限制完鞋盒公寓 现在又限制鞋盒商铺了

goldenstar

下一轮CM要针对商铺了吗

维妮公主

昨天新闻说有的发展商准备造9平方米的店铺。。。

能转身吗？能做生意嘛？

上次问了一个店铺的价位是70平米170万，亲这个价位俺也觉得接受不了。

hoalvin

个人预测，新的降温措施会在4月12日星期五出台。

土猫2013

hoalvin 发表于 27-3-2013 17:49
个人预测，新的降温措施会在4月12日星期五出台。

为什么是4月12日？

老鼠爱小米

这样的限制，没什么实质意义，解决不了问题。

铜牌推广者

继公寓和厂房之后
市建局管制商场“鞋盒”零售店面
（2013-03-27）早报
赵恺健　报道

　　许文远在他的博客上指出，有发展商虽拟议发展购物商场项目，但其中大多数属于鞋盒零售单位，最小的甚至仅9平方公尺，比停车位还小。也有一些是商场的重新发展项目，而其新申请中的零售单位数量，甚至是原来商场的10倍多。

　　继政府去年出手管制“鞋盒公寓”和“鞋盒厂房”后，如今进一步管制“鞋盒零售店面”，通过推出新的指导原则限制零售店面的平均面积，确保零售店面的大小多元化，满足所有购物者的需求。

　　国家发展部长许文远昨天在他的博客上指出，最近有一些过去建造鞋盒公寓和厂房的发展商，转而发展鞋盒零售店面单位。

　　他说：“市区重建局（URA）收到的一些申请中，有发展商虽拟议发展购物商场项目，但其中大多数属于鞋盒零售单位，最小的甚至仅9平方公尺。这个面积的店面甚至比一个停车位还小。”

　　他也指出，有一些申请是商场的重新发展项目，而其新申请中所提出的零售店面单位数量，甚至是原来商场的10倍多。

　　许文远认为，小零售店面对零售业来说是有存在的必要，这样可以支持创业者，也符合一些行业的需求，如文具店、花店和货币兑换商。不过，当这些小型单位成为商场中主要的商店类型，就必须关注这些商店的可行性与客户的购物体验。此外，太多小型单位也将造成停车问题。

　　他也担心这些单位若主要是卖给个别投资者而非真正的零售业者，最终个别投资者会将这些店面出售或出租给谁。

　　根据市建局昨天发布的新指导原则，新的商业项目与综合发展项目中的零售店面，其平均面积不可少于50平方公尺（约538平方英尺）。零售发展项目的单边走廊，最低宽度为2.0公尺到2.4公尺；而在双边走廊，其最低宽度为2.4公尺到3.0公尺。

　　许文远在博客中说：“这将有利于购物者和零售业者，确保所有新的发展项目都拥有大小多元化的店面，并涵盖通用设计准则，以满足所有购物者的需求，包括那些推婴儿车的家庭与轮椅使用者。”

　　市建局表示，这些新指导原则是在咨询了主要业内人士，例如新加坡产业发展商公会（REDAS）和新加坡建筑师学会后才推出的。

　　新加坡产业发展商公会表示认同政府的意愿，即要促进优质购物商场的发展及推广一个安全和愉快的购物体验。

　　今年热卖的商业项目包括了Alexandra Central商场，其分层零售店面几乎每个单位都有20人争购，在一天内几乎售罄。但在一周内却又有不少单位在市场转售，包括一些十多平方公尺的单位。

　　世邦魏理仕（CBRE）零售服务董事李美丽指出，在经过一系列私宅和工业房地产的降温措施后，投资活动转到商业房地产。最近一些项目是以分层地契出售，有些单位的面积较小，使投资者负担得起其价格。

　　她说，指导原则推出后将限制发展商未来的项目有太多鞋盒单位，进而限制潜在买家的需求。

　　莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管方宝顺认为，这项指导原则将主要影响到那些综合发展项目的商场。他指出，在大型商场中，如果拥有较大的超市、食阁、时装品牌大租户或电影院，就较容易超过这个平均面积，不受指导原则影响。


　　不过，在综合发展项目中，小型商场可能难以吸引到这些大租户，而他们也必须拥有一定数量的店面才可以确保商场的活力。

　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则表示，一些比较旧的分层地契购物中心，单位面积比较大，但目前新项目的单位面
积却越来越小。太多小单位对商场的挑战，是很难获得良好的租户组合。

