近期想入手一店面，懂得大虾给一些建议吧！

riskm

也想过为什么医生不买下来. 原因应该是很多的, 或者他有更好的投资标的....

铜牌推广者

淡泊明智 发表于 17-5-2013 15:28
如果是增值的店面，轮不到你买，这间诊所的医生早就买下来。

那也未必的。

我可以肯定，在过去的5年中，这样的店铺，升值幅度应该超过150%，所以，这是一个增值的店面。
虽然以后会怎样难说。

而这种成熟地区的邻里家庭诊所，已经经营了10多年的比比皆是。
也就是说，那个医生可能10多年前就已经在这里给人看病了。
但是他并没有买下来。

淡泊明智

铜牌推广者 发表于 17-5-2013 18:43
那也未必的。

我可以肯定，在过去的5年中，这样的店铺，升值幅度应该超过150%，所以，这是一个增值的店 ...

如果是好地段，医生两天营业额够付租金，屋主会收这么低的租金？显然这是老人区屋子，即使楼主买下，贷款50万，按现低利率20年还清，每月至少还分期付款2700。租金加杂费不够还贷款。等上多少年看它增值。随着7月新一轮长薪水，劳工税到来，更多组屋楼下生意面临挑战。

ZRHEIHEI

淡泊明智 发表于 17-5-2013 19:26
如果是好地段，医生两天营业额够付租金，屋主会收这么低的租金？显然这是老人区屋子，即使楼主买下，贷款 ...

Hao about , 买下之后把医生撵走

租给按摩洗脚的 收三千五一个月

再算一哈 划算不？

铜牌推广者

淡泊明智 发表于 17-5-2013 19:26
如果是好地段，医生两天营业额够付租金，屋主会收这么低的租金？显然这是老人区屋子，即使楼主买下，贷款 ...

如果是好地段，医生两天营业额够付租金，屋主会收这么低的租金？显然这是老人区屋子，即使楼主买下，贷款50万，按现低利率20年还清，每月至少还分期付款2700。租金加杂费不够还贷款。等上多少年看它增值。随着7月新一轮长薪水，劳工税到来，更多组屋楼下生意面临挑战。

我没有说现在80万买这个店是一个好的 Deal，这只是市场价。事实上，我在别的帖子已经说过，现在有些店屋价格虚高，特别是鞋盒店屋。

我是说这个店其实增值到现在了，而医生没有火眼金睛地早买下来。因此，也并不意味好的店面就轮不到楼主和咱们。

淡泊明智

铜牌推广者 发表于 17-5-2013 20:50
如果是好地段，医生两天营业额够付租金，屋主会收这么低的租金？显然这是老人区屋子，即使楼主买下，贷款 ...

屋主在卖店铺时以租客买为先，一来省中介费二来无需中断现有合同。在达不到理想的价格，租客也觉得无利可图，屋主才转向市场。

xinxin01

屋主在卖店铺时以租客买为先

理论上是这么说，但实际上租户直接买其所租的店的比例非常低。这几年我所知道的20多买卖case里没有一例。

xinxin01

以2500租金，55年lease，80万的价格偏高。 70万合适

reader

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