dakota地铁站附近新盘发售,贷款配套超低利率SOR Rate 0.42%起

conniesisu · 发表于 30-3-2010 10:10:32|来自：新加坡

本帖最后由 conniesisu 于 6-4-2010 23:33 编辑

名字叫waterbank@dakota, 就在今年即将竣工的dakota residences 旁边，发展商是UOL, 99年地契，TOP是2014年七月，总共616户，让人惊讶的是居然有三成左右的单位总共175户都是小型的一房或1+1，最小面积484sqft，市场预计推出价格是1000 psf 到1300psf, 像这种小型单位，估计60万左右可以拿下，按这个价格，应该有很多人都能负担的起。如果按月租2000来算，租金回报率4%

交通相当便利，MRT两站到stadium, 四站到赌场，同时毗邻ECP跟PIE，到市区相当方便。生活方面附近还有最近刚完成翻新工程的旧机场路熟食中心，NTUC。附近也有不少名校。景观方面前面是学校，没有阻挡，后面是河道，我去看过，虽然不敌圣淘沙无敌海景，河道很阔，也算是清幽雅静。

户型设计方面，大部分户型都是南北朝向，只有边上两栋会有夕照的影响。另外没有planter,没有bomb shelter, 3bedroom的还有39间dual key（相当于一个一房式加一个两房式，适合两代人共住，或自住+出租），两房的还有11间排屋设计的，应该都是热卖的户型。

缺点方面，一个是车位不够，总共616户只有554个车位，少62个车位。不过对于目标是买来出租的投资人士，这个顾虑应该影响不大。另外三个卧室的有些单位是不规则的，不过不规则的部分都是在厨房。有兴趣的可以联系我，发floor plan给你。

另外因为developer是UOL, UOB会为这个项目的买家专门提供一个超低利率的Loan package，完全based on SOR ( 0.42-0.47% currently only)! 这个绝对是市面上最低的利率了，这招太恐怖了。。。
The Swap Offer Rate is a published rate that is available in The Business Times.

最近地铁线路图请看链接：

12580 · 发表于 30-3-2010 12:59:43|来自：新加坡

老师说了，小套型多的project要买大户型的房子。反之亦然。物以稀为贵。
4%的回报率，还好吧。

12580 · 发表于 30-3-2010 13:12:14|来自：新加坡

我觉得新加坡的房价，外国人说了算，利率说了算。政府发多一点的地，房价会跌一点。可是，房价一跌，外国人觉得比在本国买房投资划算就把房价又弄上去了。利率一提（只是时间早晚问题），房价上涨就止住了。

新加坡房价，犹如小型股的股价由基金经理说了算一样，外国人说了算。

sysg · 发表于 30-3-2010 13:23:03|来自：新加坡

4% 的怎么算出來的？保證幾年的投資回報么？

12580 · 发表于 30-3-2010 13:30:18|来自：新加坡

很难有4%的回报率，更不用说保证什么的。

4%，楼主应有答案的。我也好奇呢？

conniesisu · 发表于 30-3-2010 13:32:55|来自：新加坡

租金回报率是最容易算的，就是拿年租/总价，现在靠地铁沿线的新盘都倾向于造小房子，就是为了方便租赁。
其实studio月租2000算是蛮保守的估计了，现在小印度附近那个city square residences,去年刚TOP的，方便程度差不多的，现在月租基本在2800-3000左右。

要说长期投资为了收租的，我觉得这种大众市场的靠近MRT的是最好的，什么时候都不愁租。大的小的都比较容易租，只有像orchard，bukit timah 那种高档住宅的，经济差的时候才会比较担心租不出去。不过话说回来了，买那种地段的人，也不是为了贪租金这种小钱。。。。