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发表于 6-11-2009 07:50:36|来自:新加坡
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年初大多数人是看跌的,包括很多经验丰富的业内人士.房子推出来很久,都卖不出,甚至看房的都很少.这一次与98年不同的是: 强劲的需求,高昂的房租,不多的新组屋.
98年的PR远远少于现在,需求没有现在这样强劲。那时PR的门槛相当高,如果不是国内重点大学毕业的,很难拿到PR,硕士也不行。
外来人口的急剧增加,导致房租飞涨。98年3房房租只有800元,JTC的只有750元。现在3房的房租已经翻倍了,房价翻倍也就不足为奇了。从房租来看,现在的房价是合理的。
另一个重要原因是2000年左右,裕廊西和榜鹅一共有3,4万间新组屋,新加坡人只要想买可以立刻入住。充足的供应导致房价下跌。
接下来,组屋的价格如何走,我个人看涨,等IR建好后短期内会带动私人地产的上涨,组屋也会上涨。现在的高COV也会导致明年初的估价上涨。 |
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