[房屋]从近来新加坡政策看未来二手组屋市场

望山

近来不停听到看到不利PR的消息和新闻。
1。中小学学费上调；
2。PR住院津贴再调低10个百分点；
3。PR申请批准率跳水；
4。长期社会访问许可的批准拒绝率上升；
5。坊间论调升温，PR拉高组屋转售价导致公民买不起房，租金也拉高；过多外来人口抢占新加坡社会资源；

分析如下：
1。新加坡吸引外来人口政策已经稳定生效，原先的电子等劳动力密集产业走入衰败，已有产业所需人口缺口缩小，劳力资源稳定，因此，不需要维持积极的移民政策。
2。经济危机下，本地居民对政府的不满增加，大选临近，为了应对民间情绪，有必要做出一些姿态来满足当地人，尤其是中下层人士的愿望，对PR进行不同程度的限制；拉大福利间隔，不会驱赶走已有的居住多年的PR，而可能迫使部分长期持PR观望的人选择入籍；
3。预计新加坡可容纳人口，宣称要650万，其实计划500万常住人口就满足了，剩下的都是流动人口，目前已经满足达标，因此，不需要再多的PR了，但是政府和媒体不会这样说，因为，还要维持必要的移民导向，来获取更高质量的需要的人才，一旦舆论传出不再需要外来移民，会对待挑选的外来人才队伍造成减员；
4。政府开始着眼已经加入PR多年的人群，逐渐收网，采取步步紧逼的策略，给与压力，迫使这些工作居住已经超过10年的人群彻底加入公民，繁衍子孙，唱新加坡国歌；如同当初的微软，任由中国盗版泛滥，到秋后一起算帐，跑不了；

因此，二手组屋市场，已经升值的会逐渐平稳，还没升值的，除非特别原因，比如新建设项目，否则，会保持估价稳定；但由于租屋市场仍旧火热，外来劳力仍然很多，因此现金溢价还会居高，直到未购房的PR和公民相当数目购置了房子，会稳定下来，溢价降低，房市退火，有价无市，但那预计也要3-5年随着新加坡消极移民政策的效果逐步显现才会延后发生。其间如果新加坡政府又打摆子，变换政策，则未来还会生变。但目前来看，房价上升是不可逆转的，不用期望降价了。能买得赶快就买吧！

goldenstar

我觉得最近频繁针对外来人口的政策，有很强的大选气味... 保护和讨好投票人，现在都是‘杀驴’的时候...

比较令人担心的是长期政策，如房屋医药教育等...

kitty你好

对啊， 能买的就别观望了

12580

经常调整外劳和pr的政策，对执政党和反对党都得利。政府让国民心理舒服一些了，但得到实际的好处不多，因为pr的比例才6%左右（？）。反对党没有别的可做了，只有拿pr，外劳做文章，讨好公民。

既要防止老年化又要“杀驴”，一台好戏。其实，政府或许应规定公民申请组屋者必须生两个小孩后才能拿组屋津贴（比如100k）。这样，所有问题就解决了：国家年轻化了，pr少了，反对党没戏唱了，执政党安心了，公民心理舒服了（也许吧），租屋价格稳定了。

12580

经常调整外劳和pr的政策，对执政党和反对党都得利。政府让国民心理舒服一些了，但得到实际的好处不多，因为pr的比例才6%左右（？）。反对党没有别的可做了，只有拿pr，外劳做文章，讨好公民。

既要防止老年化又要“杀驴”，一台好戏。其实，政府或许应规定公民申请组屋者必须生两个小孩后才能拿组屋津贴（比如100k）。这样，所有问题就解决了：国家年轻化了，pr少了，反对党没戏唱了，执政党安心了，公民心理舒服了（也许吧），租屋价格稳定了。

esther001

从来没想过组屋还能跌价，溢价跌一点还有可能，估价除非像上次影响本地很大的金融风暴，否则不大可能跌的吧

zetachenyue

房子能买的还是买了吧。。。。再观望下去，又要肉痛一次了。。。。

房屋买卖租

什么叫【杀驴】？

summeraguai

咩是杀驴？？

深水冒泡

驴音=旅；旅居者的意思？

坡府心痛的是有人钻HDB的空子，买房主要是为了炒卖或出租赚租金。

现在Pr买了一年后就松绑了，不少人之后就回国了，拿整套来出租，租金在国内花起来太爽了！这个回报率也远比国内的一些大城市高了很多。

看新闻，貌似会收紧这些政策。其实要对付这些不是自住为主的人也是有方法的：
入境局资料显示他们的名字出境2个月了（一般的出差与探亲，2个月足够了），但他们的地址却依然有水、电的消费，那时HDB派人上门，一抓肯定就一个准。