是自己还是让中介出租房子?

iamgufeng

买的公寓是带租的，12月到期。和买方中介聊起续租的事，他说：如果是续租，要给他半个月租金；如果是租给另外的，要给他的，第一年是一个月租金，第二年是半个月租金。
1、我们人都在国内，不晓得这个中介费用是否合理，通常佣金要给多少？
2、另外，我们是否可以不通过这个中介，直接联系租客，这不违反什么法律法规吧？
3、如果是新租给其他人，给中介一个半月的租金，还不如自己买张机票过来亲自租呢。自己搞的话，常用的比较有效的招租途径有哪些？

请各位指点迷津，多谢啦

Lion1

续租要不要付中介费要看旧的合约。
中介费为每年半个月租金。

freesoul99

中介费是这样的

屋主在国外的通常通过中介租房及打理。很少自己搞的。

sh78

借贴问一下，最近几年每次中介帮找了租客，除了中介费，还非要我们牵一个如果以后租客续约还要负中介费的协议。有点想不通，租客愿意续约，是他和屋主的事，这次中介并没有提供任何服务，为什么还要付他中介费？如果不签那个合约，会不会违反什么国家的规定或条例呢？

freesoul99

sh78 发表于 8-5-2012 23:45
借贴问一下，最近几年每次中介帮找了租客，除了中介费，还非要我们牵一个如果以后租客续约还要负中介费的协 ...

不会违反规定。如果不同意这个条款就不要签, 跟中介丑话说到前头, 在中介没开始找租客前说清楚

sh78

好主意。可是又怕没有中介帮忙，不能尽快的把屋子租出去。哎，患得患失，真是矛盾啊！

也尝试过几次在网站上发布消息，想自己联系租户。可是有诚意的租户一个没碰到，中介倒来了一群，每个都问会不会付中介费。不得已，最后还是用了中介。

不知道论坛上有多少房东是自己联系成功的呢，有什么经验或秘诀可以分享吗？

iamgufeng

freesoul99 发表于 8-5-2012 23:51
不会违反规定。如果不同意这个条款就不要签, 跟中介丑话说到前头, 在中介没开始找租客前说清楚 ...

象我这情况，即使以前的租约有这个条款，也是前屋主和中介签的。如果租客自动续租，我是否也不用给这半月的租金。感觉也太不合理了，哈。

iamgufeng

Lion1 发表于 8-5-2012 14:16
续租要不要付中介费要看旧的合约。
中介费为每年半个月租金。

旧合约是以前屋主签的，我也要遵守吗？