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目前的公寓市场似乎处于拉锯状态,整体比较淡静,二手房交易量锐减。根据propertyguru的数据,看到一个显著的趋势,即09年之后涌现大量的小户型公寓,比如400尺-500尺的一卧室单位,550尺-700尺的两卧室单位。由于这些公寓很新,位置靠近市区,有的还是永久地契,所以尺价不低。
如果发展商沿用这样的策略在市区以外的地段建造小户型公寓,比如武吉巴督、海军部、盛港、油池、杨厝港等地,这些地区的尺价不能跟市区相比,预计开盘在850-1000左右,这样一个650尺的两卧室公寓只需要60W新币(或更低价格)就可以买到。对于很多打工族而言,公寓的总价下降,财务压力减少了。在售价80-90W的楼龄10年的两卧室公寓和60W的新公寓之间,相信不少人会选择后者,而且60W的买价所面临的价格调整风险也远低于90W。对于发展商而言,小户型的利润并不低,销量往往超过大户型,能推动公司的业绩上扬。所以,看来以后小户型公寓将成为一股趋势,进而带动公寓总价的下调,让更多人有能力买房。
上述仅个人预测,各位有什么看法请一起讨论。
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