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（2013-04-02）
华京京 报道 [email protected]
本地私宅价格的涨幅在今年第一季放缓，显示政府在1月推出的新一轮房地产降温措施正在逐渐奏效。分析师普遍相信，尽
管涨幅将会有限，但私宅价格今年还是会继续维持上扬走势，要转升为跌基本上不太可能。
高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君指出，私宅需求将继续受益于市场上的首次购屋者和提升住房者，发展商在降
温措施出台后推出的一系列促销策略也会确保买气持稳。
她说，发展商会持续利用这些“甜头”来弥补降温措施对买家造成的影响，而至今取得的效果也确实不错。她相信随着众多
新项目的陆续推出，市场买气在未来几个月内将受到考验，但整体展望依然乐观。
莱坊（Knight Frank）咨询与研究部高级经理陈姳潓指出，私宅价格仍然处于上升渠道，降温措施固然影响了买气，但近
期的多个新项目仍然卖得红火，原因包括项目条件好、利率还是很低、就业展望乐观等。
她表示，虽然市场的买气会被降温措施所抑制，但条件好的新项目外加发展商给予的折扣，将能够吸引到潜在买家，特别
是自住型买家更会希望能借助发展商给予价格折扣的计划，而买下心仪的屋子。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣也相信，私宅价格今年将维持上扬趋势，虽然价格和销售都有放缓的现象，但这其中不
排除一些季节性因素，而这些因素导致的需求积累将会推动市场不时出现一些小高潮。
“例如，私宅销售量虽然在今年2月非常低，但在3月预计会显著回弹。不过，价格预料还是会维持稳定，特别是在政府依
然有可能出台更多降温措施的情况下。”
市区重建局昨日发布的私宅价格指数预估数据，是根据今年第一季首十周房屋转让禁令中的信息，以及季度首两个月的新单位
销售数据所得出。市建局将在本月底发布第一季房地产市场详细数据时，提供最终的价格数据。
橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯指出，降温措施对高档私宅的影响比对大众化私宅来得大，因此当详细
数据出炉时，高档私宅价格的缓和幅度可能比预估数据所显示的更显著。
“另外，虽然大众化地区私宅的价格目前来看似乎受降温措施的影响较小，但其中的原因之一是有些发展商是在买卖合约
签署后才给予买家优惠，使得交易价格并未完全显示出降温措施的实际效果。”
世邦魏理仕（CBRE）私宅部执行董事陈金道则表示，私宅价格在今年第二季将何去何从，很大程度上将更加取决于个别
项目和单位的具体情况，条件优越的项目必然还是会受到买家欢迎。
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