投资为何一定是要买房子？

仙岛流 · 发表于 8-12-2011 14:07:52|来自：新加坡

因为新政策的出现，今天这个论坛火起来了呀，看到大多数人其实买第二套房子都是投资，要出租收钱，或者等升值卖出，我想分享一下我的看法，欢迎讨论！

房屋市场目前差不多是扭转的时候了，其实就算是价格保持现状，我也不太推荐买房子保值（纯粹个人意见，请勿排砖），原因有以下几点

1. 房子需要很大的一笔资金一次性付清，否则的话就得一直付利息，买1栋100万的房子，还30年，每个月利滚利，你其实多花了几十万的利息钱给银行

2. 一次性付清房款的人很少，除非你中彩票，如果你是每个月一点一点的存钱存到，银行活期利率每年0.08%，通货膨胀现在5~6%，等你存够了钱，你亏得比分期付款给利息更多

3. 用房子来赚钱无非是出租，你得花心思去找租客，买一些家私，定期收房租，房客如果好那还不错，如果不好，房子弄得很糟不说，欠房租的话就更麻烦，而且你还得交管理费，还得交房产税

4. 万一因为什么情况你需要钱，或者新加坡出现危机你要离开这里，你很难把房产出手，而且买卖房产时间很长，通常几个月，手续费中介费一大堆

5，最惨的情况是，你只急需要10万块，如果是卖屋子，你总不能说你只卖一个厕所给别人吧，你要把整套屋子都卖掉，杀鸡取卵，很没有利润长远的延续性

所以我是很推荐投资在股票市场（很多人又要排砖了~~），请听我解释

1. 很多人对股票市场有偏见，认为风险大，其实每样东西都是风险和回报共存，无风险的东西是没有回报的，你把钱买新加坡国债，新加坡倒了，你的钱也没有了，这个基本不可能发生，所以回报比较小，2~5%年回报率，也比你存银行来得多，很多人喜欢买彩票，那个回报超级大，但是风险大到几乎不可能中~~股票市场有一定的风险，但是如果你选股票谨慎，完全可以规避一部分个股风险

2. 定期回报绝对不比租房子来的少，比如说你买一个价值100万的房子，房租每个月4000，而你买新加坡邮政SING POST的话，100万可以买105万股左右，每一股他们固定每年股息0.0625，也就是每个月你可以拿到5468股息，而且不缴税，没有管理费！

3. 流动性强，想卖随时卖，如果你卖出股票，几天就可以拿到钱，手续费才几十块，而且根本不用你操心，全部直接打进你的账户

4. 不需要管理，如果你买REITS，其实你就是拥有了一部分地产，你是拥有者，而不仅仅是股票，比如说CAPITACOMM TRUST，所有CAPITAL LAND旗下的商业建筑都在里面，你买了10000股就相当于买了一块他们OFFICE BUILDING的一小部分，价值跟你的股票一样。

5. 如果你钱少，可以一点一点的买来慢慢积累，你需要钱可以一点一点的卖，要多少卖多少，是母鸡下蛋，不是杀鸡取卵

其实还有很多很好投资的股票，都比买房子来的划算，该吃中饭了，我就不一一列举了