屋主签约后不愿卖屋高庭：卖方须四周内完成交易

平凡又平凡 · 发表于 19-3-2012 10:06:56|来自：新加坡

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屋主签约后不愿卖屋高庭：卖方须四周内完成交易

（2012-03-19）

傅丽云　报道

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　　买卖组屋引发纠纷，买卖双方打起官司。买家坚持完成交易手续，卖家宁愿赔偿对方，也不要卖屋。

　　经过近三年的拉锯战，高庭判买家胜诉，令卖方四周内完成组屋买卖交易，还须承担买家的讼费。

　　涉案的四房式组屋位于裕廊东13街第108座，2009年5月26日选购权书（option to purchase）列的价格是33万6000元。

　　以两年多前签订的便宜价买到组屋的是陈金源和李媛婷，同在星和（StarHub）当技术员。卖方为陈世庭（无业）和林楚香（房地产经纪）。

　　卖方声称有口头协议，表明如果在签下选购权书的两周内，他们无法获得购买替代组屋的贷款的话，交易就能中止。

　　买方否认有这样的口头协议，坚持卖方把组屋卖给他们。

　　根据选购权书条文，双方必须一起向建屋发展局申请买卖交易的批准。鉴于卖方迟迟不愿申请，迫使买家采取法律行动，要对方履行合约。

屋主签约后不愿卖屋高庭：卖方须四周内完成交易

（2012-03-19）

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　　本案于前年3月开审，陆续审理后，到本月初才结束。
　　根据高庭法官朱汉德昨天发表的判词，卖方在审讯时，声称他们与买家当着房地产经纪蔡耀伦的面，有过上述口头协议，并在两周后，口头通知买家他们无法取得贷款，交易因此必须中止。

卖方如拒签买卖文件

主簿官有权代签完成交易

　　审讯半途，卖方叫律师停止代表他们。他们通知法庭他们不会传召房地产经纪，说是他们犯错了、不愿再抗辩，并要求赔偿买方，而不是履行合约。

　　结果，法官要双方就买卖交易是否能获批，先向建屋局提出申请，再继续打官司。

　　卖方没采取行动，买家只好再向法庭申请，要对方遵照法庭的指示。卖方最终向建屋局提出申请，该局于今年1月批准这项交易。

　　本案续审时，卖方再次提出赔偿买家的要求。林楚香声称受蔡耀伦误导，以为无法取得贷款，交易就能中止，但法官指出，这与辩方先前的立场有所不同。

　　林楚香又辩称，她是专做组屋租用的房地产经纪，不熟悉组屋的买卖条文，但法官不相信卖方的说法。

　　法官说，买方理当得到他们购买的组屋。

（2012-03-19）

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