贷款买房很多学问！不看完买房肯定亏！！》

youaiyun

朋友，你贷款买房了吗？你贷款买房时，是不是只看他们用计算器算，而一点没关心你的贷款方式和还款方式？如果是，你就一定遭遇了售房者和银行的忽悠，你将可能多付上万，甚至上十万的利息。不信你就看一看。
贷款计算公式：
贷款公式主要有两种，它们分别叫做 等额本息贷款计算公式 和 等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。


1。等额本息贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 X月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ]
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[（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1    2。等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率
后期，金额逐渐减少。
等额本息贷款与等额本金贷款比较
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序
国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。但在2003年6月份的时候，突然有媒体揭秘，说银行还有一种等额本金的贷款方式没有告诉消费者。并算了一笔帐，买一套房子贷款40万元30年，前者比后者要多出利息10万元之巨。消费者一片抱怨。于是有媒体总结如下：
银行方在乎信贷额度
售楼员关心提取佣金
开发商希望早收放贷
购房者的利益谁计较还款方式不能挑
贷款银行不能选
按揭律师不算帐
你的利益谁知道
等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款的确能节省很多利息。但为什么在国外，采用等额本息贷款的借款人能比等额本金贷款节省更多的利息呢？当您了解了贷款后，您会发现目前国内有成千上万的借款人每年都无谓地多支付着成千上万的利息。
下面，我来深入地分析这两种贷款，从而可以得出一个结论，等额本息贷款通过调整还款方式，可以在节省利息和节省时间方面，比等额本金贷款更好。

两种贷款的利息计算方式
下面我们先来分析一下这两种贷款在传统的还款方式下的区别。
在计算利息方面，等额本息贷款为什么与等额本金贷款有那么大的差别？原因在于两者计算利息的方式不同。
    无意中看到这篇文章，大家知道新加坡这边有这2种贷款方式吗

伊斯哈格

没贴完吧

freesoul99

在新加坡还贷统一按照银行的公式, 知道这些没用

男人如树

新加坡采用的是每月还款额相同的等额本息贷款。

其实银行并没有占你的便宜，等额本金贷款方式，每月的还款额要高一些，也是说，前面你多还掉些贷款，那么你总的利息就少一些。极端的例子是，你在第一个月就把全部贷款还清，那你的利息为零。
等额本息还是本金不重要，重要的是还贷的灵活性，闲钱多了或者利息高了，你就多还掉一些。利息低的时候，把钱留出来做其他投资。