　　不过，他担心这些指导原则反而可能产生预料之外的副作用。他说，在私宅与工业房地产降温措施推出后，很多投机需求转到了商业项目。政府在去年限制工业厂房面积不能低于150平方公尺，今年也推出卖方印花税（SSD），抑制了短期内转手的投机需求，但在鞋盒零售店面却没有类似的明确限制。

　　他认为，在指导原则推出后，反而把这些现有的鞋盒单位变成限量产品，在没有限制投机活动的情况下，热钱依然会去炒这一类型的房地产。

goldenstar

铜牌推广者 发表于 27-3-2013 23:22
继公寓和厂房之后
市建局管制商场“鞋盒”零售店面
（2013-03-27）早报

铜大，现在商铺回报率大概多少属于良好？

我看新建的涨的快，二手的涨的慢。是这样的吗？

铜牌推广者

我认为，政府控制这样的迷你店铺是应该的。

一个所谓混合型的‘购物中心’，90多间店，几乎每间都是投资者购买拿来出租，没有整体的规划，将会导致很多店铺的生意雷同。
类似的例子有FAR EAST 和森林广场，乌节LUCKY PLAZA。

同时这90多间店，售价50万起跳， 以一楼普通的单位计算，加上各种税大概70万，店屋主为了争取4.5%的回报，算上管理费冷气费，他的租金大概得2800-3000。
以每方尺的租金来说，这种店的位置，应该在乌节路，武吉士，组屋区的话，大巴窑，宏茂桥，最热闹的街。拐个弯，人流就差远了。

而每间店铺的面积是10平米，能够做的生意，很有限了。

比较能够负担高租金的行业，如美容，按摩，当铺，诊所，买马票的，面积太小了。连锁服装，肉干，化妆品店，也不可能了。

剩下的，是出租给
泡泡茶，2手手机，小吃，MONEY CHANGE。服饰。格子铺。
想不出还能做什么。

于是，出现几种可能，
你的店在最优质的地脚，比如沿街，是朝大路方向做生意的店，租给最优质的租客，如KOI，MR BEAN，那么你的租金是有保证的。
如果你的店条件一般，那么你会碰到很多‘创业者’，有的甚至还是学生，不了解店铺位置的重要性，不知道创业之难。满怀豪情，几个月后关门大吉，你得另寻租客。让你不胜其烦。

而这种面积的店，你要等他升值，那么也是‘等久久’。

这完全是发展商为了赚钱，尽可能分割多间，以提高尺价。买主的可持续性发展，他们没有考虑到。

如果你真的有这70万，我的建议，是买楼上的鞋盒公寓。

铜牌推广者

goldenstar 发表于 27-3-2013 23:32
铜大，现在商铺回报率大概多少属于良好？

我看新建的涨的快，二手的涨的慢。是这样的吗？

铜大，现在商铺回报率大概多少属于良好？

我看新建的涨的快，二手的涨的慢。是这样的吗？

金老也对店铺有兴趣么？

现在的店铺，价格涨了很多了，新建的的尺价太高了。二手的也是如此。
按照金老的理论，是汇率，热钱等因素所致。我是认同的。

但是，租店做生意的人，是要实实在在赚钱，才能跟你租店的，人家不会义务为还贷款。

你涨租金，人家不买账，就走人，大不了不做生意了。
这个，和刚需必须租屋子住不同。所以，你的租金必须是REASONABLE的。

关于回报率，

我举一个例子，我家楼下（组屋区的）双层店屋，180平米，二楼是4房式组屋，租2200给人住，一楼割成3个门面，都是理发，每个门面的租金是800-1000。一共2800。加上楼上共5000。
三年前买的话，80-90万，当时租金低些，回报率是6%。很不错。
一年前买的话，140万，回报率4.2%，不高，但是也可以了。
年初叫价180万，租金没变，那它的回报成了 3.3%。那就很低了。所以是有价无市的。
现在叫210万。
这是普通的地点。

在优质地点，
如宏茂桥某号，一间单层店铺50平米，租金9000，去年屋主叫价338万。那也是有价无市。

但即使有价无市，屋主也不愿意降价，而且每年涨价，因为，他的买价是很低的，早就赚回来了。他现在叫388万。

所以，现在真的要买店的话，要看得准，功课做足，同时有HOLDING POWER。