本帖最后由 North-West 于 14-2-2011 16:41 编辑
降温新措施实施一个月
转售组屋现金溢价 进一步降至2万元 (2011-02-14)
新一轮的房地产降温措施实施了一个月，转售组屋的现金溢价进一步下降到2万元，比去年第四季再减3000元。
马宝山 ：现在下定论还早 （节后可能反弹。从3万到2.5万，2.5到2.2万，2.2万反弹到2.3万，到现在的2万，的确需要多两个月的数据来确认趋势）
马宝山昨晚受访时透露，上月的转售组屋溢价中位数（median COV）已下降到2万元，私人房产的交易量也有所放缓，但他表示由于楼市降温措施才实施一个月，现在就评定有关措施对市场的影响还言之过早。
他说：“溢价已稳定下来……降温措施实施了一个月，多数人包括发展商和房地产经纪都说现在市场比较静了，有些人说是因为农历新年的关系，有的说因为降温措施，但无论如何楼市已降温，但措施对市场的真正影响，还需多几个月的时间观察和评估。” （看来他的潜台词是低点至少会在几个月后才会出现。但是仅凭这次1.14的措施对组屋应该比较有限，而且以现行的估价制度而言，估价似乎要等市场逆转才会下降。难道政府要调整估价制度？又或许估价基本不涨，cov降到几千-1万就算达到目标了，很可能）
根据建屋局两个多星期前发表的数据，去年第四季的组屋转售价格涨幅放缓，现金溢价也下挫7000元或23%，从之前的3万元减至2万3000元。 虽然新一轮的降温措施主要针对私宅市场，但由于这次政府出手很重，多少也对转售组屋市场产生间接的影响，促使溢价进一步滑落。
至于即将在这个星期五公布的财政预算案是否会带来更多住屋方面的好消息，马宝山受访时卖关子，吁请人们耐心等待。（也就是说会公布新消息，是否会让人眼前一亮，我们拭目以待吧）
他笑说：“我还没看到预算案，但基本原则已经讲过，就是要帮助低收入的国人，协助缩小收入差距，为国家未来的发展进行投资，包括提升技能和加强教育等。至于住屋方面，希望能为低收入者做些事情（感觉，会侧重照顾低收入人群，通过补贴？抽签优先？普通人群在转售市场受益有限）。”
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这个数据应该是指1.14-2.14这一个月里，cov的中位数（作为monitoring新政的数据）
以上解读未必正确，仅供大家讨论
顺便祝大家Happy Valentine's Day!
房价要真降下去就是对众多情侣们最好的情人节礼物了
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