组屋与公寓的价位现在各自处于什么水平？咨询大家意见！

纳米

公司附近的5房式组屋已经达到50多万的价格（没有具体去查4房的价格），老公认为
1，现在组屋的价格已经达到历史最高了，没有多大升值空间了
2，以上面提到的组屋价格，首付20%+3~4万的原屋主的Ask fee=13~15万，若买80~90万左右的公寓或EC首付18~20万，也差不了几万
可是我觉得
1，公寓价格是不是也很高了，大家觉得还有升值空间吗？
2，买组屋可以买4房式的，也够用了，可以再省点钱
3，买公寓我们就要卖掉国内的房子，不然很难凑够首付，但如果买个4房组屋，凑凑就可以不卖房子了

现在很纠结，大家觉得新加坡房产市场处于什么水平呀？请大家给点意见，谢谢大家！
(因为只对这个版块比较熟悉，所以就发在这里了，还请版主和坛友们见谅！）

纳米

计划明年要宝宝了，所以想把住的地方搞定。。。
租整套组屋月租也要2200~2500，房贷也不过如此，所以还是考虑买房。。。

偏爱体力活儿

我个人认为。1.现在经济越来越差了，过段时间有可能波及房产价下滑
            2.政府承诺的调控屋价，也刚开了个头。
            3.现在在减少外来移民数量，有可能房产会慢热下来。
屋主等不了了吗？再等等，现在房价兴许正在峰顶上。

我打算看2年再说。

纳米

偏爱体力活儿 发表于 13-11-2011 14:11
我个人认为。1.现在经济越来越差了，过段时间有可能波及房产价下滑
            2.政府承诺的调控屋价，也 ...

多谢您的答复，我们也觉得现在的房价在高点，无奈有刚性需求，所以您能分析下，这种情况下公寓和组屋相对来说哪个比较值得买，或者说哪个比较有可能保值，不说升值，只要不赔钱就行，呵呵。。。

偏爱体力活儿

纳米 发表于 13-11-2011 14:35
多谢您的答复，我们也觉得现在的房价在高点，无奈有刚性需求，所以您能分析下，这种情况下公寓和组屋相对 ...

呵呵，这个还真难讲，这市场是一损俱损，从升值方面很难决断。
从生活质量来说，公寓真的比租屋好住，本人公寓租屋都住过，租屋跟公寓没得比。
如果经济能力可以，还是住公寓。

frekiwang

我的建议，买组屋……

公寓跌价太多，政府不太可能插手；组屋跌价太多，政府是可以控制的，因为拥有组屋的新加坡人毕竟是大多数，这群人的利益是执政党的政治砝码。

也许，房市衰退在所难免，但我个人认为，供求关系决定了幅度肯定有限，而且，如果组屋和公寓都跌，那么公寓跌的肯定要比组屋更多，因为持有组屋的本地人，关心的可能是自己换公寓需要top-up多少。因此即使市场不景气，市值下跌，政府只要保证这些人换公寓top-up的金额不升放降，就不会太失民心。我认为如果刚需，先买组屋，等都跌了，组屋-》公寓价格差距缩小后，再升级不迟。

松树

不卖国内的房子，有海外资产似乎不能买组屋

frekiwang

有海外资产不能买组屋，对的。怕查就暂时放在父母的名下，就ok了

纳米

frekiwang 发表于 13-11-2011 15:24
我的建议，买组屋……

公寓跌价太多，政府不太可能插手；组屋跌价太多，政府是可以控制的，因为拥有组屋的 ...

您好！请问您是不是也认为新加坡的房价跌的可能性较大，如果可以等的话，尽量等等？

frekiwang

纳米 发表于 13-11-2011 16:43
您好！请问您是不是也认为新加坡的房价跌的可能性较大，如果可以等的话，尽量等等？ ...

跌估计是肯定要跌些的，问题是，我不觉得刚需的人需要等。

假设说从2012年起，每年跌个3%，跌个4，5年，你会有什么打算。在我看来，早买HDB，早到5年期限，早可以转手换公寓，更重要。更何况，转售组屋跌的空间真的不大，多少新加坡人就靠着买BTO卖转售组屋赚钱呢。政府要让他们赚不到钱，下次还想不想执政了？