友诺士私宅地五方竞标远东机构2.5亿出价最高

张惠妹 · 发表于 9-9-2010 23:02:07|来自：新加坡

惹兰友诺士（Jalan Eunos）私宅官地昨天吸引了五方人马进场，出手最高的是远东机构，标价为2亿5777万7000元（容积率每平方英尺415元）。

　　远东机构是通过属下荣耀房地产私人有限公司（Glory Realty Co）和乌节控股发展进场投标。

　　排在第二的是国浩置地(Guocoland)，标价是2亿零380万元（容积率每平方英尺328元），双方的标价差距高达26％。远东的标价也比排在第五的森联置地(Sim Lian Land)，高出近70％。

　　这也是ZF在8月31日宣布一系列降温措施后，首幅招标截止的纯私宅官地，因此受到市场瞩目。

　　市场分析师认为，出手竞标的人马比以前（动辄七至九方人马）少，显示发展商现在比较谨慎地标地。

　　高力国际投资销售部执行董事何永裕认为，出手的人马不像以前那么多，发展商的出手看来也比较谨慎一点，这或多或少与最近的ZF降温措施有关。

对发展商仍有相当吸引力

　　世邦魏理仕研究部董事郑卫铭认为，五方人马出手，显示这幅地段对发展商来说，还是相当有吸引力的。以最高标价来看，收支平衡价可能会达每平方英尺720至760元，也就是说，在地段上兴建的新发展项目，售价可能会在每平方英尺850元以上。

　　这幅靠近友诺士和景万岸地铁站的地段，占地4.1公顷，拥有62万1793平方英尺的可建筑面积（GFA）。估计可建造大约550个单位。

　　由于这幅地段周围都是有地住宅区，因此有高度限制。根据规定，若在该地段兴建私人公寓，最高将可建五层楼，或60至64米平均海拔（AMSL），视何者较低；若兴建有地住宅或分层地契住宅，最高则可建三层楼。

　　远东机构发展和规划执行董事庄强发昨晚透露，若成功夺标，集团打算建造一个五层楼高的私人共管公寓项目，其中有一部分会是共管排屋（townhouse）。

　　他说，买家可选择一至四卧房式单位。至于那些希望拥有更多空间，但又希望拥有共管公寓设施的买家，也可选择有额外私有空间（private enclosed space）和天台花园的分层地契共管排屋。整体来说，这会是一个中密度的住宅项目。

　　郑卫铭认为，附近新推出的99年私宅项目，比如庆隆与刘景发合资发展、位于后港11街的The Minton，以及勿洛蓄水池一带的Waterfront Gold，推出尺价分别是每平方英尺850和990元。因此，他相信在新地段上发展、楼层不高的新共管公寓项目，平均能取得每平方英尺850元的售价。

　　市场人士认为，远东的标价比其他各方人马可观，或显示远东对这幅地情有独钟，志在必得。

　　资深房地产顾问麦俊荣也指出，远东的标价比起其他四方要乐观许多，或许显示发展商准备采取长线的看法，打算持守，同时，他也指出，远东的项目一向来都分两三年才售出，不会一次过卖完。

　　麦俊荣认为，五方人马出手，或许也意味着，发展商或许认为，短期内买气即使受降温措施影响，长期展望还是谨慎乐观的。

　　此外，他也相信，排在第三至第五的标价，带着点“地甘”的性质，因为与前面的标价有相当大的距离。排在第三的Teck Lee控股和第四的海峡实业，分别出价1亿8900万和1亿6238万元（容积率每平方英尺304和261元），排在第五的森联则出价1亿5200万元（容积率每平方英尺244元）。

　　在9月1日，勿洛地铁站对面的一块商住地段吸引了九方人马进场。

　　嘉德置地以7亿8888万8888元的标价（容积率每平方英尺841元）成功夺标，也比排名第二、由报业控股和联合工程（United Engineering）合组财团的6亿5088万8099元的标价，高出了1亿3800万元或21％。