是中介..

不过我调查了很久, 其实现在5年的EC就已经一次性inflated到大众化公 ...

当然没有第一次爽。第一次算政府送钱给你。你看现在新的Ec都抢成什么了。 但5年后的Ec相对同样年龄的公寓还是低很多。10年后自由买卖，不敢说卖的和公寓高，就算一样。也是EC比较赚。 或者卖底点，也能持平。 5到10年的公寓我是没找到和EC差不多的。不知道你是怎么调查的。

maoru

我的意思是,假如EC只剩下50年了,30年,20年...是不是会变得只值20万了,到最后一年一文不值...被强制收回.因为我是PR,只能买二手的,价格挺高的感觉很不划算,就这点而言比不上私人公寓保值.很多中介对我这么说,我也没细想,这个理论站得住脚吗?毕竟新加坡是个年轻的国家,我还没见到50年的公寓呢,也不知道它会便宜成什么样

hahahouse

maoru 发表于 29-9-2011 17:33
我的意思是,假如EC只剩下50年了,30年,20年...是不是会变得只值20万了,到最后一年一文不值...被强制收回.因 ...

如果这种情况发生, 对 99年的公寓也是一样的

我觉得: 在地点面积大致相同的情况下,    如果你看到的EC比大众化公寓便宜很多, 就买EC, 否则没有理由买EC而不买大众化公寓

不过我是觉得现在 5年或者10年以上的EC价钱上跟大众化公寓没有便宜什么

黑人体制

maoru 发表于 29-9-2011 17:33
我的意思是,假如EC只剩下50年了,30年,20年...是不是会变得只值20万了,到最后一年一文不值...被强制收回.因 ...

  新加坡不存在到期问题， 不过房子太老的话。 可能贷款会有问题，也就是说你能卖的人少了。

其实还是要亲自去看设施和感觉，7，8年的EC设施就我感觉是很现代也很全面的。 而7,8年左右的公寓价格我是承担不起的或者只能买小面积的。

所以拿7年的EC 和10几年的公寓比， 价格差不多我也会选EC的。
现在的年轻的EC在设施上真的也在更新，和老公寓比有过之无不及。 当然你和同等年龄的公寓比，还是会有点差距。

不过再7年的EC和10多年的公寓而言，我还是倾向年轻的EC。而且价格还是比10多年的公寓便宜。 至于10年以后，我看基本EC都是当公寓卖的。而且你当初买的时候价格低，价格不好你有空间。如果买10年多的老公寓， 自己住上5到10年， 20多年的老公寓很难再出手吧，难道要等被EN-BLOCK ？

RayHong洪晶

鸡蛋糕 发表于 29-9-2011 12:08
The Woodsvale 的设施其实比隔壁的要差

The Woodsvale 隔壁的Northoaks也是EC,两个的建设时间（10年多），户型和价格都比较接近。现在大概78万到85万之间吧。建筑风格方面稍微有点差别。

RayHong洪晶

maoru 发表于 29-9-2011 17:33
我的意思是,假如EC只剩下50年了,30年,20年...是不是会变得只值20万了,到最后一年一文不值...被强制收回.因 ...

最近带了不少在这里工作或落户的中国人买了几套EC，总体感觉这么几点：
1）大体来说，最近５－１０　年建的EC的地理位置相对偏远一点（如油池，海军部，巴西立），但是往往比较靠近地铁站，生活还是比较便利的。最新的ＥＣ往往就没有那么近地铁站了。
２）ＥＣ的主要特点是居住户数比较多，因为是ＨＤＢ的ｕｐｇｒａｄｅ版。当然，它的设施也是比较齐全的，网球场，游泳池，ｇｙｍ，ＫＴＶ房等。我个人倒不觉得建筑质量有差。
３）在新加坡，还是很难找到５０岁的公寓，因为地皮有限，新加坡善于统筹规划，不会乱批地。所以老的公寓（包括ＥＣ）到了一定年龄后，往往会被开发商相中而ｅｎ－ｂｌｏｃｋ．
４）ＥＣ在１０年之后的价格已经接近附近的其他公寓，地段好的往往超过附近的大众公寓。举例来说，巴西立地铁站附近的　Ｅｓｔａｖｌｅ是ＥＣ，去年满１０年了，由于靠近地铁站，价格已经在９００Ｋ－１ｍ了，比Ｌｏｙｏｎｇ那一点的永久地契公寓还高。

买房子，我还挺信奉唐纳德.川普的那句话：location,location and location.

鸡蛋糕

RayHong洪晶 发表于 29-9-2011 22:26
The Woodsvale 隔壁的Northoaks也是EC,两个的建设时间（10年多），户型和价格都比较接近。现在大概78万到 ...

这两个地方我都住过。Woodsvale的内装质量略好，但整体结构不如Northoaks. 后者还有一个很大的泳池。