【房屋】关于组屋转售的限制

雪山高原

问题1
我组屋的贷款是来自DBS的3年锁定贷款，请问如果锁定期未满3年的时候能否卖组屋？银行是否会因此收我罚金？
问题2
买卖组屋都需要付中介费吗？律师费和印花税也要分别付吗？
问题3
可否找一个中介说定，只卖屋子给他的客户（即，他担任惟一买方中介，我不答应其他买方中介来看房），但免除我作为卖方所需要付的中介费？目前二手组屋市场很火，是否有这个规则：都给卖方屋主免除了卖房中介费？
问题4
买卖顺序问题，先买 还是 先卖？时间顺序，银行贷款办理顺序，等等流程

请达人指教。请喝酒的。

chiyama

3你表幻想了。。

一家四口

第3条完全可行的，就是你自己卖屋子，不需要谁来作你的卖方经纪。我卖房子就是这样的。（呵呵，要给这里的经纪骂了，抢他们饭碗了。）你完全可以自己打个广告，然后各种买主或者买主经纪的电话就会进来了。递交材料，办手续对方经纪都可以作，当然需要遇到比较好的经纪，如果遇到心里不平衡的想两头收钱的，未必心甘情愿替你跑。我遇到的买家经纪是个很专业的新加坡小伙子，房子卖给他就10分钟的事，后面程序都是他在跑。

二柱

1，自己卖，咨询HDB officer文件和步骤。中介费0
2，中介卖，不签独家，价高者得，咬定不出中介费或者1%中介费。中介费<1%
3，中介卖，签独家，谈好中介费。中介费<1%

做任何交易谈判都要明白谁是优势方，要清楚自己的优势和劣势。

good99

问题1
我组屋的贷款是来自DBS的3年锁定贷款，请问如果锁定期未满3年的时候能否卖组屋？银行是否会因此收我 ...
雪山高原 发表于 9-3-2010 09:39

1, 当然有。看合同怎么签的了，很可能是要付出1-2%的代价
2，中介和律师费有。印花税应该是只有买家的吧
3，大家回答了。
4，还买组屋？如果是新的，好像是可以有六个月时间处理旧的。否则，也有好多种组合。

雪山高原

一家四口： 谢谢提点。我将跨过卖方中介直接联系买方中介。
二柱：倾向于第二和第三。
good99: 合同只提到锁定期内提前还清贷款的惩罚，没提到解除贷款卖房；买的还是二手组屋，应该如何顺序？先买还是先卖？我倾向于先看好下一套，下OTP，办好银行贷款，然后卖，因为现在卖很容易。

一家四口

哎呀，又看了一遍自己的回复，买主卖主全部写错了（都是全拼的错），LZ还能看懂哈，赶紧去改正一下。:L

雪山高原

一家四口：本人智商尚可，容易理解。呵呵  很想知道关于贷款锁定期的规定。