【房屋】论“房价”可能会降的理由

天_堂_鸟

1，新加坡的人口在前两年增加不少PR和公民之后，人口突飞猛进，基本达到了新加坡政府增加人口扩容的目标了。


2，今年的PR和任何工作准证审批严格，过关者极少。导致越来越多的外国人因为拿不到准证而离开新加坡返国或者去第三国家。外来人口少了，租房率就降了，炒房的就少了，因为不好租出去。


3，全球经济环境依然严峻，公司破产倒闭，投资者（比如炒股的）赚钱难，财富缩水，收入减少。


下面是《联合早报网》今日观点的文章：
（虽然这只是新加坡本地老百姓的观点，但是新加坡政府却不得不关注他们子民的想法，不得不在乎他们子民的感受。）

从500万到600万

（2009-10-28）

    http://www.zaobao.com/yl/yl091028_006.shtml    黄雅固

      我国政府的规划准备容纳人口达到600万至650万，而李资政早前却表示，500万至550万人口较为理想。当人口从500万增加至600万，我们不能仅仅从数字上去理解，需要考虑的是多个层面的实质性问题。



　　首先，我们的土地面积有限，在原有土地面积上不可能再加速建组屋，在粥少僧多的情况下，屋价必然会不断上涨，致使年轻一代愈来愈买不起组屋，或支付房屋贷款成为沉重负担。目前近500万人口，这种趋势已见苗头，到人口600万时，这问题将日趋严重。 　

   
　 其次，新移民带大把资金前来投资，创造职业的，毕竟不多，许多新移民在职场求职；他们之中有人有特殊的本地人没有的知识和技能，但拥有普通证书的人恐怕更多，本地年轻一代面对的竞争将愈来愈剧烈。 　


　  其三、我们的公共交通工具和设施，在有限的土地上不太可能相应地大幅度增加，以应付人口压力。如今，地铁、巴士趟趟都有人满之患，这现象将日益严重。 　


　  其四、新加坡的物质供应向来是稳定的，现在人口已500万也还不成问题。但最近，由于我们供应米粮的邻国，如泰国、缅甸，政治局势都不够稳定，菲律宾因受风灾影响，米粮生产不足需要进口的现象已经显露，必然也会向邻国伸手，我国必然面对竞争。试想，人口达到600万以后，会不会出现米粮供应不足，价格高涨的现象，这就很难预料了。 　


　  另者，人口的统计还存在不确定因素。外来居留者中，新移民（包括永久居民）、外来拥有专业准证或工作准证的客工及拥有学生准证的和陪读妈妈等等，都构成了我国人口的一部分。除此之外，流动人口就不容易计算了。往往新移民一家三两口，不免会带父母、岳父母前来同往，这些拥有至少一年居留证的流动人口，也要乘搭公共交通工具，也私下教补习、绘画、乐器、书法，同本地人争一口饭吃。换句话说，假定已有30万新移民，以每个家庭增加两人来计算，则由此带来的流动人口就增加了二、三十万，再加上短期居留的探亲者、旅游者，也要同挤公共交通工具，使得本地人上车找不到座位的情形，愈益严重。老弱者乘车更加困难。
　　

      因此，从500万到600万，应加上流动人口，同我们的土地面积、可能新建的组屋数量、职场竞争、公共交通工具增加的压力、口粮供应等衣食住行的问题联系起来一道考虑才行。我觉得我国人口如李资政的意见，维持在500万至550万之间，是实事求是，也较实际的。人口问题同民生问题不能脱节，还有我们下一代的教育问题，更不能不考虑。

天_堂_鸟

传中国将为炽热房市降温

戴庆成　(2009-10-30)

                                           http://property.zaobao.com/pages6/oversea091030.shtml


         中国楼市转趋炽热，传闻中央政府将于下月公布新的房贷政策，在明年取消房贷利率七折优惠。 　

   　 但中信嘉华银行首席策略师廖群估计，明年上半年，中国大陆的房价下跌幅度不会多于10%。 　　
      
        据《上海证券报》昨天报道，随着楼市越来越炽热，大陆的房贷政策可能出现更多变量。据悉，上海多家商业银行内部开始流传一则消息，即在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率，可能从明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。 　


　报道引述上海光大银行内部人士透露，消息来自领导层面，“应该不会是空穴来风”。而建设银行上海分行某信贷经理则表示，“中午也刚刚听到传闻，但目前没有任何正式的文件或指导意见。一些客户已经开始打电话来咨询优惠政策取消可能带来的影响。” 　

　去年10月，为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑，中国人民银行规定，自2008年10月27日，将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70%，最低首付款比例调整为20%。前者即市场上所谓的“30%利率优惠政策”。
  
     报道指，除了房贷利率政策外，一些和房地产有关的金融信号也频现收紧迹象。多家中介机构反映，二手房贷款申请大都处于递交但未批复的阶段。另外，随着南京等地收缩公积金贷款额度，有消息称上海有可能按正常时间表结束去年公布的公积金贷款额度上调的优惠政策。 　

