昨天去看了一天的房子，怎么还在涨？

章鱼大仙 · 发表于 28-2-2011 10:06:31|来自：

昨天和老婆去看二手公寓，因为没有PR，所以准备买一套不低于80万的公寓。

上午看了离YISHUN MRT 十多个公交车站的私宅，小盘，100多户人家，04年竣工的，小高层。首先看了一套3 个卧室，114 平，南向， 3楼，要价80万。在URA 上查询这个楼盘过去几个月的销售记录，同样大小的价格都不超过800k. 然后又看了一个同样3个卧室的，但是是北向的，要价83万，我没有感觉到这两个有什么大的区别。不过这两个房子都存在的问题是次卧面积过小，放个双人床就感觉很拥挤了。小弟有两个疑问顺便咨询下，请前辈解答

1。现在政府规定买方，卖方必须都要有Agent，是这样吗？为什么昨天带我去看房的agent 没有告诉我呢？
2。在新加坡买朝南的好，还是朝北的好？我感觉朝北的比较暗。

下午有去看了三巴旺旁边的casanbalanca, 看了一套，3楼，94平，2个卧室，朝北，要价76万，比我在URA上看的记录要稍高。3房的都在80万以上。

总的来看，昨天没有看到很满意的，这周还要继续，累人啊，其实开始我们两还是挺喜欢yishun的那个房子的，后来想想总感觉次卧的面积过小，不太合理，交通也不太方便，要搭bus 10站才到地铁。。。

yishun2009 · 发表于 28-2-2011 10:39:34|来自：

慢慢看，细细品；多看几个楼盘，培养感觉；但是心中要有谱，别跟着中介乱看。看好了，大要求都满足了，价格也在预算内，出手要快。因为你看中的，一定是好房子，别人也不会“走宝”。

gicugy · 发表于 28-2-2011 10:58:41|来自：

政府只是说卖家中介和买家中介不可以是同一个人，并没有说，非得两边都有中介。我们买房子只有卖家中介，没有买家中介。

gicugy · 发表于 28-2-2011 11:01:56|来自：

casanbalanca不值那个价，还只是三楼。。。

北向南向没有那么讲究，新加坡春夏季吹东南风，秋冬季吹西北风。不要选朝西的房子的就可以了

章鱼大仙 · 发表于 28-2-2011 11:30:52|来自：

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恩，明白了，朝南的感觉房间明亮点。

章鱼大仙 · 发表于 28-2-2011 11:31:40|来自：

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是啊，这也是要看缘分的。呵呵

emmer · 发表于 28-2-2011 12:30:00|来自：

listing price一般都不会是selling price阿. 看板上童鞋的经验, 可以讲大概5-10%下来。中介这个已经有人帮你回答了。
买公寓来说，买方中介不是must-have，但根据我个人的经验，是nice-to-have的,只要找得到你认为靠谱的就好. 毕竟很多细则我们是不清楚的,得从业人员才门清儿...而且新加坡这边比国内规范多了, 还是比较放心的.