如何防止房东在最后退房时恶意克扣押金?(今天学到的答案)

nono3534

以下是转帖huasing网友的回复：“首先要看你们合同是怎么签的。合同条款关于这一点可能有以下的可能性：
a. 房东全部负责（这个基本上没见过）。
b. 房客损坏的由房客负责恢复原样。
c. 全部由房客负责（这个也很少）。
d. 没写甚至没有合同（估计不少人是这样的）。

鉴于a.c.比较少见，也没什么争议的，这里不讨论。
d.没写合同，或者没写该事项，具体我没遇到过，为大家负责起见，答案是“我不知道”。
问题在于b。怎样鉴定是由房客损坏的。

这里有一个法律常识要先讲一下：burden of proof, 中文叫做举证责任。
当租房契约引起这方面的纠纷的时候，房客需要举证的部分是：
1. 我们签了合同，我住在这里。
2. 房东收了我的押金。
3. 我已经退租了、租约到期了，我已经搬离房间了。
4. 房东没退我押金。

而房东需要证明的是：
1. 有东西弄坏了。
2. 是因为你弄坏的(故意或者疏忽）
3. 合同规定，或者implied that 他可以用押金来补这笔钱。

所以，问题不是你要不要证明你没弄坏东西，而是房东要证明你弄坏了东西。你搬进来以前是什么样子的，什么东西是好的，什么东西是坏的，应该有一张checklist,你们双方要签字的。如果没有，对不起，你房东当年给我的样子就是现在这个样子，如果你说不是， 请你拿当年我搬入的时候的照片来证明。

话说回来，大部分房东房客都不是法律专业人士，所以房东扣你钱也是正常的。这时候，只要你不是真的马上就要离开新加坡了，都可以选择去法院诉讼。
新加坡的subordinate court 有一个特别的小额法庭(small claim tribunal)。具体的内容，以及怎样申请诉讼请自己查阅法院的网站。和中国不同的是，小额法庭不允许律师参与（大家平等，也省钱），处理时间也很快，大概2星期左右就会通知调解(mediation)。Mediation不成的就只能开庭了，让房东举证吧。
如果是你搞坏的，老老实实赔偿，如果不是你搞的，房东会损失巨大。。。。”

亲爱宝贝

checklist是要好好做的，而且双方签名，然后各种物件还拍了照留了影，这没争议了吧。

freesoul99

一间房那么多东西，每样都拍照留证？checklist是不是包括每个角落？比如说地板被砸一坑，你不可能事先把地板每一寸都拍下来吧？ 有经验的人请来说说。

呼唤ZRHEIHEI

qguan

学习了。以前租房间，1000块给扣了100，说是把卫生间的水槽弄脏了，需要请人清洁，这种情况房东有权力扣的吗？

yr2012

如果是你搞坏的，老老实实赔偿，如果不是你搞的，房东会损失巨大。。。。”

问题是不可能没件东西都要拍照把？即使是房客损坏的，房东怎么举证呢？

sweetpink

请问我的情况该怎么办比较好？
5月起和房东续租一年，但是房东生怕租的便宜了，再三声明双方自由，根据市场价的波动可以随时起价或退租，只要提前2月通知即可。
之前我和她是签的2年租约，所以我也给了她2个月的押金。后来一年1签，但我的押金依然是放2个月的。我也没在乎。
今年涨房租了，但涨价了我原来付的2个月的旧押金也完全超出了1个月的押金（按照新租金）。可房东说我押金不够！按理说，租一年交1个月押金，租2年交2个月押金吧，但房东说不管租多久，押金就是2个月的，新加坡市场从来就是这样的！
还说，看在我是老租客的份上，我的旧押金不够2个月的新押金，她也就不计较了。说得好像还是给了我极大的恩惠一样……
然后她说，如果要退租，只能用一个月的押金抵最后一个月的房租，然后再检查有无损坏维修，如果没有再退回给我。
我一气之下买了屋子，8月上旬搬家吧，不知道是不是可以从7月1号起就不再付房租了？让她自己从押金里面扣呢？

cindyw03

中介应该帮忙做一份checklist, 对所有有缺陷的地方／东西拍照留念。一般电器／用品使用有问题房客在7天内向屋主反应。房客退房时必须原样返还，及按租房时的状态退房（当然正常损耗不算）

cindyw03

sweetpink 发表于 14-5-2012 18:07
请问我的情况该怎么办比较好？
5月起和房东续租一年，但是房东生怕租的便宜了，再三声明双方自由，根据市场 ...

押金是不应该抵扣最后几个月的房租的，应该是交屋后再退还，如果房客损坏东西，则可以从押金里扣除，但屋主必须出具维修证明

boiboi

小额法庭不见得这么快解决大家的问题。
有个朋友也是因为押金纠纷去到小额法庭。
因为有争议，各说一辞。在无数次问话之后终于得到退回的一半押金。这就是mediation的结果。
大家都不太可能完全举证吧。再说，哪个住客偶尔不违反那么一点点，房东如果真的坚持找出来。
前后拖了7，8个月并且花费了很多时间精力。我朋友得到的结论是，早知道是这样，为了这么点退款这么折腾，情愿从开始就不折腾。
好处是：双方都折腾到了。

如果真的要做好这种打算，签约时最好要完善合法有效的合同（政府有个stamp duty的盖章）。
另外，100%做到合同里一切提到不能违反的东西。（比如--- 不带朋友回家， 比如--- 每几个月空调维护，窗帘清洗，并保存所有收据），想想这有多难。

建议大家租房或是招住客都擦亮眼睛，才是省麻烦不吃亏的最好办法。

boiboi

我的结论是：除非道理一边倒，并且有非常确切的证据。
否则，有争议或是各有道理的情况下不如别折腾。