　深圳发展银行行长肖遂宁昨天被问到有关报道时响应说，实际上，中国银监会从来没有放宽过对二套房贷款的管理，上述传闻并不是新的东西，只是中银监对二套房管理的重申。肖的言论，无疑间接承认了上述传闻。 　　

    受到房贷优惠明年或叫停的消息影响，在香港上市的内房股昨天沽压沉重，全线下挫，合景泰富及雅居乐收市均大跌5.85%；富力则收报14.7港元，下跌5.53%。 　


  　中信嘉华银行高级副总裁兼中国业务首席经济策略师廖群预期，中国大陆的楼市现已进入调整期，并将持续至明年中。但他认为，至明年中，整体楼价下调幅度应不超过10%，高端物业调整幅度将更低。对于去年大陆政府推出的购房优惠即将到期，会否对楼市带来影响，廖群认为，由于楼市已进入调整期，估计有关优惠应不会延续，对楼市影响不大，“但若短期内调整幅度过大，不排除中央政府会推出新的反向措施。”
　　
     廖群还认为，房价对收入比例可接受的合理范围应在4倍至6倍间，若比例超过5倍，则被界定房价承受力过低。而目前大陆整体房价对收入比例超过6倍，其中上海、北京、深圳、广州、杭州及厦门等地方的比例更超过10倍以上。

lilyshensun

2，今年的PR和任何工作准证审批严格，过关者极少。导致越来越多的外国人因为拿不到准证而离开新加坡返国或者去第三国家。外来人口少了，租房率就降了，炒房的就少了，因为不好租出去。
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不觉得新加坡的房价是炒高的，还是供求关系决定吧。我感觉房价要降还要好几年，因为一大批有需求但目前手头没有足额现金的新移民，会在今后两三年里积累资金购买房产。政策而带动的结果都会有一个延后性吧。

老鼠爱小米

去EP/PR移民版逛了逛，发现情形挺严峻的。有2个博士夫妻申请PR都拒批了。SP准证几乎不批了。

这就迫使不少人回国和去第三国家。

房租，其实没有干这行当然不知道难易了。当了房东，就知道房东不好当的了。租房市场不是想象的那么乐观。。。我都不干了，在处理家私了，不再做房东了。其实房租根本就不高，高了租不出去，空置划不来。

linuxriver

我相信房子不会降价,至少一年之内不会的.组屋政府控制着,为什么升价可以,因为拿着房子的人大多数还是本地居民,在经济没有明显好转的情况下,新加坡失业率还很高的情况下,什么才能为经济做贡献?什么才能给本地人一些额外或者说不错的收入?PR批准越来越难,也是今年下半年开始的事情,但是这拨人不会立即买房子的,其实要买房子的人是拿到PR1年以上的,我想只有买房子才能哄高房价,才能导致租房价格高.明年会出现的通胀也是预料之中的事情,通胀行情下,什么不涨价?看看现在的大宗商品,价格高到离谱,这都是为明年的通胀做准备的.但是房子的涨势会减缓很多很多,不会像近一段时间这样.个人拙见.

靚剑

政府的干预是房价降温的最关键因素，1996年的房地产降温措施就是一个明显的例子，不要螳臂当车，也不要抱有房价还会继续上涨的幻想，新加坡的政策一旦制定是肯定严厉执行的，你看现在推出市场的房地产项目，有没有一夜就被抢购一空的情况再出现？交易会慢慢淡静，价格自然也会往下调。更何况现在的房价，尤其是政府租屋的价格，已经到达高峰或者说是接近高峰，是有必要进行调整了。千万不要在价格接近高峰的时候进行任何投资，因为高风险不对于有高回报。

古道

是的，现在的房价已经差不多在高峰了，还是手里有现钱稳妥。

andywin

个人看法:其实PR申请难度变大，对HDB房价肯定有影响,新加坡房价涨价跟PR人口增加有一定的关系的
估计HDB房价明年有一定的降价幅度，但是不会太大，小幅度调整吧

shinejump

从去年都有人预测房价, 今年跌10%, 结果呢, 还张了2次, 第2次涨3.6%.
所以还是别看预测的人说的话,  没有意义,房价因素太多.
07年, 08年还有很多新人口, 没有结婚和结婚了,没有帮对方拿到PR.  如果2年后,PR结婚多了,夫妻都有PR了. 加上之前没钱买的, 现在有钱了的,  都成为明年不确定因素. 政府推出的BTO项目在JURONG WEST, PUNGOL, SENGKANG等地, 很多人抢购. JURONG WEST达到10比1 的买房比例. 很多人又不喜欢SENGKANG,  PUNGOL. PR又买不了新HDB. 新房价格又根据二手的价格定的.  这些也是因素.
就如现在 红山4房都快50万了,还是有人抢着买. 大多数人还是喜欢挑地点. 现在和以前不同了,没有那么多地可以建了

靚剑

如果你有注意市区重建局（URA)发布的2008年的总发展蓝图,URA没有打算提高目前的容积率（plot ratio）也就是提高建筑的高度和密度（density），他们表示在未来五年政府有足够的土地供发展，所以你说没有什么地可以建了是以什么为依据？