有一对PR亲戚,长期不在新,有一套无贷款的四房式组屋,现整套出租。新政后,不能再整套出租了,他们想现有租约期满后,卖掉组屋,大约值40万,然后买一套80万以下的公寓,贷款50%,用租金还贷款。 希望找一间东部,离地铁500米以内的立即可出租或今年TOP的公寓,下面是我从propertyguru上找到的大概价钱,请大家帮忙分析以下。 巴西立 NV Resident,今年TOP,495平方尺,70万,不知租金如何 四美 My manhattan,今明年TOP,560平方尺,75万 丹那美拉 Optima,很新的盘,80万以下的没找到,地铁边上,听说一房的租金有3K 友诺士 Suite@changi,现房, 440平方尺,76万, 永久地契 Jupiter18, 现房, 431平方尺,70万,永久地契 Suite@Eunos, 现房,344平方尺,65万,永久地契,带2.5K租约,虽然尺价很高,每平方尺1900,但回报有4.6% 阿裕尼 Centra studio,现房,344平方尺,65万,永久地契,租金在2.5K左右,小瓶瓶推荐过 感觉从3百多尺到5百多尺的房子租金上差别不大,2.5k到3K,但总价要相差十多万,总价越低,回报就越高。但不知现在银行给不给小过500尺的鞋盒贷款,如果贷款拿不下来,一切都免谈了。 请大家畅所欲言,分享你的经验和看法。 |