购买2手公寓该注意什么？

aiminer

以投资为目的，想购买东海岸地区的2手公寓， 在Amber road 那一带看了几个楼盘， 由于对哪个地区不太熟悉而且是第一次购买2手房子， 请大家给点意见，购买2手房该注意些什么？

东方肥狗

山谷无回声 发表于 7-8-2011 07:46
我的老调重弹

1）持有能力

山谷大侠：偶向您请教一个菜鸟问题。
各位买公寓的一些注意事项偶都COPY下来，学习中。不过有一点不明白。我们买组屋都是HDB给屋主估价，然后卖家根据这个数据要溢价。那谁给卖公寓的估价呢？从哪看他的公寓值多少钱？还是银行的人去估价？
假如我要从DBS贷钱，那DBS的人会去公寓估价吗？如果不去卖主要９０万，而银行说它只值８５万，只给贷８５万的２０%怎么办？如果银行给估价，我要是看１０年房子，银行人会去１０次吗？
看网友写的好像贷钱跟卖者没什么关系。还有先买了后找银行的。
先谢了。

aiminer

山谷无回声 发表于 7-8-2011 07:46
我的老调重弹

1）持有能力

能否说说一些细节上该注意的地方，不如说房子的质量，卖家出售原因等？

seanjin

东方肥狗 发表于 7-8-2011 11:49
山谷大侠：偶向您请教一个菜鸟问题。
各位买公寓的一些注意事项偶都COPY下来，学习中。不过有一点不明白 ...

只有你拿到otp（给1%的定金）之后，银行的人才会去估价。。。

runninglollipop

楼上的不对吧，律师不管估价的，律师管的是查官方文件中卖家是否是合法屋主，在otp之前就可以问银行拿估价，去年家里买的房，看好房之后，先问银行拿估价，只要给地址门牌号，银行很快就能拿到一个大概的估价，而且银行都会尽量match卖家出的价钱（外包公司做估计，里面猫腻很多），也有match不到卖价的，比如ocbc就比较严，估价match之后，和银行拿的in-principle-approval（也有先去银行拿ipa先的，再看房），然后就走otp的程序，之后银行的外包公司会去走个过场，给一个confirmed的估价（通常维持不变）。

runninglollipop

另外个人觉得amber road是个好地方，靠近marine parade 和东海岸，公司里好几个家里有点钱的“少爷”们都是住在那附近，投资的话可以租给在东部changi business park工作的老外。

runninglollipop

山谷无回声 发表于 8-8-2011 05:34
私人屋和HDB有点点不同。 很少有COV（但不绝对）， 有些也会低于valuation， 银行和律师会根据OTP及市场条 ...

据我所知，银行RM和律师在贷款办理过程中貌似从来没联系，后来我们家和RM投诉律师，RM才打电话给律师了解了下情况，而且律师是我们签otp前一天选的，签了之后才见面，好像没有通气一说吧

东方肥狗

多谢楼上各位的回复。:lol

runninglollipop

山谷无回声 发表于 8-8-2011 15:34
这个貌似不正常， 通常银行都建议用他们的律师， 或者至少要在银行的panel里面的律师行， 就是为了便于联 ...

我家就是从银行推荐的律师里选了一个地点方便的，银行包2000块律师费，我之所以说RM和律师没有通气是因为，我们和RM投诉律师，RM还要问我们用的是哪一间律师行，这些东西，只有真的经历过买房才会明白，不是上论坛看别人写的经验贴就能了如指掌的。