买房-我们需要中介吗？

ziva123 · 发表于 4-4-2011 12:08:19|来自：新加坡

乖乖龙发表于 4-4-2011 11:57
多谢ziva。。你的建议正中要害。。

如果2nd appointment后卖家继续居住，是否需要做任何的contract?

HDB不建议卖家和买家之间做任何附加协议，也就是说拿到房子就要正式接手，不应该再让原来的卖家居住，因为有什么问题HDB是无法帮忙的。HDB的人举一个很极端的例子，有对新婚夫妇，看中一套房子很喜欢，就买下来了，但是卖家要延长居住一个月，买家也答应了，反正就一个月嘛，结果在延长那一个月的交接日得前一天，卖家的女儿在主人房上吊自杀了。买家跟HDB讲不想要这个房子了，但是已经来不及了，这个房子就是买家的了，不可以不要。所以买家只能花了一大笔钱做重新装修。。。新婚燕尔的住这种房子。。。

emmer · 发表于 4-4-2011 12:45:32|来自：新加坡

同意楼上，如果卖家想继续住，看是要多久，如果只是1-2个月，你们不如把Completion的时间顺延到他可以搬走的时候，如果是很长期，比如3-6个月以上，相当于就是租房了。交房之后的风险就是你了，你可以和卖家签正规的租房合同。
以上。

铜牌推广者 · 发表于 4-4-2011 13:04:07|来自：新加坡

您完全可以自助买房，不需要请中介。
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如果您有读完我铜牌推广者, michael8330, 以及理财版很多网友无私分享的帖子，您应该在ＨＤＢ买卖理论上不输给一般的中介了。您要做的只是找房源，打电话给卖方中介，约定看房时间，看房后谈价格，然后由卖方的中介为您办手续。

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大多数找中介的买主，是因为要节省找房源的大量时间，节省联系看房的精力，有经验的中介，可以帮您过滤您不要的屋子，让您少看很多您不会要的屋子，少走冤枉路。有经验的中介，会在看屋子时帮您把关，让您大幅减少买到欠阿窿钱，或破产屋主的屋子的机会。有经验的中介，会在谈价钱时，给您建议，帮您压价。避免您花冤枉钱。有经验的中介，可以帮您识别在买房中的陷阱，避免您的损失。有经验的中介，会陪伴您走过整个找房，买房的过程，并在关键的时候提醒您该做的事情。

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还有重要的是，您即使自己找房源看房，９０％的卖方中介照样会跟您收１％的中介费。而那个中介代表卖方的。

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所有新加坡的中介公司的ＤＡＴＡ　ＢＡＳＥ是一样的，市场上的屋子，有什么在卖的，每个中介都知道，这一点上，找多个中介并不就是房源多。找一个交流舒服，专心为您服务的就好了。

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如果一个买主同时找很多中介，一般有经验的中介是马上就会感觉到的，那他就不会专心为您服务。或离开那买主。

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一个中介如果不能做某买主的生意，他也应该一开始就明确说明。

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中介的行业收费标准是ＨＤＢ买１％＋ＧＳＴ，卖２％＋ＧＳＴ。听上去很多，但是这个行业的从业员流失率其实很高，３，４个月做不到一个买卖的大有人在。
我们的记录是，带一个客户看了４０套屋子，最后客户自己跟别的中介买了她以前亲口对我们说的不要，叫我们不要安排看房的屋子。
我也有遇到过口口声声说不希望通过买家中介，但是在买房过程中遇到问题，不断电话求助的买家。

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毕竟中介也是要养家糊口的，而且每个中介都有自己的原则，有些朋友把中介按标准收费就说成是‘贪得无厌’或者是‘黑心’，则好像有点过分了，客户不同意，可以不通过这个中介做生意。从来没有中介把客户跟中介砍佣金叫‘贪’，但这其实是一回事，两个方面。

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中介和客户要互相理解，互相尊重，互相信任，互相配合。这样才是双赢的局面。

本文改自　新加坡狮城论坛 <https://www.sgchinese.net> 原文链接：http://bbs.sgchinese.net/thread-793810-1-2.html