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比前季涨一倍 上季转售组屋溢价达2万4000元
李静仪 (2010-01-23)
去年第四季各类转售组屋的溢价全面上涨，作为市场温度计的整体转售组屋溢价中位数（Median COV）飙升至2万4000元，比前一季的1万2000元上涨一倍。
不过，建屋发展局昨天公布最新数据时指出，最近几个月来，转售组屋溢价中位数已回稳，在本月首两个星期已回落到2万2000元。
受访的房地产经纪也预计，今年的溢价涨幅应该会放缓。
第四季有超过九成（93%）的转售组屋交易需付现金溢价，也就是实际转售价高于估价。这比去年第三季的情况高了许多，当时需付溢价的转售交易占了79%。
建屋局数据显示，去年第四季的组屋转售价受市场强劲需求刺激，上涨了3.9%，涨幅稍微比本月初发表的3.8%预估数据来得高，也超出第三季3.6%的涨幅。
组屋转售价指数创下150.8点的历来最高纪录，去年全年组屋转售价上涨了8.2%。
不过，交易量在连续三个季度上涨后终于在第四季止住涨势，从第三季约1万1650起减少到8926起，减幅为23%。
除一房和二房式组屋交易持续增加外，其他类型的组屋交易全部下降，其中五房式的减幅最显著，锐减了36%；四房式减18%，三房式减16.8%。
尽管如此，由于之前两个季度的涨幅相当可观，去年全年的交易量还是比前年猛涨了31%，转手的组屋总共有3万7205间。
Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣指出，一般上，年底转售组屋的交易不会很活跃，这可能同学校假期或年终佳节许多人出国有关。
他说：“加上转售价格越来越高，许多人可能暂时观望，特别是那些不急于买房子的人，决定暂时按兵不动，不过相信农历新年后交易量会回升。”
上季度的交易量下降也可能是因为第三季的交易太过活跃，该季创下近年来单一季度里的最高交易量。
交易量减少也同现金溢价节节攀升有关。第四季各类转售组屋的溢价全面上涨，其中较受欢迎的四房式单位的溢价中位数从第三季的1万3900元，激增到2万5000元。
原本溢价不超过1万元的五房式和执行公寓，这次更飙升到2万5000元，上涨至少1.5倍。
ERA助理副总裁林东荣说，溢价持续攀升主要是因为人们的住屋需求依然强劲，加上房地产市场的投资气氛因为经济有起色而好转。
他说：“今年随着经济持续复苏，转售组屋的溢价料会继续上涨，不过因经济未完全走出谷底，接下来的溢价涨幅应该会缓和下来，估计今年组屋转售价会上涨8%至10%。”
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈也不认为溢价会继续以惊人涨幅攀升。他说：“人们已开始抗拒支付较高溢价，相信溢价今年不会明显下调，但也应该不会猛涨，估计整体中位数溢价不会超过3万元。”
为应付市场需求，建屋局准备在今年上半年，在盛港、三巴旺、榜鹅、义顺和裕廊西推出6900个新组屋，今年全年总共会推出1万2000个预购组屋（BTO）单位。其中1500个单位下月会在榜鹅和兀兰推出。
《联合早报》
（编辑：苏亚华） |
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