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早报导读
组屋转售市场失衡非失控
（2010-07-27）
我国的转售组屋价格继续飙升。继今年首季上升2.8%后，第二季组屋转售价指数进一步上升4.1%，达到161.3点，创下了历来的最高纪录。此外，作为市场温度计的溢价中位数也增至3万元，比首季的2万5000元高出20%。
转售组屋价格的节节攀升，已经引起了ZF的关注。国家发展部长马宝山前天接受媒体访问时，罕见地形容组屋转售市场已经“失去平衡”，同时预测转售组屋价格也许还需要约一年，才能稳定下来。
虽然本地组屋转售市场是处于失衡状态，但并不至于过热。换言之，组屋转售市场只是失衡，而不是失控。何况，在首二季屋转售价指数步步高升的同时，我国今年首二季的国内生产总值（GDP）增长也是罕见地迅猛。在强劲经济增长的带动下，转售组屋市场若非持续升温，反而奇怪。
既然组屋转售市场只是失衡而非失控，ZF不以调控溢价的方式来干预市场的运作，无疑是正确的决定。
诚如马部长所言，溢价是买卖双方讨价还价后决定的，最理想的解决方法是买卖双方在你情我愿的情况下，在公开市场上完成交易，自行决定溢价数额。在自由市场里头，要以什么价格进行交易，纯粹是周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。ZF只须确保买卖双方的交易是合法和公平即可，无须进行价格干预。
尽管ZF强调不调控溢价，但建屋发展局今年将推出1万6000个预购单位，同时可能推出“剩余组屋销售计划”让公众选购之前未售出的组屋；此外，为满足较高收入者的住屋需求，建屋局今年也准备出售4700个执行共管公寓和私人组屋单位。这些组屋的推出，将大大增加本地组屋的供应量。事实上，建屋局今年首六个月已推出近9000个预购组屋，相等于去年推出的总数。按照供需原理，此举应该有助于缓解组屋转售价格一路高企的压力。
在1万6000个预购单位中，有多达95%或1万5200个预购单位是优先保留给首次购屋者选购。此举可视为ZF在坚定不移地贯彻“居者有其屋”的基本国策。
首次购屋者主要是新婚夫妇，1万5200个预购单位应该足以满足他们的需求。只要首次购屋者愿意等候三年，而且不挑剔的话，完全能够以较组屋转售市场来得便宜的价格，买到新预购组屋。如果他们不愿意等候三年，或者等到了新预购组屋却不满意，又不愿意继续等候，或是因为其他原因，而放弃选购新预购组屋，选择到组屋转售市场购买组屋，自然就得承担较高的价格。如果因此而抱怨本地的组屋价格过高，甚至归咎于ZF的不作为，显然是不合理的。
反过来说，如果首次购屋者能满足于预购单位，不挑三拣四，就不会出现新组屋卖不出去，转售组屋又供不应求的问题。只要他们愿意改变态度，选购价格远远低于转售组屋的新组屋，相信组屋转售市场的失衡状态就会恢复平衡。 |
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