本帖最后由 xinxin01 于 12-1-2013 09:24 编辑
（联合早报网讯）新加坡政府刚刚多管齐下、下重药为组屋、私宅和工业房地产同时降温。外国买家的额外买方印花税（ABSD) 将增加至15%，购买首个组屋或私宅的永久居民也须支付5%的ABSD, 新加坡公民及购买两个或以上也须支付7%至10%的ABSD，明显比目前的3%来得高。 此外，政府也首次为工业房地产降温，推出卖方印花税，一年内卖出必须缴付15%，第二和第三年卖出则必须缴付10%和5%。 在组屋方面，政府也推出措施进一步舒缓转售组屋的需求，包括禁止拥有组屋的永久居民出租整间组屋，若购买私宅得在半年内出售组屋。另外，购买新旧组屋的贷款条例也将收紧，规定向银行借贷的买家每月偿还贷款比例不可超过月入的30%，建屋局贷款偿还比例则从40%降至35%。
针对执行共管公寓（EC）市场的新降温措施包括了新EC单位的面积不能够超过160平方公尺（约1722平方英尺）；而双钥匙单位只限于多代同堂的买家购买。 此外，未来通过政府售地计划（GLS）买下的EC地段，发展商只能够在标下地段后的15个月才能够推出项目开始售卖，或是在地基工程实际完成后才能开始，以较早者为准。 另外，额外私有空间（private enclosed space）与私人屋顶也将被视为发展商的总建筑楼面（GFA）的一部分，该新条例将影响所有新的EC与私宅项目。发展商必须为这些额外空间交付发展费。
尚达曼指出，亚洲人的财富正在增加，人民收入也在提高，因此新加坡依然是个稳健、安全及具有吸引力的市场。目前本地房市的旺热并非来自“投机”，而是新加坡人真正的“投资”需求，购买第二套或更多房产的国人，占了新私宅单位销售的一半。
“因此，政府必须推出两种不同的措施来为市场降温。一是周期性的暂时性举措，另一则是长远的结构性调整措施，可能是永久性的。这两种不同的措施在短期内将朝向同一个方向，就是为市场降温。”
他说：“只要市场已经冷却，价格趋软，我们就会重新检讨暂时性措施。这包括额外买方印花税、所有住宅的房屋贷款顶限以及最低现金房贷首付等。”
尚达曼认为长远的结构性调整，如对永久居民购买组屋的限制及针对“夹心层”的执行共管公寓的新措施，以及将每月偿还购屋贷款比率限定在收入的30％等，则将不会在短期内检讨。
他说：“房屋价格已经偏离了经济基本面，如果政府之前没干预，我们现在已经陷入困境，处在一团真正的泡沫中。”
降温措施1月12日2013年生效
FOR
PR Permanent Residents (PRs) who own a HDB flat will be disallowed from subletting their whole flat, and they must sell their HDB flat within six months of purchasing a private residential property in Singapore.
原文链接
http://www.iras.gov.sg/irasHome/page.aspx?id=12832
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